Those who want to live urban and still enjoy proximity to green spaces will find a rare opportunity in this well-kept 2-room apartment. Only a few steps from the Volksgarten, the apartment combines a quiet residential location with excellent infrastructure and a beautiful view of the greenery.

The apartment impresses with its well-thought-out layout and high-quality fixtures. The east orientation gives you pleasant morning sun and at the same time prevents overheating of the living spaces in summer. The cozy living room with a high-quality parquet floor provides a warm and homely atmosphere. The bright fitted kitchen is functional and modernly designed, so cooking becomes a pleasure here.

The bathroom is equipped with a bathtub and offers you space for relaxation. A separate toilet provides additional comfort. Cable and satellite TV connections are also available and enable a variety of entertainment options.

The location could not be better: The transport connections are excellent, with bus and station in the immediate vicinity, so you can reach all destinations in Salzburg and the surrounding area quickly and easily. In addition, important facilities such as doctor, pharmacy, clinic, hospital, school, kindergarten, university as well as supermarket and bakery are very close by – carefree living all around is guaranteed here.

This apartment combines urban living with peace and green, offers a high quality of life and is ready to move in immediately thanks to its well-kept condition. Use this rare opportunity and secure your new home in one of Salzburgs most popular districts. We look forward to your inquiry!

• immediately available
• top floor
• well-kept condition
• east balcony
• beautiful view of the greenery
• perfect infrastructure
• Volksgarten reachable in a few minutes
• ideal investor apartment
• immediately rentable
• cellar compartment

• achievable net rent approx. 1.000 €/month
• approx. 3,8 % gross/net yield
• very good rentability
• university in the immediate vicinity

• Independent financing advice via our partner network
• Support with subsidies and financing concepts
• Placement to selected banks and financing experts
• Personal accompaniment until handover of the keys

Wer urban wohnen und dennoch die Nähe zu Grünflächen genießen möchte, findet in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit. Nur wenige Schritte vom Volksgarten entfernt verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Die Ost-Ausrichtung schenkt Ihnen angenehme Morgensonne und verhindert gleichzeitig eine Überhitzung der Wohnräume im Sommer. Das gemütliche Wohnzimmer mit einem hochwertigen Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die helle Einbauküche ist funktional und modern gestaltet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zur Erholung. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Lage könnte besser nicht sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und unkompliziert alle Ziele in Salzburg und Umgebung erreichen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermarkt und Bäckerei ganz in Ihrer Nähe – ein rundum sorgloses Wohnen ist hier garantiert.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Grün, bietet eine hohe Lebensqualität und ist dank des gepflegten Zustands sofort bezugsfertig. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Stadtteile Salzburgs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• sofort verfügbar
• oberstes Stockwerk
• gepflegter Zustand
• Ostbalkon
• wunderschöner Grünblick
• perfekte Infrastruktur
• Volksgarten in wenigen Minuten erreichbar
• ideale Anlegerwohnung
• sofort vermietbar
• Kellerabteil

• erzielbare Nettomiete ca. 1.000 €/Monat
• ca. 3,8 % Brutto-/Nettorendite
• sehr gute Vermietbarkeit
• Universität in unmittelbarer Nähe

• Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk
• Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten
• Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten
• Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe