Idyllic living in the city!

Enjoy your new home with the highest quality of life near the centre!

Information about the property

The building comprises 48 rental apartments with living areas from 33 m² to 122 m². These range from compact 1-room apartments to spacious 4-room apartments. Each unit has attractive outdoor spaces such as loggias, balconies, terraces or gardens that invite you to relax and linger. Two elevators in the building ensure barrier-free access to all floors and maximum comfort. Parking spaces in the underground garage can be rented additionally depending on availability.

Amenities

- all apartments will be equipped with high-quality kitchens including appliances by Zanussi (dishwasher, refrigerator and stove) 
- oak parquet flooring in all living and sleeping rooms 
- 30 cm x 60 cm ceramic tiles in the bathrooms and toilets
- internet connection / fiber optic connection / Magenta / A1
- in-house SAT system for DVB-S reception (the required SAT receiver must be provided by the tenant).
- intercom system 
- cellar compartments 
- children's playground with sandbox and benches 

In a tranquil location with good infrastructure, this approx. 117,1 qm large and bright top-floor apartment with two terraces (total approx. 93) invites you to feel at home.

Equipment:

Great importance was placed on a high-quality finish. All rooms are fitted with oak parquet/stoneware floors and underfloor heating. An air conditioning system provides cooling in the summer months and creates a pleasant living climate. The modern open fitted kitchen together with the spacious living/dining area and direct access to the terrace form the centerpiece of this apartment.

The monthly flat rent is EUR 1.295,27,--. A deposit of 3 gross monthly rents is to be provided. The apartment is rented for a fixed term of 10 years.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Mr  Felix Hilber is gladly available to you by mobile at +43 660 71 66 240and by e-mail at hilber@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Idyllisch Wohnen in der City!

Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität nähe Zentrum!

Information zum Objekt

Das Gebäude umfasst 48 Mietwohnungen mit Wohnflächen von 33 m² bis 122 m². Diese reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über ansprechende Freiflächen wie Loggias, Balkone, Terrassen oder Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Aufzüge im Gebäude sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und maximalen Komfort. In der Tiefgarage können - je nach Verfügbarkeit - Stellplätze zusätzlich angemietet werden.

 Ausstattung 

- alle Wohnungen werden mit hochwertigen Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet 
- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
- 30 cm x 60 cm Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
- hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen).
- Gegensprechanlage 
- Kellerabteile 
- Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken 

In erholsamer Lage mit guter Infrastruktur lädt diese ca. 117,1 qm große und helle Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen (insgesamt ca. 93) zum Wohlfühlen ein.

Ausstattung:

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde großer Wert gelegt. Alle Räume sind mit Eichenparkett-/Steinzeugböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für Kühlung und vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Die moderne offene Einbauküche bildet mit dem weitläufigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse das Herzstück dieser Wohnung.

Die monatliche Pauschalmiete beträgt EUR 1.295,27,--. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Felix Hilber unter der Mobilnummer +43 660 71 66 240und per E-Mail unter hilber@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!