In 8212 Pischelsdorf am Kulm, the architecture firm Gussmagg is creating a modern, high-quality residential project with a total of 6 residential units. The two ground floor apartments have already been sold. Currently available are two apartments on the 1st floor and two units on the attic floor.

The building is oriented to the south-west and impresses with large window areas that ensure a bright, pleasant living atmosphere. A special highlight is the generous, covered balconies/loggias, which cannot be overlooked and therefore offer a high degree of privacy.

All apartments are barrier-free and accessible by an lift.

The house will be built with a full basement – each apartment is assigned its own cellar compartment of approx. 25 m². Each unit also includes a carport, which makes everyday life particularly convenient.

The residential building is heated via the ecological district heating of Bioenergie Pischelsdorf, which ensures sustainable and efficient operation. In combination with the very high energy efficiency standard , owners benefit in the long term from permanently low operating costs.

The fittings are planned to a high standard and in line with modern requirements – including solid wood/wooden floors, triple-glazed insulating glass, electric external venetian blinds and fibre-optic internet.

Thanks to the good infrastructure, the high living quality and the efficient construction, the project is also ideally suited as an investment property with long-term stable rental potential.

•New-build project planned by the architecture firm Gussmagg

•4 available condominium apartments on the 1st floor & attic floor

•3- to 4-room apartments with approx. 62 m² to 90 m² living area

•Covered balconies or loggias, not overlookable

•Barrier-free access & lift

•1 carport per apartment

•Generous cellar compartment of approx. 25 m² per unit

•Very high energy efficiency standard → low operating costs

•High-quality fittings

•Fibre-optic internet

•Central, quiet location with local amenities within walking distance

•Very well suited for owner-occupiers and investors with stable rental potential

Construction start is planned for 2026, and completion is expected in 2027.

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Notice under the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We accept no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

In 8212 Pischelsdorf am Kulm entsteht durch das Architekturbüro Gussmagg ein modernes und hochwertig geplantes Wohnprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind bereits verkauft. Verfügbar sind aktuell zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie zwei Einheiten im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet und überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein helles, angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, überdachten Balkone/Loggien, die nicht einsehbar sind und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Alle Wohnungen sind barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar.

Das Haus wird voll unterkellert errichtet – jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit ca. 25 m² zugeordnet. Ebenso gehört zu jeder Einheit ein Carport, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Beheizt wird das Wohnhaus über die ökologische Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb gewährleistet ist. In Kombination mit dem sehr hohen Energieeffizienzstandard profitieren Eigentümer langfristig von dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß geplant – unter anderem mit Echtholz-/Holzböden, 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Raffstores und Glasfaser-Internet.

Durch die gute Infrastruktur, die hohe Wohnqualität und die effiziente Bauweise eignet sich das Projekt zudem hervorragend als Anlageobjekt mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.

•Neubauprojekt geplant vom Architekturbüro Gussmagg

•4 verfügbare Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss

•3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² bis 90 m² Wohnfläche

•Überdachte Balkone bzw. Loggien, nicht einsehbar

•Barrierefreier Zugang & Lift

•1 Carport je Wohnung

•Großzügiges Kellerabteil mit ca. 25 m² pro Einheit

•Sehr hoher Energieeffizienzstandard → niedrige Betriebskosten

•Hochwertige Ausstattung

•Glasfaser-Internet

•Zentrale, ruhige Lage mit fußläufiger Nahversorgung

•Sehr gut geeignet für Eigennutzer und Anleger mit stabiler Vermietbarkeit

Baubeginn ist für 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2027.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.