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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Affordable starter apartment with east loggia and lots of potential!
Ownership instead of rent: This charming apartment with around 53,00 m² living space offers an ideal basis for singles, couples, young families or investors.
The bright living area with parquet flooring leads directly to the loggia facing east – perfect for morning coffee or relaxed hours outdoors. The room layout is complemented by a separate bedroom, a practical kitchenette, a bathroom with bath and a storage room.
The apartment offers lots of design potential and can be developed step by step into an individual home according to your own ideas.
A parking space directly in front of the house as well as a generous cellar room provide additional comfort and storage space.
The location between Velden, Rosegg and Wernberg offers short distances to the surrounding communities and good accessibility to the Wörthersee.
Highlights at a glance
-
approx. 53,00 m² living space
-
East loggia
-
bright living area with parquet
-
separate bedroom
-
kitchenette with design potential
-
bath with bathtub
-
storage room
-
generous cellar room
-
parking space directly in front of the house
-
good location between Velden, Rosegg & Wernberg
-
ideal as a starter apartment, home or investment
Note: The property was built by a non-profit housing association and in the event of renting out the apartment the rent formation of the WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) must be applied.
Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only enquiries with full contact details (name, telephone number, e-mail address) can be processed.
Note: We use artificial intelligence to improve images and texts.
Leistbare Starterwohnung mit Ost-Loggia und viel Potenzial!
Eigentum statt Miete: Diese charmante Wohnung mit rund 53,00 m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für Singles, Paare, Jungfamilien oder Anleger.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küchennische, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.
Die Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause entwickeln.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage zwischen Velden, Rosegg und Wernberg bietet kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und eine gute Erreichbarkeit des Wörthersees.
Highlights auf einen Blick
-
ca. 53,00 m² Wohnfläche
-
Ost-Loggia
-
heller Wohnbereich mit Parkett
-
separates Schlafzimmer
-
Küchennische mit Gestaltungspotenzial
-
Bad mit Badewanne
-
Abstellraum
-
großzügiger Kellerraum
-
Parkplatz direkt vor dem Haus
-
gute Lage zwischen Velden, Rosegg & Wernberg
-
ideal als Starterwohnung, Eigenheim oder Anlage
Hinweis: Das Objekt wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet und im Falle einer Vermietung der Wohnung die Mietzinsbildung des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) anzuwenden ist.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Hinweis: Wir verwenden künstliche Intelligenz, um Bilder und Texte zu verbessern.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 53.76 m²
- Usable area
- 61.53 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 12.18 m²
Condition & building
- Year built
- 1986
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Velden
- District
- Villach Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9232
- Town
- Rosegg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.77 m²
- Loggia area
- 7.77 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€147,400
Operating costs net
€194.36
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€147,400
Monthly costs gross
€194.36
Monthly costs net
€194.36
Contract drafting fee
lt. Tarifordnung des Vertragsverfassers €
Energy figures of the property
HWB
77
kWh/m²a
fGEE
1.12
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 3 km