Modernized 3-room apartment with loggia, private parking space and high-quality kitchen in a top location near Traisenpark!

This attractive 3-room apartment combines contemporary living comfort, high-quality fittings and an excellent location.

Property highlights at a glance:

• Attractive purchase price: € 190.000

• Living area: approx. 78 m², optimally divided into three rooms

• Like-new condition: comprehensively and high-quality fully renovated in 2024

• 5 m² large loggia: additional outdoor space for relaxed hours

• High-quality fitted kitchen: new Nobilia kitchen with Siemens appliances and 5 years warranty

• Fully furnished: takeover including furnishings – move in and feel at home

• Private parking space included: comfortable parking directly at the residential building

• Additional storage space: own cellar compartment and practical storage room

• Comfortable access: lift in the building

• Most modern installations: renewed water pipes and electrics, high-quality bathroom and WC

• Immediately available: ideal for owner-occupiers, couples, small families or investors

The property – modern living with a well thought-out spatial concept

The apartment was comprehensively renovated in 2024 with great attention to quality and presents itself in a like-new condition. On around 78 m² of living space you will find a well thought-out room concept with an inviting entrance hall, a spacious living room, two bedrooms as well as a separate kitchen with dining area. A modern bathroom with high-quality tiles and elegant concealed fittings, a separate WC and a practical storage room complete the range of rooms. Particular attention should be paid to the new Nobilia fitted kitchen with high-quality Siemens appliances, whose new price is around € 20.000; the kitchen has a five-year warranty. Renewed water installations and electrics, new interior doors including frames as well as a modern security entrance door underline the high renovation standard. Laminate floors provide a well-kept, homely ambience. The south-facing loggia of approx. 5 m² offers additional outdoor space for a cozy coffee break or relaxed hours outdoors. The apartment is handed over fully furnished and is ready for occupancy immediately. A separate cellar compartment and a private parking space round off this attractive overall package.

Location and infrastructure – short distances, high everyday comfort

The apartment is located in an attractive location in St. Pölten, just a few minutes from the Traisenpark shopping centre. Here you benefit from excellent local supply with a variety of shopping facilities, gastronomy and offerings for daily needs. Other services and supply facilities are also available in the immediate vicinity. The location combines urban comfort with short distances in everyday life and makes the apartment interesting for both owner-occupiers and investors. Due to the good accessibility of important facilities and the practical transport connections, the location offers a convincing combination of quality of living and everyday suitability.

Conclusion: A high-quality renovated, fully furnished apartment with modern fittings, loggia and private parking space in a sought-after location of St. Pölten – ideal for anyone who wants to move in without additional renovation work and feel at home immediately.

Arrange a viewing appointment today!

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Privatparkplatz und hochwertiger Küche in Toplage beim Traisenpark!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage.

Objekthighlights auf einen Blick:

• Attraktiver Kaufpreis: € 190.000

• Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf drei Zimmer

• Neuwertiger Zustand: 2024 umfassend und hochwertig generalsaniert

• 5 m² große Loggia: zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden

• Hochwertige Einbauküche: neue Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten und 5 Jahren Garantie

• Vollmöbliert: Übernahme inklusive Möblierung – einziehen und wohlfühlen

• Privatparkplatz inklusive: komfortables Parken direkt beim Wohnhaus

• Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil und praktischer Abstellraum

• Komfortabler Zugang: Lift im Haus

• Modernste Installationen: erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, hochwertiges Badezimmer und WC

• Sofort verfügbar: ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger

Die Immobilie – modern wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Augenmerk auf Qualität generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und eleganten Unterputzarmaturen, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonderes Augenmerk verdient die neue Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, deren Neupreis rund € 20.000 beträgt; für die Küche besteht eine fünfjährige Garantie. Erneuerte Wasserinstallationen und Elektrik, neue Innentüren samt Zargen sowie eine moderne Sicherheitseingangstür unterstreichen den hohen Sanierungsstandard. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes, wohnliches Ambiente. Die südseitige Loggia mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Freiraum für eine gemütliche Kaffeepause oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Parkplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Lage und Infrastruktur – kurze Wege, hoher Alltagskomfort

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die praktische Verkehrsanbindung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Fazit: Eine hochwertig sanierte, vollmöblierte Wohnung mit moderner Ausstattung, Loggia und Privatparkplatz in gefragter Lage von St. Pölten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zu Hause fühlen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.