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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Prefabricated construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Close to Lake Wörthersee. Very much at home.
Enjoy your own pool, the view of the mountains and the good feeling of having arrived.
This home offers space for shared time and personal retreats. And the near Wörthersee (6 min) turns the end of the workday into an invitation to go to the water once more.
Looking out into the garden from the large bay window with a cup of coffee, jumping straight into your own pool on warm days and ending the evening with a view of the Karawanken: This nearly new single-family house in Rosegg combines approx. 137 m² living space and four rooms with an outdoor area that becomes an integral part of daily life.
The most important features:
-
137 m² living space, 4 rooms
-
6 × 3 m pool with lighting and double insulation
-
generous, partly covered terrace and fenced garden
-
Olina-fitted kitchen with Siemens appliances
-
daylight bathroom with freestanding bathtub and walk-in shower
-
air heat pump, underfloor heating and photovoltaic system
-
double carport with two parking spaces and e-charging station
-
fiber optic connection and alarm system
On the ground floor the kitchen, dining and living areas flow openly into each other. This is where cooking, eating and ending the day happen together. The large bay window creates a special place to withdraw, while the wood-burning stove brings warmth into the living area on cooler days. Through the sliding door you reach directly the covered part of the terrace.
On the upper floor there are three rooms. The bedroom has its own walk-in closet, one of the other rooms has direct balcony access. From here the view reaches as far as the Karawanken range with the Mittagskogel.
A developed motorcycle garage with infrared heating can alternatively be used as a separate office.
The professionally designed garden continues the living concept outdoors: a generous terrace, the 6 × 3 meter pool and a yoga corner with a fire pit form clearly defined areas for staying and retreating.
Rosegg lies between Wörthersee and Faaker See. You can reach Velden in about six minutes by car, kindergarten and primary school in about ten minutes on foot.
We will be happy to show you this home in a personal viewing.
Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with the provision of full contact details (name, telephone number, e-mail address) can be processed.
Note: We use artificial intelligence to enhance images and texts.
Nah am Wörthersee. Ganz bei sich.
Genießen Sie den eigenen Pool, den Blick auf die Berge und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Dieses Zuhause bietet Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume. Und der nahe Wörthersee (6 min) macht aus dem Feierabend eine Einladung, noch einmal ans Wasser zu fahren.
Am großen Sitzfenster mit einer Tasse Kaffee in den Garten schauen, an warmen Tagen direkt in den eigenen Pool springen und den Abend mit Blick auf die Karawanken ausklingen lassen: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Rosegg verbindet rd. 137 m² Wohnfläche und vier Zimmer mit einem Außenbereich, der zum festen Teil des täglichen Lebens wird.
Die wichtigsten Merkmale:
-
137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
-
6 × 3 m Pool mit Beleuchtung und doppelter Isolierung
-
großzügige, teilüberdachte Terrasse und eingefriedeter Garten
-
Olina-Einbauküche mit Siemens-Geräten
-
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche
-
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage
-
Doppelcarport mit zwei Stellplätzen und E-Ladestation
-
Glasfaseranschluss und Alarmanlage
Im Erdgeschoss gehen Küche, Essen und Wohnen offen ineinander über. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und der Tag beendet. Das große Sitzfenster schafft einen besonderen Platz zum Zurückziehen, während der Kaminofen an kühleren Tagen Wärme in den Wohnbereich bringt. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf den überdachten Teil der Terrasse.
Im Obergeschoss liegen drei Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, eines der weiteren Zimmer über direkten Balkonzugang. Von hier reicht der Blick bis zur Karawankenkette mit dem Mittagskogel.
Eine ausgebaute Motorradgarage mit Infrarotheizung kann alternativ als separates Büro genutzt werden.
Der professionell angelegte Garten setzt die Wohnidee im Freien fort: eine großzügige Terrasse, der 6 × 3 Meter große Pool und eine Yogaecke mit Feuerstelle bilden klar definierte Bereiche für Aufenthalt und Rückzug.
Rosegg liegt zwischen Wörthersee und Faaker See. Velden erreichen Sie in rund sechs Fahrminuten, Kindergarten und Volksschule in etwa zehn Gehminuten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Hinweis: Wir verwenden künstliche Intelligenz, um Bilder und Texte zu verbessern.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 137.06 m²
- Plot area
- 792 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 82.16 m²
- Balcony area
- 14.01 m²
- Terrace area
- 68.15 m²
- Parking area
- 52.2 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2019
- Energy standard
- Low-energy house
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Velden, Wörthersee, Faaker See
- District
- Villach Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9232
- Town
- Rosegg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Prefabricated construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€894,000
Operating costs net
€441
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€894,000
Monthly costs gross
€441
Monthly costs net
€441
Contract drafting fee
lt. Tarifordnung des Vertragsverfassers €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
36.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-08-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 3 km