Welcome to your new home in the idyllic Straßwalchen! This nearly new 4-room maisonette apartment (year of construction 2017) combines modern architecture, thoughtful functionality and a high level of quality of life on approx. 90,24 m² usable area.

The apartment impresses with a well thought-out room layout on two levels. Already when entering on the ground floor the property impresses with its bright, friendly ambience. The centerpiece of the apartment is the stylish, open living kitchen with a high-quality fitted kitchen. From here you have direct access to the spacious terrace and to the approx. 199 m² large, private garden. Enjoy relaxed hours outdoors, in a quiet residential location with green and wide views and a splendid panoramic view.

Another highlight is the Southeast balcony (approx. 12 m²) on the upper level, which offers attractive sun hours and a nice view and is accessible from the bedroom. The bathroom and two further rooms complete the upper floor.

The highlights at a glance:

• Lots of outdoor space: Approx. 199 m² private garden, approx. 26 m² terrace and approx. 12 m² balcony.

• High-quality fittings: Noble parquet, tile and stone floors combined with cozy underfloor heating (district heating).

• Thoughtful bathroom: Modern bathroom with natural light with bathtub, shower and integrated toilet as well as an additional separate guest WC.

• Two comfortable parking spaces: One garage space and one additional open parking space belong to the apartment.

• Sustainable & efficient: Excellent energy values (HWB: B 34 kWh/m²a | fGEE: A+ 0,62). (the energy certificate we have on file expired on 28.7.2025, as soon as we have the new one, we will update the data)

Whether for families or couples with space requirements – this property combines rural charm with perfect connections.

Do not hesitate and arrange a viewing appointment today – your dream apartment is waiting for you!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Straßwalchen! Diese neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2017) vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Lebensqualität auf ca. 90,24 m² Nutzfläche.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten im Erdgeschoss beeindruckt die Immobilie durch ihr helles, freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die stilvolle, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den ca. 199 m² großen, privaten Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, in einer ruhigen Wohnlage mit Grün- und Weitblick und einem herrlichen Weitblick.

Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon (ca. 12 m²) auf der oberen Ebene, der attraktive Sonnenstunden bietet und einen schönen Ausblick und vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Obergeschoss.

Die Highlights im Überblick:

• Viel Platz an der frischen Luft: Ca. 199 m² privater Garten, ca. 26 m² Terrasse und ca. 12 m² Balkon.

• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett-, Fliesen- und Steinböden kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung (Fernwärme).

• Durchdachtes Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integriertem WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.

• Zwei komfortable Stellplätze: Ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören zur Wohnung.

• Nachhaltig & Effizient: Hervorragende Energiewerte (HWB: B 34 kWh/m²a | fGEE: A+ 0,62). (der uns vorliegende Energieausweis ist am 28.7.2025 abgelaufen, sobald uns der neue vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren)

Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit perfekter Anbindung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!