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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
PRESSBAUM WITH A VIEW – 2 ROOMS, LOGGIA & FULLY RENOVATED BATHROOM
Right in the middle of Pressbaum, with the Wienerwald in view, this well-kept two-room apartment presents itself as an interesting opportunity for investors. The combination of a spacious living area, separate bedroom, its own kitchen, loggia and lift creates a convincing living concept with a pleasant sense of space.
A special highlight is the bathroom, comprehensively renovated in 2025. The residential building itself has also been significantly upgraded by external thermal insulation on the building envelope. Thus a classic, practical apartment layout meets substantial investments that have already been made.
The apartment is located on the 3rd floor and is conveniently accessible by lift. It is sold with an existing tenancy and is therefore especially suited to buyers looking for an already rented apartment with good infrastructure and long-term prospects.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: central in Pressbaum in the Wienerwald
- Room concept: 2 rooms plus separate kitchen
- Usable area: approx. 75,72 m² including loggia according to the existing plan
- Living area: generously combined living space
- Bedroom: separately accessible
- Kitchen: separate room with natural light and dining area
- Outdoor space: loggia of approx. 6,8 m²
- Floor: 3rd floor
- Lift: available
- Bathroom: comprehensively renovated in 2025
- WC: separate
- Storage room: within the apartment
- Cellar: assigned cellar compartment of approx. 4 m²
- Year built: approx. 1969
- Building envelope: external thermal insulation available
- Heating: central heating supply
- Hot water: electric hot water storage tank
- Owner's monthly charges: EUR 330,80 per month including heating cost account and reserve fund
- Current status: currently rented on a fixed-term basis
- Term: in principle until 25.07.2029
SPACIOUS LIVING AREA INSTEAD OF A FRAGMENTED LAYOUT
The current layout differs significantly from the original plan: the formerly separate living room and the adjoining small room have been merged into one spacious, connected living area.
This has created a pleasantly open room that allows for different living zones. Living room, dining area, workspace or reading corner can be combined well here without the room feeling fragmented.
Large window areas provide plenty of daylight. Direct access to the loggia leads from the living area, connecting the indoor and outdoor areas pleasantly.
SEPARATE BEDROOM – CLEAR SEPARATION OF LIVING AND REST
The bedroom remains as an independent room, clearly separated from the living area. As a result, the apartment works very well as a classic two-room apartment despite the generously open living area.
The room size allows comfortable furnishing with a double bed and additional wardrobe or storage solutions. The separation between living and sleeping areas creates a pleasant degree of privacy.
SEPARATE KITCHEN WITH DINING AREA
The kitchen is deliberately not integrated into the living area but designed as a separate room with natural light. Besides the kitchen units, it offers enough space for a dining area, thus enabling a classic and very practical room concept for everyday life.
The existing kitchen fittings are in well-kept condition. At the same time, the room offers good prerequisites for a later individual modernisation.
BATHROOM COMPREHENSIVELY RENOVATED IN 2025
A key quality advantage of the apartment lies in the bathroom: it was comprehensively renovated in 2025. This means precisely the area was modernised that, in apartments of this age, usually counts among the more cost-intensive renovation items.
During the works, extensive tiling and installation work was carried out. This included, among other things, the renewal of tiles and substrate, work on the bathtub and its sealing, new or adapted fittings, a hand shower set, washbasin with fitting, and measures on the water and waste water connections.
The connections for the washing machine as well as components of the hot water and drainage installation were also renewed or adapted. The bathroom therefore presents itself as technically and visually considerably more modern than the rest of the classic housing stock.
The separate WC complements the comfortable room layout and means that bathroom and toilet do not have to be shared in everyday life.
FULL THERMAL INSULATION – A REAL PLUS POINT OF THE BUILDING
The residential building itself has also been significantly improved compared with its original construction state. The façade has full thermal insulation, which considerably upgrades the thermal quality of the building envelope.
Especially for a building from the late 1960s, a thermal improvement that has already been carried out is a significant advantage. An insulated building envelope can contribute to a more balanced indoor climate and reduces the typical renovation backlog of an unrenovated building from this construction period.
The energy figures, with a heating energy demand of 36,6 kWh/m²a and an overall energy efficiency factor of 0,90, underline the comparatively good energy quality of the building.
LOGGIA WITH VIEW TOWARDS WIENERWALD
The approx. 6,8 m² loggia is directly accessible from the living area and extends the flat by a well-usable private outdoor space.
Due to its location on the 3rd floor, there is an attractive view over Pressbaum to the wooded heights of the Wienerwald. The loggia offers enough space for seating and thus creates a pleasant retreat in the open air.
In addition, an assigned cellar compartment of around 4 m² is available and complements the storage space of the flat.
ONGOING COSTS AT A GLANCE
- Monthly owner prescription: EUR 330,80
- Administration costs: EUR 34,94 gross
- Operating costs: EUR 155,56 gross
- Heating cost account: EUR 58,43 gross
- Reserve fund: EUR 81,87 monthly
EXISTING TENANCY – INTERESTING FOR INVESTORS
The flat is sold with an existing tenancy. The contractual term generally runs until 25 July 2029. The rent is agreed with value protection.
After the end of the first contract year, the tenant has a contractual option to terminate early, subject to a three-month notice period to the end of a calendar month.
The offer is therefore aimed in particular at investors who are looking for an already let two-room flat with a clearly structured remaining term, good building substance and investments already made.
NOTICE PURSUANT TO THE ENERGY CERTIFICATE SUBMISSION ACT
The heating energy demand is HWBRef,RK 36,6 kWh/m²a. The overall energy efficiency factor is fGEE 0,90. Both key values correspond to energy efficiency class B.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – IN THE MIDDLE OF PRESSBAUM, QUICKLY IN THE WIENERWALD
Pressbaum combines the infrastructure of an established Wienerwald municipality with a high leisure and recreational value. The flat is located in the central part of the village and thus benefits from short distances to the essential facilities of daily life.
The rail connection of Pressbaum enables a comfortable public transport link towards Vienna as well as within the western Vienna surroundings. The location is therefore also suitable for people who commute regularly to Vienna and at the same time deliberately want to live outside the densely built-up urban area.
The village area has shopping facilities, medical care, pharmacies as well as childcare and educational institutions. The central location thus makes many everyday errands easier.
At the same time, the special appeal of Pressbaum lies right on the doorstep: the Wienerwald offers numerous opportunities for walks, sport and recreation. The wooded hill ranges not only shape the surroundings but are also visible from the flat and the loggia.
The location thus combines good suitability for everyday life, public accessibility and the quality of life of the Wienerwald in a particularly pleasant way.
OUR SUMMARY
An interesting two-room flat for investors who value a generous living area, separate bedroom, own kitchen, loggia and lift. The bathroom, comprehensively renovated in 2025, and the already existing full thermal insulation of the residential building are particularly positive factors.
The combination of a central location in Pressbaum, Wienerwaldblick, an existing tenancy and the investments already made makes this apartment a coherent overall package with long-term prospects.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and appointments, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the heart of what we do. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract signing, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and images may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is checked and verified editorially by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate under EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy key figures are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before they submit a contractual declaration, in accordance with the statutory requirements.
PRESSBAUM MIT WEITBLICK – 2 ZIMMER, LOGGIA & VOLL SANIERTES BAD
Mitten in Pressbaum und mit dem Wienerwald im Blick präsentiert sich diese gepflegte Zweizimmerwohnung als interessante Gelegenheit für Anleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Loggia und Lift schafft ein überzeugendes Wohnkonzept mit angenehmer Weite.
Ein besonderer Pluspunkt ist das 2025 umfassend sanierte Badezimmer. Auch das Wohnhaus selbst wurde durch einen Vollwärmeschutz an der Gebäudehülle wesentlich aufgewertet. Damit treffen ein klassischer, gut nutzbarer Wohnungsgrundriss und wesentliche bereits erfolgte Investitionen aufeinander.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit guter Infrastruktur und langfristiger Perspektive suchen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: zentral in Pressbaum im Wienerwald
- Raumkonzept: 2 Zimmer plus separate Küche
- Nutzfläche: rund 75,72 m² inklusive Loggia laut Bestandsplan
- Wohnbereich: großzügig zusammengeführter Wohnraum
- Schlafzimmer: separat begehbar
- Küche: eigener, natürlich belichteter Raum mit Essplatz
- Freifläche: Loggia mit ca. 6,8 m²
- Geschoss: 3. Obergeschoss
- Lift: vorhanden
- Badezimmer: 2025 umfassend saniert
- WC: separat
- Abstellraum: innerhalb der Wohnung
- Keller: zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m²
- Baujahr: ca. 1969
- Gebäudehülle: Vollwärmeschutz vorhanden
- Heizung: zentrale Heizungsversorgung
- Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher
- Eigentümervorschreibung: EUR 330,80 monatlich inklusive Heizkostenakonto und Rücklage
- Bestand: derzeit befristet vermietet
- Befristung: grundsätzlich bis 25.07.2029
GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH STATT KLEINTEILIGEM GRUNDRISS
Der heutige Grundriss unterscheidet sich wesentlich vom ursprünglichen Plan: Der ehemals getrennte Wohnraum und das angrenzende Kabinett wurden zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich verbunden.
Dadurch entstand ein angenehm weitläufiger Raum, der unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitsplatz oder Leseecke lassen sich hier gut miteinander kombinieren, ohne dass der Raum kleinteilig wirkt.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Loggia, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.
SEPARATES SCHLAFZIMMER – KLARE TRENNUNG VON WOHNEN UND RUHE
Das Schlafzimmer bleibt als eigenständiger und klar vom Wohnbereich getrennter Raum erhalten. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz des großzügig geöffneten Wohnbereichs sehr gut als klassische Zweizimmerwohnung.
Die Raumgröße erlaubt eine komfortable Möblierung mit Doppelbett und zusätzlichen Schrank- beziehungsweise Stauraumlösungen. Die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft dabei eine angenehme Privatsphäre.
SEPARATE KÜCHE MIT ESSPLATZ
Die Küche ist bewusst nicht in den Wohnbereich integriert, sondern als eigener, natürlich belichteter Raum ausgeführt. Neben der Küchenzeile bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht damit ein klassisches und im Alltag sehr praktisches Raumkonzept.
Die bestehende Küchenausstattung befindet sich in gepflegtem Bestandszustand. Gleichzeitig bietet der Raum gute Voraussetzungen für eine spätere individuelle Modernisierung.
2025 UMFASSEND SANIERTES BADEZIMMER
Ein wesentlicher Qualitätsvorteil der Wohnung liegt im Badezimmer: Dieses wurde 2025 umfassend saniert. Damit wurde gerade jener Bereich modernisiert, der bei Wohnungen dieses Baujahres üblicherweise zu den kostenintensiveren Sanierungspositionen zählt.
Im Zuge der Arbeiten wurden umfangreiche Fliesenleger- und Installationsarbeiten durchgeführt. Dazu zählten unter anderem die Erneuerung von Fliesen und Untergrund, Arbeiten an der Badewanne und deren Abdichtung, neue beziehungsweise adaptierte Armaturen, Brausestangenset, Waschtisch samt Armatur sowie Maßnahmen an den Wasser- und Abwasseranschlüssen.
Auch die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie Komponenten der Warmwasser- und Ablaufinstallation wurden erneuert beziehungsweise angepasst. Damit präsentiert sich das Badezimmer technisch und optisch deutlich moderner als der übrige klassische Wohnungsbestand.
Das separate WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung und verhindert, dass Badezimmer und Toilette im Alltag gemeinsam genutzt werden müssen.
VOLLWÄRMESCHUTZ – EIN ECHTER PLUSPUNKT DES GEBÄUDES
Auch das Wohnhaus selbst wurde gegenüber seinem ursprünglichen Bauzustand wesentlich verbessert. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, der die thermische Qualität der Gebäudehülle deutlich aufwertet.
Gerade bei einem Gebäude aus den späten 1960er-Jahren ist eine bereits ausgeführte thermische Verbesserung ein wesentlicher Vorteil. Eine gedämmte Gebäudehülle kann zu einem ausgeglicheneren Raumklima beitragen und reduziert den typischen Nachholbedarf eines unsanierten Gebäudes dieser Bauperiode.
Die Energiekennzahlen mit einem Heizwärmebedarf von 36,6 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,90 unterstreichen die vergleichsweise gute energetische Qualität des Gebäudes.
LOGGIA MIT BLICK RICHTUNG WIENERWALD
Die ca. 6,8 m² große Loggia ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren privaten Freibereich.
Durch die Lage im 3. Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Blick über Pressbaum bis zu den bewaldeten Höhen des Wienerwaldes. Die Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöbel und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Zusätzlich steht ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m² zur Verfügung und ergänzt das Stauraumangebot der Wohnung.
LAUFENDE KOSTEN IM ÜBERBLICK
- Monatliche Eigentümervorschreibung: EUR 330,80
- Verwaltungskosten: EUR 34,94 brutto
- Betriebskosten: EUR 155,56 brutto
- Heizkostenakonto: EUR 58,43 brutto
- Rücklage: EUR 81,87 monatlich
BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS – INTERESSANT FÜR ANLEGER
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die vertragliche Befristung läuft grundsätzlich bis zum 25. Juli 2029. Der Mietzins ist wertgesichert vereinbart.
Nach Ablauf des ersten Vertragsjahres besteht für die Mieterseite eine vertragliche Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines Kalendermonats.
Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Anleger, die eine bereits vermietete Zweizimmerwohnung mit klar strukturierter Restlaufzeit, guter Gebäudesubstanz und bereits erfolgten Investitionen suchen.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Der Heizwärmebedarf beträgt HWBRef,RK 36,6 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt fGEE 0,90. Beide Kennwerte entsprechen der Energieeffizienzklasse B.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – MITTEN IN PRESSBAUM, SCHNELL IM WIENERWALD
Pressbaum verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Wienerwaldgemeinde mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage und profitiert damit von kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Bahnanbindung von Pressbaum ermöglicht eine komfortable öffentliche Verbindung in Richtung Wien sowie innerhalb des westlichen Wiener Umlandes. Damit eignet sich die Lage auch für Personen, die regelmäßig nach Wien pendeln und gleichzeitig bewusst außerhalb des dicht verbauten Stadtgebiets wohnen möchten.
Im Ortsgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage erleichtert damit viele alltägliche Wege.
Gleichzeitig liegt der besondere Reiz Pressbaums unmittelbar vor der Haustüre: Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die bewaldeten Höhenzüge prägen nicht nur die Umgebung, sondern sind auch von der Wohnung und der Loggia aus sichtbar.
Damit verbindet die Lage gute Alltagstauglichkeit, öffentliche Erreichbarkeit und die Lebensqualität des Wienerwaldes auf besonders angenehme Weise.
UNSER RESÜMEE
Eine interessante Zweizimmerwohnung für Anleger, die Wert auf einen großzügigen Wohnbereich, separates Schlafzimmer, eigene Küche, Loggia und Lift legen. Besonders positiv fallen das 2025 umfassend sanierte Badezimmer und der bereits vorhandene Vollwärmeschutz des Wohnhauses ins Gewicht.
Die Kombination aus zentraler Lage in Pressbaum, Wienerwaldblick, bestehendem Mietverhältnis und den bereits erfolgten Investitionen macht die Wohnung zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Usable area
- 75.72 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 4 m²
Condition & building
- Year built
- 1965
- Last modernisation
- 2024
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- vermietet bis 2029
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3021
- Town
- Pressbaum
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.8 m²
- Loggia area
- 6.8 m²
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€189,000
Operating costs net
€141.42
Heating costs net
€48.69
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€189,000
Monthly costs gross
€330.8
Monthly costs net
€303.74
Other costs net
€113.63
Repair reserve net
€81.87
Repair reserve gross
€81.87
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
40.8
0.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-04-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m