High quality of life and attractive yield opportunities with four units!

This traditional villa on Bodensee presents itself as an exceptional real estate offering that combines architectural substance, flexible usage concepts and attractive income prospects. The house unites historical charm with economic perspective and opens up diverse possibilities for a sustainable investment.

The building extends over four floors and has a total usable area of around 391 m². In total, four units are available, which are ideal for use as commercial or residential spaces. Precisely this functional division makes the property particularly interesting for investors who rely on a balanced mix of stability, income security and future potential. The combination of different types of use makes it possible to spread risks and adapt the property flexibly to changing market conditions.

The mixed use offers numerous exploitation options. In addition to owner-occupation, conceivable options include classic rental models with long-term residential arrangements as well as high-quality holiday rentals. Additionally, the commercial unit offers space for an independent business use. The upper floors score with appealing sightlines over Bodensee as well as the surrounding mountain landscape, which creates additional attractiveness especially for a quality-oriented positioning.

The property combines the claim of a representative residential building with the advantages of an income-oriented capital investment. Especially in a challenging market environment, the Bodensee region has proven to be comparatively value-stable and highly sought-after for years. High-quality properties in good locations benefit here from constant demand – both from solvent owner-occupiers and from rental applicants.

This sustained demand forms the basis for predictable income and at the same time opens up promising prospects for sustainable value development. For investors this means a high degree of security, an effective protection against loss of purchasing power and the possibility to invest capital sensibly in the long term.

Currently the villa is in a conversion or renovation phase, which gives buyers additional freedom of design. The property will be handed over in current condition and can therefore be completed according to one's own wishes and needs. A renovation concept is already available.

Particularly investors who value individual fittings, high-quality materials and sustainable construction execution can perfectly implement their own visions and ideas here.

The realizable residential units appeal to different user groups, from owner-occupiers to quality-conscious long-term tenants to demanding holiday guests. The commercial space usefully complements the usage concept and contributes to further diversification of income.

On the basis of currently achievable market rents in Lindau, which for residential areas are approximately between 14 and 15,50 €/m² and for comparable commercial areas between around 10 and 12 €/m², a full occupancy annual income potential of approximately € 75.000 to € 90.000 results. This corresponds to a gross yield of around 3,2 to 3,8 percent. Through targeted positioning towards higher-value rental segments or partial tourist use, this result can possibly be further optimized.

The combination of a coveted location, a solid-property and a versatile usage concept makes this property a long-term attractive investment. For investors this is a rare opportunity to acquire a historical property in immediate proximity to Bodensee, which convinces both through high location quality and reliable economic prospects. The stable demand, the flexible usability and the development potential in the course of the renovation create the best conditions for a future-oriented investment.

We look forward to your contact if interested!

All information to the best of our knowledge. Subject to errors and prior sale. This exposé is a preliminary information, the only legal basis is the concluded purchase contract. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed. Images partially edited with KI.

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Hohe Lebensqualität und attraktive Renditechancen mit vier Einheiten!

Diese traditionsreiche Villa am Bodensee präsentiert sich als außergewöhnliches Immobilienangebot, das architektonische Substanz, flexible Nutzungskonzepte und attraktive Ertragsaussichten in sich vereint. Das Haus verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Perspektive und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Investition.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 391 m². Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, die sich ideal als Gewerbe- oder Wohnflächen nutzen lassen. Gerade diese funktionale Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine ausgewogene Mischung aus Stabilität, Ertragssicherheit und Zukunftspotenzial setzen. Die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten ermöglicht es, Risiken zu streuen und die Immobilie flexibel an wechselnde Marktgegebenheiten anzupassen.

Durch den Nutzungsmix ergeben sich zahlreiche Verwertungsoptionen. Denkbar sind neben der Eigennutzung sowohl klassische Mietmodelle mit langfristigen Wohnverhältnissen als auch eine hochwertige Ferienvermietung. Ergänzend bietet die Gewerbeeinheit Raum für eine eigenständige geschäftliche Nutzung. Die oberen Etagen punkten dabei mit ansprechenden Blickachsen auf den Bodensee sowie die umliegende Berglandschaft, was insbesondere bei einer qualitätsorientierten Positionierung zusätzliche Attraktivität schafft.

Die Liegenschaft vereint den Anspruch eines repräsentativen Wohnhauses mit den Vorteilen einer ertragsorientierten Kapitalanlage. Gerade in einem herausfordernden Marktumfeld zeigt sich die Bodenseeregion seit Jahren als vergleichsweise wertstabil und stark nachgefragt. Qualitativ hochwertige Immobilien in guter Lage profitieren hier von einer konstanten Nachfrage – sowohl seitens solventer Eigennutzer als auch von Mietinteressenten.

Diese anhaltende Nachfrage bildet die Basis für planbare Einnahmen und eröffnet zugleich aussichtsreiche Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für Anleger bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit, einen wirksamen Schutz vor Kaufkraftverlust sowie die Möglichkeit, Kapital langfristig sinnvoll zu investieren.

Derzeit befindet sich die Villa in einer Umbau- beziehungsweise Sanierungsphase, was Käufern zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnet. Das Objekt wird Ist-Zustand übergeben und kann somit nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden. Ein Sanierungskonzept liegt bereits vor.

Insbesondere Investoren, die Wert auf eine individuelle Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauausführung legen, können hier Ihre eigenen Visionen und Ideen perfekt umsetzen.

Die realisierbaren Wohneinheiten sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an, von Eigennutzern über qualitätsbewusste Dauer­mieter bis hin zu anspruchsvollen Feriengästen. Die Gewerbefläche ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll und trägt zu einer weiteren Diversifikation der Erträge bei. 

Auf Basis der aktuell erzielbaren Marktmieten in Lindau, die bei Wohnflächen etwa zwischen 14 und 15,50 €/m² und bei vergleichbaren Gewerbeflächen zwischen rund 10 und 12 €/m² liegen, ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Ertragspotenzial von etwa € 75.000 bis € 90.000. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 3,2 bis 3,8 Prozent. Durch eine gezielte Ausrichtung auf höherwertige Mietsegmente oder eine teilweise touristische Nutzung lässt sich dieses Ergebnis unter Umständen weiter optimieren.

Die Verbindung aus begehrter Lage, substanzstarker Immobilie und vielseitigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Anlage. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Bodensee zu erwerben, die sowohl durch hohe Standortqualität als auch durch verlässliche wirtschaftliche Perspektiven überzeugt. Die stabile Nachfrage, die flexible Verwendbarkeit und das Entwicklungspotenzial im Zuge der Sanierung schaffen beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Investment.

Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

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