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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Parquet, Terracotta
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Welcome to a home that combines architecture, comfort and nature. This approx. 148 m² maisonette apartment on the 1st floor of a residential building with only 4 units impresses with an exceptional room concept across two levels and offers you the highest living comfort. Terracotta floors with underfloor heating, a Swedish stove in the living area and an open fireplace in the spacious loggia make this property unique.
Level 1: Open living & relaxing
The heart of the apartment is the impressive, light-flooded living and dining area. The impressive room height with visible wooden beams and a view of the gallery creates an airy, elegant ambience. The integrated Swedish stove provides cosy warmth on cool days.
From the living area you go directly to the generous outdoor spaces. From the loggia, which is equipped with an open wood fireplace, you look south onto your garden, which you can reach directly via a staircase still to be built. This level is complemented by a living kitchen and the modernly designed daylight bathroom with bathtub, shower and separate toilet. Two further rooms, one with access to the loggia, and a storage room are also centrally accessible on this floor.
Level 2: The gallery as a retreat
A staircase leads you to the attic floor with the charming gallery. This versatile area is perfect as a home office, library or cosy lounge. From here, further bedrooms or retreat rooms are accessible.
Your private natural paradise
A rare highlight for apartments of this kind: in addition to the spacious loggia and the balcony, an approx. 198 m² private garden belongs to the property. Whether designed as a personal oasis of calm or laid out as a kitchen garden, your creativity can run free here.
Highlights at a glance
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Unique sense of space: Approx. 148 m² usable area, across 2 levels with impressive gallery & exposed beams.
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42 m² outdoor areas: Generous south balcony (approx. 24,24 m²) with outdoor fireplace & west balcony (approx. 18,04 m²) with access to the private garden.
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Private XL garden: Approx. 198 m² garden – ideal for families, garden lovers or relaxing outdoors.
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Sustainable & future-proof: Pellet heating renovated 2021, heat emission via underfloor heating, top energy values (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
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Move-in ready comfort: Stylish terracotta floors, atmospheric wood stove in the living area, modern bathroom and fitted kitchen.
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Extras: own cellar compartment (approx. 1,26m²). One parking space is under construction. A garage parking space can be purchased optionally.
The purchase price for this attractive apartment is 288.000,00 €. With it you invest in a high-quality, modern home with a great deal of living quality in a popular location in Oberösterreich.
Don't hesitate and seize the opportunity to secure this dream home! Feel free to arrange a viewing appointment and convince yourself of the advantages of this unique property.
Our service does not end with the viewing
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Independent financing advice through our partner network
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Support with subsidies and financing concepts
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Referral to selected banks and financing experts
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Personal support up to the handover of the keys
Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Gemütlichkeit und Natur verbindet. Diese ca. 148 m² große Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 4 Einheiten besticht durch ein außergewöhnliches Raumkonzept über zwei Ebenen und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Terrakotta Böden mit Fußbodenheizung, ein Schwedenofen im Wohnbereich sowie ein offener Kamin in der großzügigen Loggia machen dieses Objekt einzigartig.
Ebene 1: Offenes Wohnen & Entspannen
Das Herzstück der Wohnung bildet der imposante, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe mit sichtbaren Holzbalken und Blick auf die Galerie schafft ein luftiges, elegantes Ambiente. Der integrierte Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügigen Außenflächen. Von der mit einem offenen Holzkamin ausgestatteten Loggia blicken sie Richtung Süden auf Ihren Garten, den sie direkt über eine noch zu errichtende Treppe erreichen können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche sowie das modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und getrenntem WC. Zwei weitere Zimmer, einmal mit Ausgang zur Loggia sowie ein Abstellraum sind auf dieser Etage ebenso zentral begehbar.
Ebene 2: Die Galerie als Rückzugsort
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit der charmanten Galerie. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich perfekt als Home-Office, Bibliothek oder gemütliche Lounge. Von hier aus erschließen sich weitere Schlaf- bzw. Rückzugsräume.
Ihr privates Naturparadies
Ein seltenes Highlight bei Wohnungen dieser Art: Neben der weitläufigen Loggia und dem Balkon gehört ein ca. 198 m² großer, eigener Garten zur Immobilie. Ob als persönliche Ruheoase gestaltet oder als Nutzgarten angelegt - Hier wird Ihrer Kreativität freien Lauf gelassen.
Highlights auf einen Blick
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Einzigartiges Raumgefühl: Ca. 148 m² Nutzfläche, auf 2 Ebenen mit imposanter Galerie & Sichtgebälk.
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42 m² Freiflächen: Großzügiger Süd-Balkon (ca. 24,24 m²) mit Aussenkamin & West-Balkon (ca. 18,04 m²) mit Abgang zum Eigengarten.
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Eigener XL-Garten: Ca. 198 m² Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Entspannung im Freien.
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Nachhaltig & Zukunftssicher: Sanierung Pellet-Heizung 2021, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, top Energiewerte (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
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Bezugsfertiger Komfort: Stilvolle Terrakottaböden, stimmungsvoller Holzofen im Wohnbereich, modernes Bad und ausgestattete Küche.
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Extras: eigenes Kellerabteil (ca. 1,26m²). Ein Parkplatz befindet sich in Errichtung. Ein Garagenstellplatz ist optional erwerbbar.
Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 288.000,00 €. Damit investieren Sie in ein hochwertiges, modernes Domizil mit viel Wohnqualität in einer beliebten Lage Oberösterreichs.
Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie.
Unser Service endet nicht mit der Besichtigung
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Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk
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Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten
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Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten
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Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Gallery apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 148 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 1.26 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 42.28 m²
- Garden area
- 198 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 18.04 m²
- Loggia area
- 24.24 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4901
- Town
- Ottnang am Hausruck
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Parquet, Terracotta
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Availability & location
- District
- Vöcklabruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€288,000
Operating costs net
€113.88
Heating costs net
€150.38
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€288,000
Monthly costs gross
€264.26
Monthly costs net
€264.26
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
C
43.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 7 km