This exceptional commercial property combines an established use with impressive development potential. The property was successfully operated as a café and has a valid Betriebsanlagengenehmigung, whereby a gastronomic use can in principle be continued immediately (subject to official requirements and individual business management).

At the same time, the well-thought-out room layout opens up numerous possibilities for alternative usage concepts. Whether a medical centre, physiotherapy, cosmetic or foot care studio, massage practice, therapy centre, office, law firm or a modern service company – this property offers the ideal basis for a wide range of business models.

With a total usable area of ca. 135,54 m², divided into 102,01 m² on the ground floor and 33,53 m² in the basement, generous and functionally designed spaces are available to you.

The ground floor impresses with a spacious dining area, an inviting counter area, a fully equipped commercial kitchen, staff and ancillary rooms as well as separate ladies' and gentlemen's WCs. The existing infrastructure allows both the continuation of the existing gastronomy business and an uncomplicated redesign for new usage concepts.

An already developed renovation proposal vividly demonstrates the potential of the property as a modern health or service centre. This would create four spacious treatment or office rooms, a representative reception area, a communal kitchen for employees as well as modern sanitary facilities. This room layout is excellently suited for general practitioners and specialists, physiotherapy, osteopathy, occupational therapy, psychotherapy, speech therapy, nutritional counselling, cosmetics, foot care, laser and beauty applications or also as a high-quality office and consulting centre. The visualisations shown serve as inspiring usage suggestions and illustrate the diverse development possibilities of the property.

The basement also convinces with its functionality. It includes generous storage and stock areas, a cold room as well as the technical and heating room and additionally has a separate external access. This allows deliveries, storage or staff traffic to take place independently of ongoing operations – a significant advantage for both gastronomic and medical or commercial uses.

This property therefore offers a rare combination of a immediately usable commercial space, a existing Betriebsanlagengenehmigung for gastronomy and exceptional development potential for modern health and service concepts. Whether you wish to continue the successful café operation or realise your vision of a modern practice or service centre – this property creates the ideal conditions for it.

A property with character, flexibility and a future – a rare opportunity in a central location of Deutschlandsberg.

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint eine etablierte Nutzung mit einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial. Derzeit wurde das Objekt erfolgreich als Café betrieben und verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung, wodurch eine gastronomische Nutzung grundsätzlich unmittelbar fortgeführt werden kann (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben und der individuellen Betriebsführung).

Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte. Ob Ärztezentrum, Physiotherapie, Kosmetik- oder Fußpflegestudio, Massagepraxis, Therapiezentrum, Büro, Kanzlei oder modernes Dienstleistungsunternehmen – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 135,54 m², aufgeteilt auf 102,01 m² im Erdgeschoss sowie 33,53 m² im Kellergeschoss, stehen Ihnen großzügige und funktional gestaltete Flächen zur Verfügung. 

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Gastraum, einen einladenden Thekenbereich, eine voll ausgestattete Gastroküche, Personal- und Nebenräume sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht sowohl die Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebes als auch eine unkomplizierte Umgestaltung für neue Nutzungskonzepte.

Ein bereits entwickelter Umbauvorschlag zeigt eindrucksvoll das Potenzial der Immobilie als modernes Gesundheits- oder Dienstleistungszentrum. Dabei entstehen vier großzügige Behandlungs- oder Büroräume, ein repräsentativer Empfangsbereich, eine Gemeinschaftsküche für Mitarbeiter sowie moderne Sanitäranlagen. Diese Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapie, Osteopathie, Ergotherapie, Psychotherapie, Logopädie, Ernährungsberatung, Kosmetik, Fußpflege, Laser- und Beauty-Anwendungen oder auch als hochwertiges Büro- und Beratungszentrum. Die dargestellten Visualisierungen dienen als inspirierende Nutzungsvorschläge und verdeutlichen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Es umfasst großzügige Lager- und Vorratsflächen, einen Kühlraum sowie den Technik- und Heizungsraum und verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Dadurch können Anlieferungen, Lagerhaltung oder Personalverkehr unabhängig vom laufenden Betrieb erfolgen – ein wesentlicher Vorteil sowohl für gastronomische als auch für medizinische oder gewerbliche Nutzungen. 

Diese Immobilie bietet somit eine seltene Kombination aus einer sofort nutzbaren Gewerbefläche, einer bestehenden Betriebsanlagengenehmigung für die Gastronomie und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial für moderne Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte. Ob Sie den erfolgreichen Cafébetrieb fortführen oder Ihre Vision einer modernen Praxis oder eines Dienstleistungszentrums verwirklichen möchten – dieses Objekt schafft die idealen Voraussetzungen dafür.

Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und Zukunft – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Deutschlandsberg.