In St. Andrä Wördern, 4 buildings with a total of 16 light-flooded apartments incl. outdoor areas have been built.

Special highlights:

• Turnkey (excl. kitchen)
• Underfloor heating + cooling
• Long-plank natural oak parquet
• Solid brick incl. full thermal insulation
• 3-fold glazing
• electric roller shutters / external venetian blinds
• flush interior doors 2,20 m
• Air conditioning
• large-format tiles in a modern design

Make your own living (dream) space come true in Vienna's commuter belt in the immediate vicinity of the Vienna city boundary, Klosterneuburg and the town of Tulln.

The project Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 was optimally designed with careful planning in the interest of the future residents and owners. In addition, there is also the option of purchasing a car parking space as an extra.
Of course, the property has been equipped with a passenger lift, so that it is completely barrier-free. The cellar compartments belonging to the apartments are located on the ground floor.

The new building comprises residential units of three to five rooms, which blend perfectly into the townscape.

Apartment details: (Top 3 / Tannengasse 6)
After entering the apartment, you reach a spacious hallway with an area of approx. 2,50 m², which offers space for your wardrobe. The modern tiled bathroom has a shower and a washbasin. The WC incl. washbasin is of course separately accessible. The two children's rooms are just under 10 m² in size, the master bedroom approx. 10,50 m². The kitchen-living room with access to the north-facing balcony has an area of approx. 31 m². All living rooms & bedrooms have been finished with a high-quality parquet „Langdiele Eiche Natur“.

Local shops
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI petrol station „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Pharmacy „Tullnerstraße 32“
• Post office „Greifensteiner Straße 16“
• Garden centre „Greifensteiner Straße 47“

Leisure activities:
• Gym „Gewerbestraße 11“
• Dog zone „Kirchenweg 35“
• Hiking on the Kumenberg
• Sports ground „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Water ski school „Am Hafen 1“

Kindergartens/schools & education:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ state kindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Primary school St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Private school Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Music school „Greifensteiner Straße 22“
• Computer science middle school „Greifensteiner Straße 33“

A viewing pays off, you can reach me at 0676 - 342 77 18 or by e-mail at md@mast-immo.at

Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker's fee: 3% plus VAT.
- Contract drafting: approx. 2% plus VAT.

Please note that there is a close economic relationship between the seller and the real estate agent.

In St. Andrä Wördern wurden 4 Häuser mit insgesamt 16 lichtdurchfluteten Wohnungen inkl. Außenflächen errichtet.

Besondere Highlights: 

• Schlüsselfertig (exkl. Küche)
• Fußbodenheizung + Kühlung
• Langdiele Eiche Natur Parkett
• Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
• 3 fach Verglasung 
• elektrische Rollläden / Raffstores
• flächenbündige Innentüren 2,20 m
• Klimaanlage 
• großformatige Fliesen im modernen Design

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(T)raum am Speckgürtel Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln.

Das Projekt Tannengasse 4-6 & Buchengasse 18-20 wurde in sorgfältiger Planung im Interesse der zukünftigen Bewohner und Eigentümer optimal geplant. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit einen KFZ – Stellplatz optional zu erwerben.
Selbstverständlich wurde die Liegenschaft mit einem Personenlift ausgestattet, sodass sie zur Gänze barrierefrei ist. Die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss.

Der Neubau umfasst Wohneinheiten von drei bis fünf Zimmern und fügen sich perfekt in das Ortsbild ein.

Details Wohnung: (Top 3 / Tannengasse 6)
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von ca. 2,50 m² und bietet Platz für ihre Garderobe. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC inkl. Waschbecken ist natürlich separat begehbar. Die beiden Kinderzimmer sind knapp 10 m² groß, das Elternschlafzimmer ca. 10,50 m². Die Wohnküche mit Zugang auf den nördlich ausgerichteten Balkon verfügt über eine Fläche von ca. 31 m². Sämtliche Wohn- & Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Parkett „Langdiele Eiche Natur“ veredelt.

Nahversorger
• Billa „Königstetter Straße 7“
• Penny „Gewerbestraße 1“
• ENI Tankstelle „Tullnerstraße 151“
• ADEG Binder „Tullernstraße 30a“
• Apotheke „Tullnerstraße 32“
• Post „Greifensteiner Straße 16“
• Gartencenter „Greifensteiner Straße 47“

Freizeitaktivitäten:
• Fitnessstudio „Gewerbestraße 11“
• Hundezone „Kirchenweg 35“
• Wandern am Kumenberg
• Sportplatz „Doktor-Karl-Renner-Allee 14“ • Wasserskischule „Am Hafen 1“

Kindergärten/Schulen & Bildung:
• Kindergarten Wördern „Altgasse 28“
• NÖ Landeskindergarten „Greifensteiner Straße 24“
• Volksschule St. Andrä-Wördern „Greifensteiner Straße 22“ • Privatschule Kreamont St. Andrä-Wördern“
• Musikschule „Greifensteiner Straße 22“
• Informatik-Mittelschule „Greifensteiner Straße 33“

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.