Welcome to your new home in the charming town of Schwechat, Niederösterreich! This well-kept apartment is located on the 2nd floor (lift level) and offers you not only a modern living ambience but also an excellent location that leaves nothing to be desired.

With a generous area of 78m² and three light-flooded rooms, this property is ideal for couples, families or as an investment. The purchase price of only 233.000,00 € makes this offer particularly attractive for anyone who values a central location and a high quality of life.

The apartment is rented until summer 2028. The rental income currently amounts to approx. € 1.050,00 gross per month.

The apartment impresses with its stylish fittings. The high-quality laminate flooring gives the rooms a warm and inviting atmosphere. The fitted kitchen invites you to cook and linger and is the perfect place to get together with friends and family.

Room layout:

• 3 rooms with perfect room layout
• Kitchen furnished
• Bedroom with built-in wardrobe space (courtyard side)
• Children's room and bedroom in a green inner courtyard location (courtyard side)
• Bathroom with bath, washbasin and washing machine connection
• Bright apartment with large window areas and external roller shutters
• The residential complex has an underground garage, where free parking spaces can possibly be rented
• Bicycle, hobby and pram room in the residential complex
• Bus stop to Vienna Simmering for the U3 directly in front of the door
• Infrastructure, transport connections optimal: A4, S1, bus, train, Schwechat Airport

A further highlight is the comfortable bathroom with bathtub, where you can relax after a long day. The external sun protection devices and the opening windows ensure that you can enjoy the light and fresh air as you wish.

In addition, the apartment has an efficient gas floor heating system that provides cosy warmth. The passenger lift makes access to the apartment easier and makes life even more comfortable.

The transport connections could not be better. With bus, tram and station in the immediate vicinity, you reach the city centre or other destinations quickly and easily.

The surroundings offer you everything you need for daily needs. Doctors, pharmacies, clinics as well as schools and kindergartens are conveniently accessible. Supermarkets, bakeries and a shopping centre nearby make shopping just as easy as it is pleasant.

Take the opportunity to make this wonderful apartment in Schwechat your new home. Here, modern living and an excellent quality of life come together. Arrange a viewing appointment today and convince yourself of this unique offer!

General:

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), unfortunately we are only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently via this route.

Does this dream home exactly meet your requirements and wishes? - Then do not hesitate and contact us. On request we will gladly send you a detailed exposé and a site plan.

Ms Deniz Berber is happy to be available to you at any time for further information and a personal viewing by phone on 0660 636 0100 or by e-mail at d.berber@favorite-immo.at!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Schwechat, Niederösterreich! Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Mit einer großzügigen Fläche von 78m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder als Investition. Der Kaufpreis von nur 233.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hohe Lebensqualität legen.

Die Wohnung ist bis zum Sommer 2028 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zzt. ca. € 1.050,00 Brutto im Monat.

Die Wohnung überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zusammenzukommen.

Raumaufteilung:

• 3 Zimmer mit  perfekter Raumaufteilung
• Küche möbliert
• Schlafzimmer mit Schrankraum (hofseitig)
• Kinderzimmer und Schlafzimmer in grüner Innenhoflage (hofseitig)
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Helle Wohnung mit großen Fensterflächen und Aussenrolläden
• In der Wohnhausanlage befindet sich eine Tiefgarage, wo man freie Parkplätze eventuell anmieten kann
• Fahrrad-, Hobby-, Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage
• Bushaltestelle nach Wien Simmering zur U3 direkt vor der Haustüre
• Infrastruktur, Verkehrsanbindung optimal: A4, S1, Bus, Bahn, Flughafen Schwechat

Ein weiteres Highlight ist das komfortable Bad mit Badewanne, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die außenliegenden Sonnenschutzvorrichtungen und die öffnenden Fenster sorgen dafür, dass Sie das Licht und die frische Luft nach Belieben genießen können.

Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht das Leben noch bequemer.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe machen das Einkaufen ebenso einfach wie angenehm.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderbare Wohnung in Schwechat zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier vereinen sich modernes Wohnen und eine hervorragende Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@favorite-immo.at zur Verfügung!