In the residential complex there are a total of 83 high-quality equipped residential units. This complex is divided into two separate building sections which are connected by an underground underground car park . An elevator provides comfortable access from each building to the parking spaces in the underground car park. The entire residential complex is designed to be barrier-free to ensure the highest comfort and accessibility. The apartments vary in size from 2 to 5 rooms and thus cater to different living needs. The rental period is initially limited to 5 years. Each unit has generous outdoor areas such as a loggia, a balcony, a terrace or a garden, which provide additional living space outdoors. Heating and hot water supply are provided efficiently via district heating and decentralized hot water preparation.
 

Equipment

• Noble oak parquet flooring in living and sleeping rooms
• High-quality fitted kitchen with appliances (oven, hob, refrigerator, freezer, dishwasher)
• External sun protection (venetian blinds or roller shutters with electric operation)
• Washing machine connection
• Bathtub and/or shower, depending on the unit
• Outdoor area per unit (loggia/balcony/terrace/garden)
• Plastic windows with aluminum cladding and triple glazing
• Cellar compartments
• Storage rooms for bicycles and prams
• Barrier-free elevator
• Mail and parcel system

In the basement you will find a spacious underground car park with 88 car parking spaces as well as two outdoor parking spaces and ten e-charging stations for environmentally conscious mobility, these can be rented additionally . The costs for heating and hot water are billed based on consumption and are not included in the rent.

Location

The location of the apartments is not only central but also traffic-calmed and lined by a picturesque avenue of trees. The nearby Hammerpark invites you to relaxing walks and offers an idyllic environment right on your doorstep.

Within about a 15-minute walk you can reach the Hauptbahnhof St. Pölten, from which you have connections to Railjets, ICE trains, regional trains and S-Bahn trains. By Railjet and WESTgreen you can reach the Wiener Hauptbahnhof publicly in less than 35 minutes. Car drivers benefit from a fast connection to Vienna via the A1 in less than an hour.

In addition, there are bus stops in the immediate vicinity, including St. Pölten Prandtauerhalle and St. Pölten Dr.-Theodor-Körner-Schulen, which provide a convenient connection to the public transport network.

The center of St. Pölten can also be reached conveniently on foot in a few minutes. There you will find a variety of grocery stores, pharmacies, post offices, drugstores, restaurants, bars and medical practices.

Important notes:

• Please also note that to rent an apartment, a net household income of at least 2,5 times the rent is required, social benefits and AMS funds may not be counted here.

Highlights of the T06A:

• 4 rooms, centrally accessible
• Ground floor
• Western orientation
• Living area: approx. 110,40 m²
• 2 washrooms, with bathtub/shower
• Separate WC
• Two storage rooms
• Two terraces & garden, almost 107 m²
• Fully equipped fitted kitchen

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Felix Hilber is happy to be personally available by mobile number +43 660 71 66 240 and by e-mail at hilber@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or with mutual agreement of intent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This object is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our T&Cs and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

In derWohnanlage befinden sich insgesamt 83 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Diese Anlage ist in zwei separate Bauteile gegliedert, die durch eine unterirdische Tiefgarage miteinander verbunden sind. Ein Aufzug führt komfortabel von jedem Gebäude zu den Stellplätzen in der Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Die Wohnungen variieren in der Größe von 2 bis 5 Zimmern und bieten somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen Raum. Die Mietdauer ist vorerst befristet auf 5 Jahre. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen wie eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt effizient durch Fernwärme und dezentrale Warmwasserbereitung.
 

Ausstattung

• Edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler)
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores oder Rollladen mit elektrischer Bedienung)
• Waschmaschinenanschluss
• Badewanne und/oder Dusche, je nach Einheit 
• Freifläche pro Einheit (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten)
• Kunststofffenster mit Alu- Deckschale und 3-fach Verglasung
• Kellerabteile
• Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
• Barrierefreier Aufzug
• Postbriefe- und Paketanlage

Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Tiefgarage mit 88 PKW-Stellplätzen sowie zwei Freistellplätzen und zehn E-Ladestationen für umweltbewusste Mobilität, diese können zusätzlich angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. 

Lage

Die Lage der Wohnungen ist nicht nur zentral, sondern auch verkehrsruhig und von einer malerischen Baumallee gesäumt. Der nahegelegene Hammerpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine idyllische Umgebung direkt vor der Haustür.

Innerhalb von etwa 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den Hauptbahnhof St. Pölten, von dem aus Sie Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen haben. Mit dem Railjet und WESTgreen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof öffentlich in weniger als 35 Minuten. Autofahrer profitieren von einer schnellen Verbindung nach Wien über die A1 in weniger als einer Stunde.

Zudem befinden sich in direkter Nähe Bushaltestellen, darunter St. Pölten Prandtauerhalle und St. Pölten Dr.-Theodor-Körner-Schulen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.

Das Zentrum von St. Pölten erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten. Dort finden Sie eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Postämtern, Drogerien, Restaurants, Bars und Arztpraxen.

Wichtige Hinweise:

• Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden.

Highlights der T06A:

• 4 Zimmer, zentral begehbar
• Erdgeschoss
• Westliche Ausrichtung
• Wohnfläche: ca. 110,40 m²
• 2 Waschräume, mit Badewanne/Dusche
• Separates WC
• Zwei Abstellräume 
• Zwei Terrassen & Garten, knapp 107 m²
• Voll ausgestattete Einbauküche

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Felix Hilber unter der Mobilnummer +43 660 71 66 240und per E-Mail unter hilber@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!