High-quality equipped residential units

The apartments offer 2 to 4 rooms with living areas of approx. 37 m² to 127 m². Generous common areas are available, including stroller and bicycle parking. A large, well-equipped children's playground on the grounds of the residential complex serves not only as a meeting place for children and young people, but also promotes the sense of community among adults.

Project information & equipment:

• bright, open living-dining areas
• 2,70 m high rooms
• solid wood parquet floors in the living rooms
• high-quality porcelain stoneware in the wet rooms
• district heating, underfloor heating
• aluminium-plastic windows with triple-glazed insulating glass
• white apartment entrance doors - burglary-resistant with multiple locking, without door closer
• white solid wood interior doors
• modern and elegant branded sanitary equipment with design concealed fittings
• bathtubs in sanitary acrylic, or low-level showers with glass partition
• Wi-Fi, connections for A1 and Kabelplus available

Location

The new-build apartments are located in a central position in St. Pölten, Niederösterreich. The project lies east of the old town and therefore has a good connection to public transport as well as cultural and leisure facilities. On foot it takes about 12 minutes to St. Pölten main station.

By the Railjet and WESTgreen, you can reach Wiener Hauptbahnhof by public transport in less than 35 minutes. By car, you reach Vienna via the A1 in less than an hour.

In the immediate vicinity of the project there are grocery stores, pharmacy, post office, drugstore, restaurants, bars, doctors and hospitals. The university hospital St. Pölten is particularly highlighted here, which ensures optimal medical care. The city furthermore offers a broad range of educational opportunities, for example at the FH St. Pölten.

Other

• The photos of the individual units show images of the sample apartment
• Costs for electricity and heating are not included in the stated rent and are invoiced by the energy supplier based on consumption
• Please note that renting requires a monthly net household income of at least 2,5 times the rent. Benefits such as AMS benefits or social welfare payments unfortunately cannot be taken into account.

The apartment Top 325 is located on the 3rd floor and is divided as follows:

• entrance hall
• bathroom with shower & WC
• living room with kitchenette incl. kitchen
• 1 room

A cellar compartment in the basement is assigned to the apartment; the unit has no outdoor space!

DECUS Immobilien GmbH – We revive spaces

For further information and viewings, Mr Felix Hilber is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 71 66 240 and by e-mail at hilber@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate brokers) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit and work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Hochwertig ausgestattete Wohneinheiten

Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 127 m². Es stehen großzügige Allgemeinbereiche zur Verfügung, darunter Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze. Ein großer, gut ausgestatteter Kinderspielplatz auf dem Gelände der Wohnanlage dient nicht nur als Treffpunkt für Kinder und Jugendliche, sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Gemeinschaft.

Informationen zum Projekt & Ausstattung:

• helle, offene Wohn-Ess-Bereiche 
• 2,70 m hohe Räume
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• weiße Wohnungseingangstüren - einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer
• weiße Holzinnentüren
• moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung mit Design-Unterputzarmaturen
• Badewannen in Sanitäracryl, bzw. bodennahe Duschen mit Glastrennwand
• W-LAN, Anschlüsse für A1 und Kabelplus vorhanden

Lage

Die Neubauwohnungen befinden sich in zentraler Lage in St. Pölten, Niederösterreich. Das Projekt liegt östlich der Altstadt und hat daher eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Fußläufig benötigt man etwa 12 Minuten zum St. Pölten Hauptbahnhof.

Durch den Railjet und WESTgreen gelangt man öffentlich in weniger als 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die A1 in weniger als einer Stunde nach Wien.

In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich Lebensmittelläden, Apotheke, Post, Drogerie, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besondern hervorgehoben wird hier das Universitätsklinikum St. Pölten, mit welchem eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet wird. Die Stadt bietet des weiteren auch ein breit gefächertes Bildungsangebot, beispielsweise an der FH St. Pölten.

Sonstiges 

• Bei den Fotos der einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um Bilder der Musterwohnung
• Kosten für Strom und Heizung sind nicht in dem angegeben Mietpreis enthalten und werden verbrauchsabhängig vom Energielieferanten in Rechnung gestellt
• Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden.

Die Wohnung Top 325 befindet sich im 3. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum
• Bad mit Dusche & WC
• Wohnraum mit Kochnische inkl. Küche
• 1 Zimmer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet, die Einheit verfügt über keine Freifläche! 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Felix Hilber unter der Mobilnummer +43 660 71 66 240und per E-Mail unter hilber@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!