In St. Andrä Wördern four houses with a total of 16 light-flooded apartments including outdoor areas were built.

Special highlights:

• Turnkey (excl. kitchen)
• Underfloor heating + cooling
• Longboard oak natural parquet
• Brick solid including full thermal insulation
• Triple glazing
• Electric roller shutters / raffstores
• Flush interior doors 2,20 m
• Air conditioning
• Large-format tiles in a modern design

Fulfill your own living(dream) on the commuter belt of Vienna in the immediate vicinity of the Vienna city border, Klosterneuburg and the town of Tulln.

The project Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 was optimally planned with careful consideration of the future residents and owners. Additionally there is also the possibility to optionally purchase a parking space for a motor vehicle.
Of course the property was equipped with a passenger lift, so it is completely barrier-free. The cellar compartments belonging to the apartments are located on the ground floor.

The new building comprises residential units from three to five rooms and fit perfectly into the villagescape.

Apartment details: (Top 4 / Tannengasse 4)
After entering the apartment you come into a generous anteroom with space for your wardrobe. All rooms except for the master bedroom are separately accessible from the anteroom. The modern and large-format tiled bathroom and the WC with washbasin are separately accessible. The two children’s rooms comprise an area of approx. 13,50 m² and offer numerous layout options for your furniture. The eat-in kitchen with an area of approx. 39 m² offers direct access to the northwest-facing balcony.
The parents’ bedroom faces east, so if desired, with the sun protection open, you can be woken by the sun. Of course there is, in addition to the approx. 15 m² bedroom, a separate dressing room. All living & sleeping rooms have been finished with a high-quality oak parquet “Longboard oak natural”.

Local supplies
• Billa “Königstetter Straße 7”
• Penny “Gewerbestraße 1”
• ENI petrol station “Tullnerstraße 151”
• ADEG Binder “Tullernstraße 30a”
• Pharmacy “Tullnerstraße 32”
• Post “Greifensteiner Straße 16”
• Garden center “Greifensteiner Straße 47”

Leisure activities:
• Gym “Gewerbestraße 11”
• Dog zone “Kirchenweg 35”
• Hiking on the Kumenberg
• Sports field “Doktor-Karl-Renner-Allee 14” • Waterski school “Am Hafen 1”

Kindergartens/Schools & education:
• Kindergarten Wördern “Altgasse 28”
• NÖ state kindergarten “Greifensteiner Straße 24”
• Primary school St. Andrä-Wördern “Greifensteiner Straße 22” • Private school Kreamont St. Andrä-Wördern”
• Music school “Greifensteiner Straße 22”
• Computer secondary school “Greifensteiner Straße 33”

Viewing pays off, you can reach me at 0676 - 342 77 18 or by email at md@mast-immo.at

Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker fee: 3% plus VAT
- Contract preparation: approx. 2% plus VAT

Attention is drawn to a business relationship between the transferor and the real estate agent.

In St. Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet.

Besondere Highlights: 

• Schlüsselfertig (exkl. Küche)
• Fußbodenheizung + Kühlung
• Langdiele Eiche Natur Parkett
• Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
• 3 fach Verglasung 
• elektrische Rollläden / Raffstores
• flächenbündige Innentüren 2,20 m
• Klimaanlage 
• großformatige Fliesen im modernen Design

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln.

Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben.
Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.

Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein.

Details Wohnung: (Top 4 / Tannengasse 4)
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räumlichkeiten bis auf das Master-Schlafzimmer sind vom Vorraum aus, separat begehbar. Das modern und großformatig verflieste Badezimmer und das WC mit Waschbecken sind separat begehbar. Die beiden Kinderzimmer umfassen eine Fläche von ca. 13,50 m² und bieten zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 39 m² bietet direkten Zugang auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon.
Das Elternschlafzimmer ist östlich ausgerichtet, sodass Sie auf Wunsch, mit geöffnetem Sonnenschutz, von der Sonne geweckt werden. Selbstverständlich gibt es zusätzlich zu den ca. 15 m² Schlafzimmer, einen eigenen Schrankraum. Sämtliche Wohn- & Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Eichenparkett „Langdiele Eiche Natur“ veredelt.

Nahversorger
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Apotheke „Tullnerstraße 32“
• Post „Greifensteiner Straße 16“
• Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“

Freizeitaktivitäten:
• Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“
• Hundezone „Kirchenweg 35“
• Wandern am Kumenberg
• Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“

Kindergärten/Schulen & Bildung:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Musikschule „Greifensteiner Straße 22“
• Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.