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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Rare opportunity at Wolfgangsee
Condominium with secondary residence permit in St. Gilgen
A place to feel good – in the heart of the Salzkammergut
Welcome to St. Gilgen am Wolfgangsee, one of the most beautiful places in the Salzkammergut. Nestled between crystal-clear lake and an impressive mountain backdrop, this traditional place offers a unique combination of nature, quality of life and Austrian charm.
This condominium is located in a central location, only a few minutes' walk from the historic town centre and from Wolfgangsee. Cafés, restaurants, shopping facilities and the lakeside promenade are easily accessible on foot.
The actual highlight of this property is its approved secondary residence permit.Holiday properties in the Austrian lake regions have meanwhile become extremely rare. Especially in the oberösterreichischen Salzkammergut secondary residences are practically no longer feasible. All the more valuable is the opportunity to purchase an apartment in St. Gilgen on the Salzburger side of Wolfgangsee, which is ideal as a private retreat or holiday residence.
A rare chance for all those who are looking for their personal place at Wolfgangsee – whether for relaxed weekends, the summer vacation or as a long-term investment.
The apartmentThe well-kept apartment features:
- three well laid-out rooms
- two balconies with a nice view of Wolfgangsee as well as the surrounding mountains
- cellar compartment
- own parking space in the parking garage, which can be purchased additionally for € 20.000,-- but does not have to be.
The apartment is presented in a well-kept condition. However, equipment and furnishings no longer correspond to the latest living trends and offer the new owner the opportunity to modernise and design the property individually according to their own ideas.
LocationSt. Gilgen is, also due to the proximity to Salzburg, one of the most sought-after residential and holiday resorts in Austria. The picturesque Wolfgangsee, the Schafbergbahn, numerous hiking and cycling trails as well as a variety of water sports options make the region a popular travel destination all year round.
Culture is not neglected either: Salzburg is reachable in about 30 minutes and offers an international cultural program with the Festival and numerous events.
ConclusionIt is not the size or the age of the apartment that makes this offer extraordinary – but its rarity.
A property with secondary residence possibility at Wolfgangsee today belongs to the rarest offers on the Austrian real estate market. Those looking for an exclusive retreat in one of the most beautiful regions of the country will find here an opportunity that rarely comes onto the market.
Take advantage of this opportunity and secure your personal refuge in the heart of the Salzkammergut.
Seltene Gelegenheit am Wolfgangsee
Eigentumswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung in St. Gilgen
Ein Platz zum Wohlfühlen – im Herzen des Salzkammerguts
Willkommen in St. Gilgen am Wolfgangsee, einem der schönsten Orte des Salzkammerguts. Eingebettet zwischen glasklarem See und imposanter Bergkulisse bietet dieser traditionsreiche Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Lebensqualität und österreichischem Charme.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern sowie vom Wolfgangsee entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Uferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist ihre genehmigte Zweitwohnsitzwidmung.Ferienimmobilien in den österreichischen Seeregionen sind mittlerweile äußerst rar geworden. Insbesondere im oberösterreichischen Salzkammergut sind Zweitwohnsitze praktisch nicht mehr realisierbar. Umso wertvoller ist die Gelegenheit, in St. Gilgen auf der Salzburger Seite des Wolfgangsees eine Wohnung erwerben zu können, die sich ideal als privater Rückzugsort oder Ferienwohnsitz eignet.
Eine seltene Chance für all jene, die ihren persönlichen Platz am Wolfgangsee suchen – sei es für entspannte Wochenenden, den Sommerurlaub oder als langfristige Wertanlage.
Die WohnungDie gepflegte Wohnung verfügt über:
- drei gut geschnittene Zimmer
- zwei Balkone mit schönem Ausblick auf den Wolfgangsee sowie die umliegende Bergwelt
- Kellerabteil
- eigenen Stellplatz im Parkhaus, den man um € 20.000,-- dazu erwerben kann, aber nicht muss.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung und Einrichtung entsprechen jedoch nicht mehr den neuesten Wohntrends und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
LageSt. Gilgen zählt, auch aufgrund der Nähe zu Salzburg, zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten Österreichs. Der malerische Wolfgangsee, die Schafbergbahn, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten machen die Region ganzjährig zu einem beliebten Reiseziel.
Auch die Kultur kommt nicht zu kurz: Salzburg ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet mit den Festspielen sowie zahlreichen Veranstaltungen ein internationales Kulturangebot.
FazitNicht die Größe oder das Alter der Wohnung machen dieses Angebot außergewöhnlich – sondern ihre Seltenheit.
Eine Immobilie mit Zweitwohnsitzmöglichkeit am Wolfgangsee gehört heute zu den rarsten Angeboten am österreichischen Immobilienmarkt. Wer einen exklusiven Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Landes sucht, findet hier eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium im Herzen des Salzkammerguts.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70.08 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Parking type
- Car park
- Balcony/terrace area
- 16.9 m²
- Balcony area
- 16.9 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1973
- Floor
- 3
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- 1.1.2027
- Region
- Centre, Seilbahn
- District
- Salzburg Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5340
- Town
- Sankt Gilgen
- Street
- Hochreitstraße
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€370,000
Operating costs net
€317.14
Heating costs net
€41.16
Agent commission
13.320,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€370,000
Monthly costs gross
€473.2
Monthly costs net
€473.2
Other costs net
€114.9
Repair reserve net
€114.9
Repair reserve gross
€114.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
93
1.28
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-04-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 750 m
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 4.2 km
- Motorway junctionapprox. 8.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 250 m
- Post officeapprox. 5.8 km