This well-kept condominium of approx 48 m2 in Pörtschach am Wörthersee combines an attractive location, versatile usage possibilities and modern equipment. Whether as a main residence, second residence or for commercial purposes – this property offers numerous possibilities in immediate proximity to the Wörthersee.

The apartment is located on the 2nd floor of a small multi-unit building and convinces with its very well-kept condition. The bright, open-plan living, dining and kitchen area forms the centerpiece of the apartment and creates an inviting feel-good atmosphere. The modern fitted kitchen with refrigerator and ceramic hob is cleverly integrated into the open living and dining area and provides a contemporary living experience. The room offer is complemented by a spacious bedroom as well as a modern bathroom. The existing furnishings are included in the purchase price and enable immediate occupancy.

In the years 2021 to 2022 the apartment was comprehensively renovated and refurbished. The bathroom including all piping was completely renewed, high-quality vinyl and tiled floors were laid and a modern infrared heating system and an air conditioning unit were installed. In addition, new triple-glazed windows with internal sun protection and insect protection were installed, which ensure a high level of living comfort.

A special highlight is the balcony from which you can enjoy the beautiful view of the Wörthersee. Here you can end the day relaxed with a cup of coffee or a glass of wine.

For additional living comfort there are the modern infrared heaters which can be conveniently controlled by remote control. The air conditioning ensures pleasant temperatures even on hot summer days.

The building has full thermal insulation. In addition, a satellite dish is present.

Particularly noteworthy is the excellent location. The public Edelweißbad with free access to the lake is reachable within a few minutes on foot. Directly next to the residential building there is a Hofer market, ensuring optimal local supply.

A cellar compartment is assigned to the apartment. In the basement floor residents also have at their disposal a laundry room with a washing machine operated by coin insertion. A car parking space is also available.

Highlights

• Main residence, second residence and commercial use possible
• Apartment on the 2nd floor of a small multi-unit building
• Extensive renovation and refurbishment 2021–2022
• Balcony with lake view
• Public Edelweißbad reachable within a few minutes on foot
• Top well-kept condition
• Fully furnished
• Bright eat-in kitchen with fitted kitchen
• Modern bathroom with window and WC
• Spacious bedroom with built-in wardrobe and guest bed
• New vinyl and tiled floors
• Triple-glazed windows
• Internal sun protection, insect protection
• Modern infrared heating with remote control
• Air conditioning
• Full thermal insulation
• Satellite dish
• Cellar compartment
• Common laundry room
• Car parking space available
• Hofer directly next to the residential building

Conclusion: This comprehensively refurbished and fully furnished condominium convinces with its attractive location in immediate proximity to the Wörthersee, the beautiful lake view as well as its versatile usage possibilities. An ideal opportunity for owner-occupiers, those seeking a second residence or investors who value comfort, quality and excellent infrastructure.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca 48 m2 in Pörtschach am Wörthersee vereint eine attraktive Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kühlschrank und Cerankochfeld ist geschickt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Bezug.

In den Jahren 2021 bis 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und saniert. Dabei wurden das Badezimmer inklusive sämtlicher Verrohrungen vollständig erneuert, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verlegt sowie eine moderne Infrarotheizung und eine Klimaanlage installiert. Darüber hinaus wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz eingebaut, die für hohen Wohnkomfort sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den wunderschönen Blick auf den Wörthersee genießen können. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die modernen Infrarotheizungen, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Die Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.

Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz. Zusätzlich ist eine Satellitenschüssel vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Das öffentliche Edelweißbad mit kostenlosem Seezugang ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Hofer-Markt, wodurch eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zudem ein Waschraum mit Waschmaschine gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Highlights

• Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und gewerbliche Nutzung möglich
• Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses
• Umfangreiche Renovierung und Sanierung 2021–2022
• Balkon mit Seeblick
• Öffentliches Edelweißbad in wenigen Gehminuten erreichbar
• Top gepflegter Zustand
• Voll möbliert
• Helle Wohnküche mit Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Fenster und WC
• Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gästebett
• Neue Vinyl- und Fliesenböden
• 3-fach verglaste Fenster
• Innenliegender Sonnenschutz, Insektenschutz
• Moderne Infrarotheizung mit Fernbedienung
• Klimaanlage
• Vollwärmeschutz
• Satellitenschüssel
• Kellerabteil
• Allgemeiner Waschraum
• PKW-Stellplatz vorhanden
• Hofer direkt neben dem Wohnhaus

Fazit: Diese umfassend sanierte und voll möblierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, den wunderschönen Seeblick sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Anleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.