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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
A view that inspires. A feeling of living that remains.
There are apartments that convince with their fittings. Others with their location. And then there are properties whose view already provides a special moment upon first entering.
This recently renovated attic apartment in Salzburg undoubtedly belongs to the last category.
Located at the very top of the building, an extraordinary panorama opens up here over the roofs of the city to the impressive Salzburg mountain landscape. The view into the distance, the expanse of the horizon and the sunny southern orientation give this apartment a very special character.
The absolute highlight is the south-facing balcony: Here you can enjoy the first coffee with a view of the mountains, leave everyday life behind and experience Salzburg from a perspective that only a few apartments can offer.
Particularly appealing is the contrast between the central location and the feeling of living high up. While city life pulses below, the top floor creates a soothing distance from the road traffic. This way you can enjoy urban life without constantly being directly surrounded by its hustle and bustle.
Freshly renovated – move in and feel comfortable
The apartment was only recently completely renovated and presents itself in a modern, well-kept condition. In the course of the renovation work, in particular the electrical system was renewed and new floor coverings were laid.
The new floors give the rooms a warm, contemporary atmosphere and underline the bright, friendly living ambiance. The renewal of the electrical installations also represents a significant enhancement of the property.
This way, the apartment combines the special charm of its location with the comfort of a freshly renovated
Ein Ausblick, der begeistert. Ein Wohngefühl, das bleibt.
Es gibt Wohnungen, die durch ihre Ausstattung überzeugen. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Immobilien, deren Ausblick bereits beim ersten Betreten für einen besonderen Moment sorgt.
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung in Salzburg gehört zweifellos zur letzten Kategorie.
Ganz oben im Gebäude gelegen, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Panorama über die Dächer der Stadt bis hin zur imposanten Salzburger Bergwelt. Der Blick in die Ferne, die Weite des Horizonts und die sonnige Südausrichtung verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter.
Das absolute Highlight ist der Südbalkon: Hier genießt man den ersten Kaffee mit Blick auf die Berge, lässt den Alltag hinter sich und erlebt Salzburg aus einer Perspektive, die nur wenige Wohnungen bieten können.
Besonders reizvoll ist der Kontrast zwischen der zentralen Lage und dem Wohngefühl in luftiger Höhe. Während unten das Stadtleben pulsiert, schafft die oberste Etage eine wohltuende Distanz zum Straßenverkehr. So lässt sich das urbane Leben genießen, ohne ständig unmittelbar von seinem Trubel umgeben zu sein.
Frisch saniert – einziehen und wohlfühlen
Die Wohnung wurde erst kürzlich fertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden insbesondere die Elektrik erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt.
Die neuen Böden verleihen den Räumen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und unterstreichen das helle, freundliche Wohnambiente. Auch die Erneuerung der elektrischen Installationen stellt eine wesentliche Aufwertung der Immobilie dar.
Damit verbindet diese Wohnung den besonderen Charme ihrer Lage mit dem Komfort einer frisch sanierten
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 55.02 m²
- Usable area
- 57.47 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Total floors
- 6
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 4.9 m²
- Balcony area
- 4.9 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Salzburg Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
- Staircase
- 6
Condition & building
- Total floors
- 6
- Floor
- 5
- Floor
- 1. DG / Vollwertiges Dachgeschoss (ohne Dachschrägen)
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€311,000
Operating costs net
€152.4
Agent commission
11.196,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€311,000
Monthly costs gross
€237.05
Monthly costs net
€221.81
Other costs net
€69.41
Contract drafting fee
1,5% €
Repair reserve net
€69.41
Repair reserve gross
€69.41
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
35
0.94
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-06-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km