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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Marble, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
In a sought-after location of Salzburg-Josefiau, directly on the Kai and only a few steps from the Salzach, this exceptional 4-room maisonette apartment with approx. 92 m² living space on two levels awaits you. The absolute highlight is the approx. 35 m² large roof terrace that surrounds most of the apartment with an impressive view of Salzach, Untersberg and Gaisberg.
While the private rooms with three bedrooms, two bathrooms and two balconies are located on the upper floor, the light-flooded penthouse on the top floor with an open living, dining and kitchen area forms the heart of the apartment. High ceilings and generous glazed areas create a special living atmosphere here.
A special extra in this city location: two own, separately lockable garage boxes in the underground car park belong to the apartment and offer protected parking spaces as well as additional storage space.
Do you appreciate a top location in Salzburg, distant views and generous outdoor areas?
Then we will gladly send you an exposé with all details, as well as the link to a virtual 360 degree viewing.
For questions or viewings, Mr Alfred Hofer is gladly available to you.
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In begehrter Lage von Salzburg-Josefiau, direkt am Kai und nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das absolute Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse die den Großteil der Wohnung umschließt mit beeindruckendem Ausblick auf Salzach, Untersberg und Gaisberg.
Während sich im Obergeschoß die privaten Räumlichkeiten mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen befinden, bildet das lichtdurchflutete Penthouse im Dachgeschoß mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und großzügige Glasflächen sorgen hier für ein besonderes Wohngefühl.
Ein besonderes Extra in dieser Stadtlage: Gleich zwei eigene, separat verschließbare Garagenboxen in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und bieten neben geschützten Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum.
Sie schätzen Toplage in Salzburg, Weitblick und großzügige Außenflächen?
Dann senden wir Ihnen sehr gerne ein Exposé mit allen Details, sowie den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung zu.
Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Alfred Hofer gerne zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Penthouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 92.44 m²
- Usable area
- 147.69 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 3.4 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east, North-west, South-west
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 51.85 m²
- Balcony area
- 16.4 m²
- Terrace area
- 35.45 m²
- Garage area
- 27.67 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1996
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Salzburg Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet
- Roof type
- Mono-pitch roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€890,000
Operating costs net
€214.55
Heating costs net
€207.83
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€890,000
Monthly costs gross
€554
Monthly costs net
€495.86
Other costs net
€73.48
Repair reserve net
€73.48
Repair reserve gross
€73.48
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.56
D
119
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-12-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km