This attractive 3-room apartment in Stockerau impresses with modern fittings, a well-thought-out floor plan and a living area of approx. 70 m². The apartment is located on the 1st floor (lift level). The heart of the apartment is the spacious, open-plan living and dining area with integrated kitchen. With a total of around 29 m², this area offers sufficient space for a comfortable lounge set-up as well as a generous dining area. From here you reach the balcony of around 5,75 m² directly, which faces the inner courtyard and offers additional outdoor space.

In addition to the living area, there are two further rooms of around 12 m² and 10 m². These are ideal as bedroom, children's room, guest room or home office and thus allow flexible use of the apartment.

The bathroom is equipped with a bathtub and shower. A separate WC provides additional comfort. The living space is complemented by a central entrance hall and a practical storage room. Underfloor heating, operated by district heating, ensures a pleasant indoor climate. The good energy performance figures of the building underline the contemporary living standard. A further plus point is the garage parking space belonging to the apartment, which also eliminates the search for a parking space.

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Features at a glance

• Approx. 70 m² living area and 3 rooms

• 1. 1st floor with lift
• Living and dining area as well as kitchen
• Two separately usable rooms – for example as bedroom, children's room or home office
• Approx. 5,75 m² balcony facing the inner courtyard
• Bathroom with bathtub and shower
• Separate WC and practical storage room
• Underfloor heating and district heating
• Garage parking space

This apartment combines a recent year of construction with a versatile room layout and contemporary fittings. The balcony facing the inner courtyard, the lift and the garage parking space complement the living comfort. It thus offers an attractive basis both for owner-occupation and for investors seeking an apartment for rental.

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Stockerau überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Mit insgesamt rund 29 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 5,75 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer mit rund 12 m² und 10 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die guten Energiekennzahlen des Gebäudes unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, wodurch auch die Parkplatzsuche entfällt. 

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Ausstattung auf einen Blick

• Ca. 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmer

• 1. Obergeschoss mit Lift
• Wohn- und Essbereich sowie Küche
• Zwei separat nutzbare Zimmer – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Ca. 5,75 m² großer, zum Innenhof ausgerichteter Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Garagenstellplatz

Diese Wohnung verbindet ein junges Baujahr mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der Lift und der Garagenstellplatz ergänzen den Wohnkomfort. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger, die eine Wohnung zur Vermietung suchen.

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