Rent
1 / 7
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Wood
Flooring: Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
In a high-traffic and easily accessible location in Bergheim, a flexibly designable commercial space is available for rent. It is located in the rear part of an existing office unit and is marked in light blue on the floor plan.
The currently open-plan space offers around 50 m² for exclusive use. Depending on requirements, it can be partitioned and divided into 1 - 3 rooms.
The space is currently zoned as sales area; a rezoning to office space is possible.
A shared entrance area as well as a fitted kitchen and sanitary facilities complement the offer. The common areas amount to around 70 m². A toilet and a bathroom with shower are available.
The windows have double glazing. A uniform vinyl floor is being laid right now. Lines or preparations for an air conditioning system are available; a corresponding unit can be installed at one's own expense.
A dedicated parking space is also included in the offer.
If required, a cellar space could additionally be rented.
Details:
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Bergheim, central and easily accessible
-
50 m² office / sales area
-
70 m² common area
-
Open room layout, can be partitioned into 1-3 rooms as required
-
Kitchen, toilet and bathroom with shower available
-
Air conditioning: prepared; unit installable at own expense
-
1 parking space
-
Cellar: can be rented separately if required
-
Total monthly rent: approx. € 1.400 including operating costs
-
Operating costs approx. € 2/m², based on the total area (included in the total rent)
-
Availability: from 1 December 2026
For questions or viewings, Mr Alfred Hofer is happy to be at your disposal.
Errors and changes reserved!
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
In hochfrequentierter und gut erreichbarer Lage von Bergheim steht eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche zur Vermietung. Sie befindet sich im hinteren Teil einer bestehenden Büroeinheit und ist im Grundrissplan hellblau gekennzeichnet.
Die derzeit offen gestaltete Fläche bietet rund 50 m² zur alleinigen Nutzung. Je nach Bedarf kann sie abgetrennt und in 1 - 3 Räume aufgeteilt werden.
Aktuell ist die Fläche als Verkaufsfläche gewidmet, eine Umwidmung zur Bürofläche ist möglich.
Ein gemeinschaftlich genutzter Eingangsbereich sowie eine ausgestattete Küche und Sanitärbereiche ergänzen das Angebot. Die Allgemeinflächen betragen rund 70 m². WC und ein Bad mit Dusche sind vorhanden.
Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Ein einheitlicher Vinylboden wird jetzt gerade verlegt. Für eine Klimaanlage sind Leitungen beziehungsweise Vorbereitungen vorhanden, ein entsprechendes Gerät kann auf eigene Kosten installiert werden.
Zum Angebot gehört auch ein zugewiesener Stellplatz.
Bei Bedarf könnte zusätzlich eine Kellerfläche dazu gemietet werden.
Details:
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Bergheim, zentral und gut erreichbar
-
50 m² Büro/ Verkaufsfläche
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70 m² Allgemeinfläche
-
Raumaufteilung offen, je nach Bedarf kann abgetrennt werden in 1-3 Räume
-
Küche, WC und Bad mit Dusche vorhanden
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Klimaanlage: vorbereitet; Gerät auf eigene Kosten installierbar
-
1 Parkplatz
-
Keller: bei Bedarf separat anmietbar
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Monatliche Gesamtmiete: ca. € 1.400 inklusive Betriebskosten
-
Betriebskosten ca. € 2/m², bezogen auf die Gesamtfläche ( in der Gesamtmiete enthalten )
-
Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026
Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Alfred Hofer gerne zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Bilddarstellungen wurden zur visuellen Aufbereitung KI-gestützt bearbeitet. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 120 m²
- Office area
- 50 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 1
Availability & location
- Available from
- December
- District
- Salzburg Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5101
- Town
- Bergheim
Condition & building
- Floor
- Ground floor
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Wood
- Flooring
- Laminate
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,166.67
Total rent net
€1,166.67
Total charges net
€1,166.67
Total rent net
€1,166.67
Agent commission
2 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km