KARMELITERHOF St. Pölten – quality of life in the heart of the city!

The complex offers you a total of 185 top-equipped 2- to 4-room apartments, which are spread over 6 buildings. These are connected underground by an underground car park. From each building you can conveniently reach your parking space by lift. Each apartment offers a practical cellar compartment, numerous units additionally have inviting outdoor areas that invite you to relax.

Equipment:

• Noble oak parquet flooring in all living and sleeping rooms
• High-quality carpenter-made kitchen with appliances (oven, hob, refrigerator and dishwasher)
• Exterior venetian blinds for individual light and privacy control
• Washing machine connection in the bathroom
• Optionally bathtub or walk-in shower
• Tiling of the exterior surfaces
• Windows with triple glazing for excellent noise insulation and soundproofing
• Practical cellar compartments
• Bicycle and pram storage rooms
• Barrier-free lift

Location:

The project is located directly on the Rathausplatz and thus offers an excellent connection to public transport as well as to numerous cultural and leisure facilities. In the old town of St. Pölten you will find, among other things, the historic baroque cathedral, the Schubert House and the city museum. The Hauptbahnhof St. Pölten is reachable in just about 7 minutes on foot and offers connections to Railjets, ICE trains, regional trains and S-Bahn. Several bus lines stop directly outside the door, including 481, 490, 491, 680, 687, 688 and 690. With the Railjet and WESTgreen you reach the Wiener Hauptbahnhof in less than 35 minutes, and via the A1 you can reach Vienna by car in less than an hour.

In the immediate vicinity you will find numerous amenities such as grocery stores, pharmacies, post offices, drugstores, restaurants, bars, doctors and hospitals. Particularly noteworthy is the Universitätsklinikum St. Pölten, which ensures first-class medical care. Furthermore, St. Pölten offers an extensive educational range, among others through the nearby FH St. Pölten.

Important notes:

• An underground parking space can be rented additionally for 90 EUR gross / month.
• The costs for heating / hot water / electricity are billed according to consumption and are not included in the rent.
• Please note that for the rental a monthly net household income of at least 2,5 times the rent is required. Benefits such as AMS payments or social benefits cannot unfortunately be taken into account.

Room layout Top Bauteil 2/1:

GROUND FLOOR:

• Entrance hall
• WC
• Living room
• Kitchen
• Storage room
• Terrace + garden

UPPER FLOOR:

• Entrance hall
• Room 1
• Room 2
• Bathroom with bathtub
• WC
• Storage room
• Loggia + balcony

Miscellaneous:

• The apartment is assigned a cellar compartment.
• An underground parking space can – depending on availability – be rented additionally.
• The pictures come from the show apartment from the year 2022 and serve for illustration.
• Feel free to use the 3D tour to get a first impression.
• Viewings are organized in agreement with the current tenant; if necessary, appointments can only take place once the apartment is vacant.
• Please send us an inquiry via the contact form if you are interested.

I look forward to your inquiry!

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Mr Felix Hilber is personally available by mobile number +43 660 71 66 240 and by e-mail at hilber@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new guideline for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

KARMELITERHOF St. Pölten – Lebensqualität im Herzen der Stadt!

Die Anlage bietet Ihnen insgesamt 185 top ausgestattete 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich auf 6 Gebäude verteilen. Diese sind durch eine Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden. Von jedem Gebäude gelangen Sie bequem per Aufzug zu Ihrem Stellplatz. Jede Wohnung bietet ein praktisches Kellerabteil, zahlreiche Einheiten verfügen zusätzlich über einladende Freiflächen, die zum Entspannen einladen.

Ausstattung:

• Edler Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Tischlerküche mit Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler)
• Außenliegende Raffstores für individuellen Licht- und Sichtschutz
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Wahlweise Badewanne oder Walk-In Dusche
• Verfliesung der Außenflächen
• Fenster mit 3-fach Verglasung für hervorragende Geräuschisolierung und Schallschutz
• Praktische Kellerabteile
• Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
• Barrierefreier Aufzug

Lage:

Das Projekt befindet sich direkt am Rathausplatz und bietet somit eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. In der Altstadt von St. Pölten erwarten Sie unter anderem der historische barocke Dom, das Schubert-Haus und das Stadtmuseum. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen zu Railjets, ICE-Zügen, Regionalzügen und S-Bahnen. Direkt vor der Haustür halten außerdem mehrere Buslinien, darunter 481, 490, 491, 680, 687, 688 und 690. Mit dem Railjet und WESTgreen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in weniger als 35 Minuten, und über die A1 gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde nach Wien.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Poststellen, Drogerien, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besonders hervorzuheben ist das Universitätsklinikum St. Pölten, das eine erstklassige medizinische Versorgung sicherstellt. Darüber hinaus bietet St. Pölten ein umfangreiches Bildungsangebot, unter anderem durch die nahegelegene FH St. Pölten.

Wichtige Hinweise:

• Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 90 EUR brutto / Monat angemietet werden.
• Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.
• Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden.

Raumaufteilung Top Bauteil 2/1:

ERDGESCHOSS:

• Vorraum
• WC
• Wohnzimmer 
• Küche 
• Abstellraum
• Terrasse + Garten

OBERGESCHOSS:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Badewanne
• WC
• Abstellraum
• Loggia  + Balkon

Sonstiges:

• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.
• Die Bilder stammen von der Musterwohnung aus dem Jahr 2022 und dienen zur Veranschaulichung.
• Nutzen Sie gern den 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
• Besichtigungen werden in Absprache mit dem aktuellen Mieter organisiert; gegebenenfalls können Termine erst stattfinden, sobald die Wohnung leerstehend ist.
• Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Felix Hilber unter der Mobilnummer +43 660 71 66 240und per E-Mail unter hilber@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!