Living where others go on vacation – garden apartment in Litzlberg on Attersee

50 m² living space | Own garden | Quiet terrace | 2 parking spaces |

In one of the most beautiful residential locations around Attersee you will find this modern and high-quality fitted 2-room garden apartment with approx. 50 m² living space in Litzlberg, a popular district of Seewalchen am Attersee.

Here modern living comfort, nature and an exceptionally high recreational value combine to create a special home.

Only a few minutes away are Segelclub SCK and the public outdoor pool with its diverse leisure opportunities. Hiking and cycling trails practically start at the doorstep and invite you to actively experience the unique landscape around Attersee.

Your own garden as a private feel-good oasis

The special highlight of this apartment is the spacious private garden with a sunny terrace.

Whether a cozy breakfast in the morning sun, relaxing hours with a good book, barbecues with friends or a safe play area for children – here your very own outdoor space in the green is created.

The combination of apartment, terrace and garden conveys a living feeling that is rarely found in this location.

Modern living with high-quality fittings

On around 50 m² the apartment offers a well-thought-out room layout and modern living comfort.

The fittings include, among other things:

• approx. 50 m² living space
• spacious private garden
• quiet terrace
• modern room layout
• underfloor heating
• energy-efficient air heat pump
• solid construction
• modern bathroom with WC
• 2 private parking spaces
• modern and contemporary fittings

The underfloor heating provides pleasant warmth at any time of year. The air heat pump enables a contemporary and energy-efficient heat supply.

Litzlberg – leisure right on the doorstep

Litzlberg is one of the particularly attractive residential locations in the municipality of Seewalchen am Attersee.

The proximity to Attersee opens up numerous possibilities for sport, relaxation and leisure:

Sailing, swimming, cycling, hiking or simply enjoying nature – many things are possible immediately on the doorstep.

The nearby Segelclub SCK offers especially water sports enthusiasts an attractive proximity to club and sailing life.

The public outdoor pool is also quickly accessible and offers numerous opportunities for relaxation and leisure during the warm season.

The extensive network of hiking and cycling trails also makes the surroundings an ideal starting point for active days in nature.

Seewalchen am Attersee – nature and infrastructure

Despite the close-to-nature location, you benefit from the good infrastructure of Seewalchen am Attersee.

Shopping facilities, gastronomy, schools, doctors and other daily needs are easily accessible. A bus stop in the immediate vicinity additionally ensures a practical connection to public transport.

The larger cities are also easily accessible:

Linz and Salzburg are each at a pleasant distance and also make the location interesting for commuters.

Note: In Seewalchen am Attersee there is a main residence obligation. The apartment is therefore intended as a permanent main residence.

A home with a special sense of life

This garden apartment is ideal for singles, couples or a small family who want to combine modern living with a high level of quality of life.

A private garden, a sunny terrace, two parking spaces and the proximity to Attersee create a combination that convinces both in everyday life and in leisure time.

50 m² living + private garden + terrace + 2 parking spaces – in Litzlberg on Attersee.

A home for people who are looking not just for an apartment, but who want to experience quality of life, nature and leisure right on their own doorstep.

Be inspired by this special property and its location during a personal viewing.

Note according to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Gartenwohnung in Litzlberg am Attersee

50 m² Wohnfläche | Eigener Garten | Ruhige Terrasse | 2 Stellplätze |

In einer der schönsten Wohnlagen rund um den Attersee erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in Litzlberg, einem beliebten Ortsteil von Seewalchen am Attersee.

Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, Natur und ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert zu einem besonderen Zuhause.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Segelclub SCK sowie das öffentliche Freibad mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die einzigartige Landschaft rund um den Attersee aktiv zu erleben.

Ihr eigener Garten als private Wohlfühloase

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit sonniger Terrasse.

Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Freiraum im Grünen.

Die Kombination aus Wohnung, Terrasse und Garten vermittelt ein Wohngefühl, das man in dieser Lage nur selten findet.

Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Auf rund 50 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• ca. 50 m² Wohnfläche
• großzügiger eigener Garten
• ruhige Terrasse
• moderne Raumaufteilung
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• massive Bauweise
• modernes Badezimmer mit WC
• 2 eigene Stellplätze
• moderne und zeitgemäße Ausstattung

Die Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Wärme. Die Luftwärmepumpe ermöglicht eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Litzlberg – Freizeit direkt vor der Haustür

Litzlberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Gemeindegebiet von Seewalchen am Attersee.

Die Nähe zum Attersee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit:

Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genießen – vieles ist unmittelbar vor der Haustür möglich.

Der nahegelegene Segelclub SCK bietet insbesondere für Wassersportbegeisterte eine attraktive Nähe zum Vereins- und Segelleben.

Auch das öffentliche Freibad ist schnell erreichbar und bietet während der warmen Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Das weitläufige Netz an Wander- und Radwegen macht die Umgebung zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Tage in der Natur.

Seewalchen am Attersee – Natur und Infrastruktur

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von der guten Infrastruktur von Seewalchen am Attersee.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt zusätzlich für eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Auch die größeren Städte sind gut erreichbar:

Linz und Salzburg liegen jeweils in angenehmer Entfernung und machen die Lage auch für Berufstätige interessant.

Hinweis: In Seewalchen am Attersee besteht Hauptwohnsitzpflicht. Die Wohnung ist daher als dauerhafter Hauptwohnsitz vorgesehen.

Ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl

Diese Gartenwohnung ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Ein eigener Garten, eine sonnige Terrasse, zwei Stellplätze und die Nähe zum Attersee schaffen eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

50 m² Wohnen + eigener Garten + Terrasse + 2 Stellplätze – in Litzlberg am Attersee.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern Lebensqualität, Natur und Freizeit direkt vor der eigenen Haustür erleben möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie und ihrer Lage begeistern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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