In St. Andrä Wördern 4 houses with a total of 16 light-flooded apartments including outdoor areas were built.

Special highlights:

• Turnkey (excl. kitchen)
• Underfloor heating + cooling
• Longboard oak natural parquet
• Solid brick including full thermal insulation
• Triple glazing
• Electric roller shutters / venetian blinds
• Flush interior doors 2,20 m
• Air conditioning
• Large-format tiles in a modern design

Fulfill your own living(d)ream in the commuter belt of Vienna in the immediate vicinity of the Vienna city limits, Klosterneuburg and the town of Tulln.

The project Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 was planned with care in the interest of future residents and owners. In addition, there is also the possibility to purchase a parking space optionally.
Of course the property has been equipped with a passenger lift, so it is completely barrier-free. The cellar compartments belonging to the apartments are located on the ground floor.

The new building comprises residential units of three to five rooms and fit perfectly into the villagescape.

Apartment details: (Top 2 / Buchengasse 18)
After entering the apartment you reach an entrance hall of approx. 2,50 m². The modernly designed bathroom with shower, the separate WC including hand basin and the living kitchen can be accessed directly from the entrance hall. The living kitchen has been completely refined with a high-quality oak plank parquet in longboard and has an area of approx. 38 m². The access to the approx. 6,50 m² balcony facing southwest can also be reached from the living kitchen. The master bedroom offers an area of approx. 11,70 m² and offers numerous layout possibilities for bed & wardrobe. The children's room is located next to the entrance hall and is just under 11 m² in size.

Local suppliers
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI petrol station „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Pharmacy „Tullnerstraße 32“
• Post „Greifensteiner Straße 16“
• Garden center „Greifensteiner Straße 47“

Leisure activities:
• Fitness studio „Gewerbestraße 11“
• Dog zone „Kirchenweg 35“
• Hiking on the Kumenberg
• Sports field „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Waterski school „Am Hafen 1”

Kindergartens/Schools & education:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Private school Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Music school „Greifensteiner Straße 22“
• IT middle school „Greifensteiner Straße 33”

Viewing pays off, you can reach me at 0676 - 342 77 18 or by email at md@mast-immo.at

Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker fee: 3% excl. VAT
- Contract drafting: approx. 2% excl. VAT

It is pointed out that there is an economic relationship between the seller and the real estate agent.

In St. Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet.

Besondere Highlights: 

• Schlüsselfertig (exkl. Küche)
• Fußbodenheizung + Kühlung
• Langdiele Eiche Natur Parkett
• Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
• 3 fach Verglasung 
• elektrische Rollläden / Raffstores
• flächenbündige Innentüren 2,20 m
• Klimaanlage 
• großformatige Fliesen im modernen Design

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln.

Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben.
Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.

Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein.

Details Wohnung: (Top 2 / Buchengasse 18)
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 2,50 m² großes Vorzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche, das separat WC inkl. Handwaschbecken und die Wohnküche sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnküche wurde zur Gänze mit einem hochwertigen Eichenparkett in Langdiele veredelt und verfügt über eine Fläche von ca. 38 m². Der Zugang auf den ca. 6,50 m² Balkon in südwestlicher Ausrichtung ist ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar. Das Elternschlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 11,70 m² und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Bett & Schrank. Das Kinderzimmer befindet sich neben dem Vorraum und ist knapp 11 m² groß.

Nahversorger
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Apotheke „Tullnerstraße 32“
• Post „Greifensteiner Straße 16“
• Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“

Freizeitaktivitäten:
• Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“
• Hundezone „Kirchenweg 35“
• Wandern am Kumenberg
• Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“

Kindergärten/Schulen & Bildung:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Musikschule „Greifensteiner Straße 22“
• Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.