The apartment
Offering 33,49 m², the apartment includes a living room with fortress view (approx. 16,9 m²), a separate bedroom, a kitchen, a bathroom with shower and toilet. The room layout is efficient and easy to use. In 2022 the floor and kitchen were renewed and the apartment was freshly painted. Heating is provided by a gas central heating system; the energy certificate shows HWB 31 kWh/m²a (class B, valid until 21.04.2033). A cellar compartment (approx. 4 m²) is included. The apartment is currently not rented out and is available immediately.

Two underground garage spaces included
Two underground garage spaces belong to the apartment and are sold along with it as apartment accessories at €20.000 each (total area approx. 23,8 m²). Parking spaces in this location are scarce. Two spaces allow for two vehicles, or one vehicle plus a spare space to rent out as additional income. Access is directly via Petersbrunnstraße.

For whom
The apartment is suitable as a pied-à-terre or residence for commuters and working professionals in a central location. As an investment, it appeals to a broad range of tenants due to its proximity to the university and the old town. The apartment is unlet, and you can arrange the letting yourself.

Die Wohnung
Auf 33,49 m² bietet die Wohnung einen Wohnraum mit Festungsblick (ca. 16,9 m²), ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung ist effizient und gut nutzbar. 2022 wurden Boden und Küche erneuert und die Wohnung frisch ausgemalt. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung, der Energieausweis weist HWB 31 kWh/m²a aus (Klasse B, gültig bis 21.04.2033). Dazu gehört ein Kellerabteil (ca. 4 m²). Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Zwei Tiefgaragenplätze inklusive
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, die als Wohnungszubehör um je 20.000€ mitverkauft werden (Gesamtfläche ca. 23,8 m²). Stellplätze in dieser Lage sind knapp. Zwei Plätze erlauben zwei Fahrzeuge oder ein Fahrzeug plus Reserve zur Vermietung als Zusatzeinkommen. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Petersbrunnstraße. 

Für wen
Die Wohnung eignet sich als Pied-à-terre oder Wohnsitz für Pendler und Berufstätige in zentraler Lage. Als Anlage bietet sie ein breites Mieterspektrum durch die Nähe zu Universität und Altstadt. Die Wohnung ist unvermietet, die Vermietung können Sie selbst gestalten.