Beautiful, spacious 4,5-room condominium with a wonderful panoramic view of greenery and mountains, which you can fully enjoy through the triple-glazed windows newly installed only in May 2026. Light-flooded living rooms and the sunny south-west loggia add a very special living feeling.

Particularly attractive: The apartment has been continuously modernised and presents itself in a very well-kept and contemporary condition thanks to numerous renovation measures already carried out, including the triple-glazed windows with balcony door renewed only in May 2026.

With a living area of approx. 106,05 m² and a total usable area of approx. 114,15 m² including the approx. 8,10 m² south-west loggia, this apartment offers exceptionally generous space for families, couples or anyone who values spacious living in a natural environment.

The well-thought-out room layout, the bright living rooms and the impressive panoramic view of greenery and mountains over meadows, fields and the surrounding mountain landscape, which can also be enjoyed through the windows and balcony door freshly renovated in May 2026, make this property a home with a very special feel-good character.

Highlights at a glance

• Approx. 106,05 m² living area

• Approx. 114,15 m² total usable area

• Spacious 4,5-room floor plan

• Sunny south-west loggia (approx. 8,10 m²) with a wonderful panoramic view of greenery and mountains

• Bright living area with direct access to the loggia

• Three spacious bedrooms as well as a separate kitchen-living room with dining area

• Perfect for families, home office or hobby rooms

• Bathroom with window and bathtub

• Separate WC

• Practical storage room

• Own carport parking space

• Spacious cellar compartment of approx. 13 m²

• Triple-glazed plastic windows

• Own gas boiler for heating and hot water (high-quality installation and not visible)

• Available immediately – ideal for owner-occupiers or investors

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious hallway, from which all rooms are centrally accessible. The well-thought-out room layout creates a pleasant living feeling and offers ample space for a wide variety of living situations.

The heart of the apartment is the bright living area with direct access to the sunny south-west loggia. Large window areas let plenty of daylight into the apartment and open up a wonderful panoramic view of greenery and mountains over meadows, fields and the picturesque hilly landscape. Whether having breakfast in the morning sun or relaxing at the end of the day – this view makes every moment something special.

The three spacious bedrooms offer ample space for the whole family and can equally be used ideally as a children's room, home office or guest room. The range of rooms is complemented by a separate kitchen-living room with dining area, which is already equipped with a fitted kitchen and offers sufficient space for cooking together and relaxing.

The modernised bathroom has a window and a bathtub. A separate WC and a practical storage room complete the well-designed floor plan. The living room also features an existing chimney flue. Retrofitting a stove is – subject to the technical and official requirements – fundamentally conceivable and could provide even more cosiness in the future.

Technically, the apartment is also in a very well-kept condition. Numerous modernisations have already been carried out in recent years:

• Triple-glazed plastic windows installed (replaced May 2026)

• Apartment repainted

• Bathroom modernised

• Partially new flooring laid

• Gas boiler for heating and hot water renewed about six years ago (high-quality installation and not visible)

• Cellar freshly repainted

• Facade of the building repainted in 2025

An own carport parking space protects your vehicle from the weather all year round. The offer is complemented by an approx. 13 m² cellar compartment, which provides plenty of storage space for bicycles, sports equipment or seasonal items.

Operating & heating costs

A particular advantage of this apartment is its own gas boiler for heating and hot water as well as the separate water meter. This allows you to control your energy and water consumption yourself with a modern heating control system and benefit from a transparent cost structure – an attractive advantage for both owner-occupiers and investors.

The stated operating costs include exclusively the general costs of the residential complex prescribed by the property management.

As the apartment is currently vacant, no heating and hot water costs are stated, as these do not allow any meaningful conclusion about the actual consumption when the property is empty.

Note

We would be happy to provide you with precise area details, floor plans, a detailed statement of operating costs and all other documents upon request.

Individual details may change slightly due to documents from the property management that are still outstanding. Of course, you will receive the complete documents at the latest during a viewing.

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We are also happy to be available to you by e-mail at office@immolike.at or by telephone at 0664 22 15 440.

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IMMOLIKE

Wunderschöne, großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Panorama-Grün- und Bergblick, den Sie durch die erst im Mai 2026 neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster in vollen Zügen genießen können. Lichtdurchflutete Wohnräume und die sonnige Südwest-Loggia sorgen zusätzlich für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich dank zahlreicher bereits durchgeführter Sanierungsmaßnahmen, darunter die erst im Mai 2026 erneuerten, dreifach verglasten Fenster samt Balkontür, in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106,05 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 114,15 m² inklusive der ca. 8,10 m² großen Südwest-Loggia bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und der beeindruckende Panorama-Grün- und Bergblick über Wiesen, Felder und die umliegende Berglandschaft, den man auch durch die im Mai 2026 frisch sanierten Fenster und Balkontür genießen kann, machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz besonderem Wohlfühlcharakter.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 106,05 m² Wohnfläche

• Ca. 114,15 m² Gesamtnutzfläche

• Großzügiger 4,5-Zimmer-Grundriss

• Sonnige Südwest-Loggia (ca. 8,10 m²) mit traumhaftem Panorama-Grün- und Bergblick

• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia

• Drei großzügige Schlafzimmer sowie separate Wohnküche mit Essbereich

• Perfekt für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume

• Badezimmer mit Fenster und Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Eigener Carport-Stellplatz

• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 13 m²

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser (hochwertig verbaut und nicht sichtbar)

• Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Wohnung und eröffnen einen traumhaften Panorama-Grün- und Bergblick über Wiesen, Felder und die malerische Hügellandschaft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Ausblick macht jeden Moment zu etwas Besonderem.

Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohnküche mit Essbereich, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen bietet.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gelungenen Grundriss. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein vorhandener Rauchfang. Die Nachrüstung eines Kaminofens ist – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen – grundsätzlich denkbar und könnte künftig für noch mehr Behaglichkeit sorgen.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

• Dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut (Mai 2026 getauscht)

• Wohnung wurde ausgemalt

• Badezimmer modernisiert

• teilweise neue Bodenbeläge verlegt

• Gastherme für Heizung und Warmwasser vor rund sechs Jahren erneuert (hochwertig verbaut und nicht sichtbar)

• Keller frisch ausgemalt

• Fassadenanstrich des Gebäudes im Jahr 2025 erneuert

Ein eigener Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über vor Witterungseinflüssen. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 13 m² großes Kellerabteil, das reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Betriebs- & Heizkosten

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser sowie der separate Wasserzähler. Dadurch können Sie Ihren Energie- und Wasserverbrauch selbst mit einer modernen Heizungsteuerung steuern und profitieren von einer transparenten Kostenstruktur – ein attraktiver Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die ausgewiesenen Betriebskosten umfassen ausschließlich die von der Hausverwaltung vorgeschriebenen allgemeinen Kosten der Wohnanlage.

Da die Wohnung derzeit leer steht, werden keine Heiz- und Warmwasserkosten angeführt, da diese im Leerstand keinen aussagekräftigen Rückschluss auf den tatsächlichen Verbrauch zulassen.

Hinweis

Genaue Flächenangaben, Grundrisse, eine detaillierte Betriebskostenaufstellung sowie sämtliche weiteren Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Einzelne Angaben können sich aufgrund noch ausstehender Unterlagen der Hausverwaltung geringfügig ändern. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich spätestens im Zuge einer Besichtigung.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns!

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Gerne sind wir auch per E-Mail an office@immolike.at oder telefonisch unter 0664 22 15 440 für Sie da.

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