In St. Andrä Wördern, 4 buildings with a total of 16 light-flooded apartments incl. outdoor areas have been built.

Special highlights:

• Turnkey (excl. kitchen)
• Underfloor heating + cooling
• Natural oak long-plank parquet
• Solid brick incl. full thermal insulation
• Triple glazing
• electric roller shutters / external venetian blinds
• flush interior doors 2,20 m
• Air conditioning
• large-format tiles in a modern design

Make your own dream (living) space come true in the commuter belt of Vienna, in the immediate vicinity of the Vienna city boundary, Klosterneuburg and the town of Tulln.

The project Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 was optimally designed with careful planning in the interest of the future residents and owners. In addition, there is also the option to purchase a car parking space.
Of course, the property has been equipped with a passenger lift, so that it is completely barrier-free. The cellar compartments belonging to the apartments are located on the ground floor.

The new build comprises residential units with three to five rooms, which blend perfectly into the townscape.

Apartment details: (Top 2 / Buchengasse 20)
After entering the apartment, you reach an entrance hall of approx. 2,50 m². The modern bathroom with shower, the separate WC incl. hand basin and the kitchen-living room can be accessed directly from the entrance hall. The kitchen-living room has been finished throughout with high-quality long-plank oak parquet and has an area of approx. 38 m². The approx. 6,50 m² balcony facing south-west can also be accessed from the kitchen-living room. The master bedroom offers an area of approx. 11,70 m² and offers numerous placement options for bed & wardrobe. The children's room is located next to the entrance hall and is just under 11 m² in size.

Local amenities
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI petrol station „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Pharmacy „Tullnerstraße 32“
• Post office „Greifensteiner Straße 16“
• Garden centre „Greifensteiner Straße 47“

Leisure activities:
• Gym „Gewerbestraße 11“
• Dog zone „Kirchenweg 35“
• Hiking on Kumenberg
• Sports ground „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Water ski school „Am Hafen 1“

Kindergartens/schools & education:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ state kindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Music school „Greifensteiner Straße 22“
• IT-focused middle school „Greifensteiner Straße 33“

A viewing pays off, you can reach me at 0676 - 342 77 18 or by mail at md@mast-immo.at

Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker's fee: 3% plus VAT.
- Contract drafting: approx. 2% plus VAT.

Please note that there is a close economic relationship between the vendor and the real estate agent.

In St. Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet.

Besondere Highlights: 

• Schlüsselfertig (exkl. Küche)
• Fußbodenheizung + Kühlung
• Langdiele Eiche Natur Parkett
• Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
• 3 fach Verglasung 
• elektrische Rollläden / Raffstores
• flächenbündige Innentüren 2,20 m
• Klimaanlage 
• großformatige Fliesen im modernen Design

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln.

Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben.
Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.

Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein.

Details Wohnung: (Top 2 / Buchengasse 20)
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 2,50 m² großes Vorzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche, das separat WC inkl. Handwaschbecken und die Wohnküche sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnküche wurde zur Gänze mit einem hochwertigen Eichenparkett in Langdiele veredelt und verfügt über eine Fläche von ca. 38 m². Der Zugang auf den ca. 6,50 m² Balkon in südwestlicher Ausrichtung ist ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar. Das Elternschlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 11,70 m² und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Bett & Schrank. Das Kinderzimmer befindet sich neben dem Vorraum und ist knapp 11 m² groß.

Nahversorger
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Apotheke „Tullnerstraße 32“
• Post „Greifensteiner Straße 16“
• Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“

Freizeitaktivitäten:
• Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“
• Hundezone „Kirchenweg 35“
• Wandern am Kumenberg
• Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“

Kindergärten/Schulen & Bildung:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Musikschule „Greifensteiner Straße 22“
• Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.