Agriculture with plenty of space for animals and self-sufficiency

In a sunny, quiet hilly location on the Radochenberg near Straden you will find a versatile horse farm with 17.041 m² plot area, a residential house with around 130 m² usable area, spacious agricultural and outbuildings as well as existing facilities for horse and small animal husbandry.

The extensive pasture areas, the private woodland share, a spring source and the existing infrastructure make the property particularly attractive for horse lovers, animal keepers and self-sufficients. A laid-out paddock trail, open stable, all-weather exercise arena, various stables as well as generous storage areas offer ideal conditions for living with animals.

Residential house – around 130 m² on two levels

The residential house built around 1968 offers around 130 m² of living space. The house was partially modernized and has external thermal insulation approx. 1997 (8cm ETICS), well-kept wooden floors and a tiled stove built in 2020.

Ground floor – approx. 66,18 m²: kitchen, living and dining room, bathroom, separate WC, anteroom and storage room. The floors in the living and dining area, in the kitchen and in the hallway were renewed in 2020.

Attic floor – approx. 63,81 m²: three bedrooms, a small bathroom with shower and WC, anteroom, storage room and balcony. The wooden floors were sanded and oiled in 2020.

The residential house is approximately half basement and has a boiler room as well as additional storage areas.

Heating, energy and water supply

Heating is provided by a wood central heating system with radiators and a 1.000-liter buffer tank. A tiled stove from 2020 provides additional warmth. The photovoltaic system provides hot water, heats the buffer tanks during transitional periods and the heating season and supports the electricity supply. The private spring on the property is used jointly with two neighboring properties.

Plot with additional building land zoning

The property comprises a total of 17.041 m², of which around 2.868,59 m² are designated as building land with the zoning Dorfgebiet.

Agricultural building with double garage and workshop

Directly next to the residential house is a spacious agricultural building with a total of around 143,83 m² usable area. It comprises five storage and depot rooms. In addition there is a double garage of around 40,13 m² and an adjoining workshop. The building offers versatile possibilities for storing feed, tools, machines and horse equipment.

Equipment hall and further outbuildings

The equipment hall built in 2006 has around 53,65 m² and three large entrance gates. It is suitable for housing agricultural machines, trailers and equipment.

Further storage options are provided by a wooden hut of around 30,45 m², a traditional earth cellar with a clay floor of approx. 16,56 m² as well as an additional hay storage area. Paved and partially asphalted yard areas facilitate farm management.

Horse keeping – open stable, paddock trail and pasture areas

The farm is already excellently equipped for horse keeping. An open stable offers space for several horses and expansion possibilities. The adjacent pastures are fenced with wooden and electric fences. A laid-out paddock trail enables movement-oriented keeping, while a paved all-weather exercise arena of around 28 × 19 meters (approx. 532 m²) is available for exercise and groundwork.

The generous green areas with a slight slope offer natural incentives for movement. The short distances between the residential house, stables and pastures make daily care of the animals easier. An existing chicken and goat stable offer additional possibilities for keeping other small and farm animals.

Plot – 17.041 m² with meadows, forest and kitchen garden

The property comprises a total of 17.041 m² with extensive meadows and pasture areas, built-up yard areas, garden areas as well as around 2.321 m² of woodland. The predominantly gently sloping terrain is ideal for pasture farming and various animal keeping areas.

The established kitchen garden offers numerous fruit trees such as apples, pears, cherries, plums, quinces, peaches and nuts. Berry bushes, grapevines with Isabellatrauben and three raised beds complement the offering and provide excellent conditions for self-sufficiency.

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Landwirtschaft mit viel Platz für Tiere und Selbstversorgung

In sonniger, ruhiger Hügellage am Radochenberg bei Straden erwartet Sie ein vielseitiger Pferdehof mit 17.041 m² Grundfläche, einem Wohnhaus mit rund 130 m² Nutzfläche, großzügigen Wirtschafts- und Nebengebäuden sowie bestehenden Einrichtungen für die Pferde- und Kleintierhaltung.

Die weitläufigen Weideflächen, der eigene Waldanteil, eine Quellfassung und die vorhandene Infrastruktur machen das Anwesen besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, Tierhalter und Selbstversorger. Ein angelegter Paddocktrail, Offenstall, Allwetter-Bewegungsplatz, verschiedene Stallungen sowie großzügige Lagerflächen bieten beste Voraussetzungen für das Leben mit Tieren.

Wohnhaus – rund 130 m² auf zwei Ebenen

Das um 1968 errichtete Wohnhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche. Das Haus wurde teilweise modernisiert und verfügt über einen Vollwärmeschutz ca. 1997 (8cm VWS), gepflegte Holzböden und einen 2020 errichteten Kachelofen.

Erdgeschoss – ca. 66,18 m²: Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Die Böden im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Flur wurden 2020 erneuert.

Dachgeschoss – ca. 63,81 m²: Drei Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum und Balkon. Die Holzböden wurden 2020 abgeschliffen und geölt.

Das Wohnhaus ist etwa zur Hälfte unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie zusätzliche Lagerflächen.

Heizung, Energie und Wasserversorgung

Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Zentralheizung mit Heizkörpern und einem 1.000-Liter-Pufferspeicher. Ein Kachelofen aus dem Jahr 2020 sorgt für zusätzliche Wärme. Die Photovoltaikanlage sorgt für Warmwasser, heizt in der Übergangszeit und Heizperiode die Pufferspeicher und unterstützt die Stromversorgung. Die eigene Quellfassung auf dem Grundstück wird gemeinsam mit zwei Nachbarliegenschaften genutzt.

Grundstück mit zusätzlicher Baulandwidmung

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 17.041 m², wovon rund 2.868,59 m² als Bauland mit der Widmung Dorfgebiet ausgewiesen sind.

Wirtschaftsgebäude mit Doppelgarage und Werkstatt

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit insgesamt rund 143,83 m² Nutzfläche. Es umfasst fünf Abstell- und Lagerräume. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage mit rund 40,13 m² und eine angrenzende Werkstatt zur Verfügung. Das Gebäude bietet vielseitige Möglichkeiten zur Lagerung von Futtermitteln, Werkzeugen, Maschinen und Pferdezubehör.

Gerätehalle und weitere Nebengebäude

Die 2006 errichtete Gerätehalle verfügt über rund 53,65 m² und drei große Einfahrtstore. Sie eignet sich zur Unterbringung landwirtschaftlicher Maschinen, Anhänger und Geräte.

Weitere Lagermöglichkeiten bieten eine Holzhütte mit rund 30,45 m², ein traditioneller Erdkeller mit Lehmboden und ca. 16,56 m² sowie ein zusätzlicher Heulagerbereich. Befestigte und teilweise asphaltierte Hofflächen erleichtern die Bewirtschaftung.

Pferdehaltung – Offenstall, Paddocktrail und Weideflächen

Der Hof ist bereits bestens für die Pferdehaltung ausgestattet. Ein Offenstall bietet Platz für mehrere Pferde und Erweiterungsmöglichkeiten. Die angrenzenden Weiden sind mit Holz- und Elektrozäunen eingefriedet. Ein angelegter Paddocktrail ermöglicht eine bewegungsorientierte Haltung, während ein befestigter Allwetter-Bewegungsplatz mit rund 28 × 19 Metern (ca. 532 m²) für Bewegung und Bodenarbeit zur Verfügung steht.

Die großzügigen Grünflächen mit leichter Hanglage bieten natürliche Bewegungsanreize. Die kurzen Wege zwischen Wohnhaus, Stallungen und Weiden erleichtern die tägliche Versorgung der Tiere. Ein vorhandener Hühner- und Ziegenstall bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Haltung weiterer Klein- und Nutztiere.

Grundstück – 17.041 m² mit Wiesen, Wald und Nutzgarten

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 17.041 m² mit großzügigen Wiesen- und Weideflächen, bebauten Hofbereichen, Gartenflächen sowie rund 2.321 m² Wald. Das überwiegend leicht geneigte Gelände eignet sich ideal für die Weidewirtschaft und unterschiedliche Tierhaltungsbereiche.

Der eingewachsene Nutzgarten bietet zahlreiche Obstbäume wie Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschgen, Quitten, Pfirsiche und Nüsse. Beerensträucher, Weinreben mit Isabellatrauben und drei Hochbeete ergänzen das Angebot und bieten beste Voraussetzungen für die Selbstversorgung.

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