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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
At home by the Wienerwald – spacious living with a private garden
Open the terrace door and arrive in your own garden: This garden apartment in Purkersdorf combines spacious living with a private retreat in the green. Established vegetation, the Wienerwald in the immediate vicinity and the direct transition between indoor and outdoor areas shape its special character.
On around 116 m² of living space, an open living, dining and kitchen area as well as three further rooms offer space for different lifestyles. The private garden with terrace, a large cellar compartment and an assigned garage parking space complement the home with valuable outdoor space and practical everyday qualities.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 115,94 m² with four rooms
- Private garden: approx. 166,10 m² in a green setting
- Terrace: approx. 12,20 m², directly accessible from the living area
- Living concept: open living and dining area with kitchen and cooking island
- Homey details: parquet floors, wood-burning stove and bay window in one of the rooms
- Sanitary: bathroom with bathtub, shower, double washbasin and WC; additionally separate WC
- Storage: storage room and approx. 15,87 m² large cellar compartment
- Parking: assigned garage parking space
An open focal point for living together
Living, dining and cooking pleasantly blend into each other here. The generous room offers space for a cosy sofa area and a large dining table without separating the individual areas from each other. Windows on two sides bring daylight into the living area and open the view to the green surroundings.
The open integrated kitchen makes a characteristic statement with its dark red fronts. A cooking island, numerous cabinets and generous work surfaces offer room for cooking together. The kitchen's own window additionally provides natural light.
The wood-burning stove emphasizes the homely character. Particularly attractive, however, is the connection to the outside: from the living area the path leads directly to the terrace and further into the garden.
Three further rooms – space for your life plans
Away from the shared living area there are three further rooms available. Whether bedroom and two children's rooms or a combination with home office and guest room: the room layout can be adapted to different needs.
Parquet floors create a warm foundation for personal interior styles. A special eye-catcher is the bay window in one of the rooms – a nice place for a desk or a small reading corner.
Bathroom & practical equipment
The bathroom offers a versatile fit-out for family everyday life with bathtub, separate shower and double washbasin. Base cabinets and mirror elements provide storage and shelf space. In addition to the WC in the bathroom, there is a separate WC with a hand basin.
The apartment is heated by a floor-by-floor heating system. The existing materials and the clear room structure offer a good basis for personal furnishing ideas.
Your own garden – a piece of everyday life outdoors
The private outdoor area is one of the essential qualities of this apartment. The terrace directly in front of the living area offers space for an outdoor dining area; the adjoining lawn area opens up possibilities for playing, relaxing and gardening.
Trees and shrubs in the surroundings give the garden its established, natural character. Breakfast outside, a hammock among the garden furniture or a quiet evening on the terrace: here time in the green can be integrated into everyday life in a completely natural way.
Lots of storage & an assigned garage space
A storage room within the apartment and the large cellar compartment make household organization easier. Sports equipment, tools and seasonal items thus find their place outside the living areas.
In addition, there is a garage parking space assigned to the apartment. The garage is in the ideal co-ownership. The parking option directly at the residential complex complements the offering with practical comfort.
Purkersdorf – living close to nature, connected to Vienna
The residential location combines proximity to the Wienerwald with the infrastructure of Purkersdorf. The green surroundings shape the view from the windows and offer a pleasant starting point for walks and time in nature.
The Bahnhof Purkersdorf Sanatorium and a bus stop are located in the immediate vicinity. This provides public transport connection in the direction of Vienna, which also makes the location interesting for commuters.
Shopping facilities, bakery, kindergarten and school as well as medical care complement the local infrastructure. Thus living in the green is combined with the facilities that are important in daily life.
Our summary
A home for people who want to live generously and enjoy their own garden. The open living area and three further rooms combine communal living with personal retreat areas. Terrace, storage space and garage space round off a garden apartment whose special appeal lies in the interplay of space and nature.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents on the property and inform you personally about all object details. For questions and to arrange appointments you can reach us by phone or by e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are at the center. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract is signed we will accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
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Transparency note – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially checked and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition and the respective contractual and object documents.
Note on the energy performance certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is made on the basis of the energy performance certificate available in each case. The legally required energy figures are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a declaration of intent in accordance with the legal requirements.
Am Wienerwald zu Hause – großzügiges Wohnen mit eigenem Garten
Die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten ankommen: Diese Gartenwohnung in Purkersdorf verbindet großzügiges Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Gewachsene Vegetation, der Wienerwald in unmittelbarer Umgebung und der direkte Übergang zwischen Innen- und Außenbereich prägen ihren besonderen Charakter.
Auf rund 116 m² Wohnfläche bieten ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie drei weitere Zimmer Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der eigene Garten mit Terrasse, ein großes Kellerabteil und ein zugeordneter Garagenstellplatz ergänzen das Zuhause um wertvollen Freiraum und praktische Alltagsqualitäten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 115,94 m² mit vier Zimmern
- Eigengarten: ca. 166,10 m² in grüner Umgebung
- Terrasse: ca. 12,20 m², direkt vom Wohnbereich erreichbar
- Wohnkonzept: offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Kochinsel
- Wohnliche Details: Parkettböden, Kaminofen und Fenstererker in einem der Zimmer
- Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC; zusätzlich separates WC
- Stauraum: Abstellraum und ca. 15,87 m² großes Kellerabteil
- Parken: zugeordneter Garagenstellplatz
Ein offener Mittelpunkt für das gemeinsame Leben
Wohnen, Essen und Kochen gehen hier angenehm ineinander über. Der großzügige Raum bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, ohne die einzelnen Bereiche voneinander zu trennen. Fensterflächen auf zwei Seiten bringen Tageslicht in den Wohnbereich und öffnen den Blick zur grünen Umgebung.
Die offen integrierte Küche setzt mit ihren dunkelroten Fronten einen charakteristischen Akzent. Eine Kochinsel, zahlreiche Schränke und großzügige Arbeitsflächen bieten Raum für gemeinsames Kochen. Das eigene Küchenfenster sorgt zusätzlich für natürliches Licht.
Der Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter. Besonders reizvoll bleibt jedoch die Verbindung nach draußen: Vom Wohnbereich führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Drei weitere Zimmer – Freiraum für Ihre Lebenspläne
Abseits des gemeinsamen Wohnbereichs stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder eine Kombination mit Homeoffice und Gästezimmer: Die Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen.
Parkettböden schaffen eine warme Grundlage für den persönlichen Einrichtungsstil. Ein besonderer Blickfang ist der Fenstererker in einem der Zimmer – ein schöner Platz für einen Schreibtisch oder eine kleine Leseecke.
Badezimmer & praktische Ausstattung
Das Badezimmer bietet mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch eine vielseitige Ausstattung für den Familienalltag. Unterschränke und Spiegelelemente schaffen Ablage- und Staumöglichkeiten. Neben dem WC im Badezimmer steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung. Die vorhandenen Materialien und die klare Raumstruktur bieten eine gute Grundlage für persönliche Einrichtungsideen.
Ihr eigener Garten – ein Stück Alltag im Freien
Der private Außenbereich gehört zu den wesentlichen Qualitäten dieser Wohnung. Die Terrasse unmittelbar vor dem Wohnraum bietet Platz für einen Essbereich im Freien; die anschließende Rasenfläche eröffnet Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Garteln.
Bäume und Sträucher in der Umgebung verleihen dem Garten seinen gewachsenen, natürlichen Charakter. Ein Frühstück draußen, eine Hängematte zwischen den Gartenmöbeln oder ein ruhiger Abend auf der Terrasse: Hier lässt sich Zeit im Grünen ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.
Viel Stauraum & ein zugeordneter Garagenplatz
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und das große Kellerabteil erleichtern die Organisation des Haushalts. Sportausrüstung, Werkzeug und saisonale Gegenstände finden dadurch ihren Platz außerhalb der Wohnräume.
Hinzu kommt ein der Wohnung zugeordneter Garagenstellplatz. Die Garage steht im ideellen Miteigentum. Die Parkmöglichkeit direkt bei der Wohnanlage ergänzt das Angebot um einen praktischen Komfort.
Purkersdorf – naturnah wohnen, mit Wien verbunden
Die Wohnlage verbindet die Nähe zum Wienerwald mit der Infrastruktur von Purkersdorf. Das grüne Umfeld prägt den Blick aus den Fenstern und bietet einen angenehmen Ausgangspunkt für Spaziergänge und Zeit in der Natur.
Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld. Damit besteht eine öffentliche Anbindung in Richtung Wien, die den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Schule sowie medizinische Versorgung ergänzen die örtliche Infrastruktur. So verbindet sich das Wohnen im Grünen mit den Einrichtungen, die im täglichen Leben wichtig sind.
Unser Resümee
Ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen und ihren eigenen Garten genießen möchten. Die offene Wohnzone und drei weitere Zimmer verbinden gemeinsames Leben mit persönlichen Rückzugsbereichen. Terrasse, Stauraum und Garagenplatz runden eine Gartenwohnung ab, deren besonderer Reiz im Zusammenspiel von Raumangebot und Natur liegt.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 115.94 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 15.87 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 12.2 m²
- Garden area
- 166.1 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 12.2 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2001
- Floor
- EG / Gartenwohnung
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3002
- Town
- Purkersdorf
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Operating costs net
€234.25
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Monthly costs gross
€402.32
Monthly costs net
€378.89
Other costs net
€144.64
Repair reserve net
€144.64
Repair reserve gross
€144.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.7
D
1.86
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-01-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 2 km
- Universityapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
- Clinicapprox. 5.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km