Spaciously laid out and embedded in a green, quiet environment

Welcome to your new home in a nature-close quiet location – an exceptionally beautiful garden apartment that harmoniously combines generous living, plenty of open space and a family-friendly environment. This well-kept 3-room garden apartment is located on the ground floor of a small house with only two residential units and offers, with around 110 m² of living space, a living experience that almost resembles a private house. The idyllic location in the green provides a high quality of life and at times offers a wonderful view of the Bodensee.

Already upon entering the apartment the thoughtful architecture convinces with an open and inviting spatial concept. The centerpiece of the apartment is the generous living and dining area, which can be flexibly divided thanks to an elegant sliding door. This creates different living zones as needed, which allow both communal family life and individual retreat possibilities. The harmoniously integrated eat-in kitchen fits perfectly into the living area and creates a central meeting point for the whole family. Large, floor-to-ceiling windows let in plenty of daylight and ensure a friendly, bright and pleasant ambience in all living areas.

The apartment has a total of three rooms and thus offers sufficient space for families, couples requiring space or people who want to combine living and working. Particularly noteworthy is the generously designed bathroom, which is equipped with both a shower and a bathtub. A window additionally provides natural light and pleasant ventilation.

Another highlight of this property is the round 20 m² studio in the basement. This versatile room is ideal as a hobby room, creative studio, home office or retreat for individual projects. Families in particular benefit from the additional usage possibilities that this area offers.

Also outdoors this garden apartment leaves nothing to be desired. The private garden with an area of approximately 110 m² offers plenty of space for playing, relaxing and enjoying. Whether cozy barbecues with friends, relaxed hours in the sun or your own vegetable garden – here you can realize your personal outdoor living dreams. This offer is complemented by the shared use of an approximately 500 m² communal garden, which is used together with the second party of the house. Particularly family-friendly is the private children's playground, which offers children plenty of space to play and explore. A charming pergola with beautiful vine arbors and an area of around 15 m² also creates a sheltered place for convivial hours outdoors and invites you to linger.

Practical storage space is provided by two cellar rooms with a total area of approximately 27 m². Here bicycles, sports equipment, seasonal items and much more find a convenient place. For your vehicle there is a parking space under a carport, so comfort is provided in this area as well. There are 3 visitor parking spaces for guests.

The building, erected in 1978, has been continuously maintained and was comprehensively renovated most recently in 2000. The condition today is presented as very good. High-quality parquet floors underscore the well-kept character of the property and create a homely atmosphere. For pleasant warmth there is underfloor heating as well as a cozy Swedish stove. 

This special garden apartment combines generous living, nature-close relaxation and family-friendly open spaces in a rare combination. The quiet location, the generous garden areas, the bright living ambience as well as the numerous additional spaces make this offer a real opportunity for anyone looking for a long-term home with a high quality of life.

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Großzügig geschnitten und eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in naturnaher Ruhelage – einer außergewöhnlich schönen Gartenwohnung, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld auf harmonische Weise vereint. Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche ein Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert. Die idyllische Lage im Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig stellenweise einen herrlichen Blick auf den Bodensee.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Architektur mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer eleganten Schiebetüre flexibel gegliedert werden kann. Dadurch entstehen je nach Bedarf unterschiedliche Wohnzonen, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Die harmonisch integrierte Wohnküche fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Große, raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen in allen Wohnbereichen für ein freundliches, helles und angenehmes Ambiente.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügig gestaltete Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das rund 20 m² große Atelier im Kellergeschoss. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Kreativatelier, Homeoffice oder Rückzugsort für individuelle Projekte. Gerade Familien profitieren von den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieser Bereich bietet.

Auch im Außenbereich lässt diese Gartenwohnung keine Wünsche offen. Der private Garten mit einer Fläche von etwa 110 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden in der Sonne oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume im Freien verwirklichen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Mitnutzung eines rund 500 m² großen Gemeinschaftsgartens, der gemeinsam mit der zweiten Partei des Hauses genutzt wird. Besonders familienfreundlich präsentiert sich dabei der eigene Kinderspielplatz, der Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Eine charmante Pergola mit schönen Weinlauben und einer Fläche von rund 15 m² schafft zudem einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Praktischen Stauraum bieten zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von etwa 27 m². Hier finden Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr bequem Platz. Für Ihr Fahrzeug steht ein Autoabstellplatz unter einem Carport zur Verfügung, sodass auch in diesem Bereich für Komfort gesorgt ist. Für Gäste gibt es 3 Besucherparkplätze.

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2000 umfassend renoviert. Der Zustand präsentiert sich heute als sehr gut. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Wärme sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Schwedenofen. 

Diese besondere Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und familienfreundliche Freiräume in einer seltenen Kombination. Die ruhige Lage, die großzügigen Gartenflächen, das helle Wohnambiente sowie die zahlreichen Zusatzflächen machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit hoher Lebensqualität sind.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.