Buy
1 / 15
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Welcome to your new home in Bruckmühl (municipality of Ottnang am Hausruck). This 4-room garden apartment combines contemporary living comfort, a well-thought-out room layout and close-to-nature relaxation in perfect harmony. In a modernised house with only 4 residential units, you have your own entrance, a terrace and an associated garden.
The apartment is rented out on a fixed-term basis until 30.11.2027 and is therefore particularly suitable for buyers looking for an investment with an existing tenant and or who wish to live in it themselves in good time after the end of the tenancy.
Light-flooded living for the whole family
On approx. 75 m² of usable area, a well-thought-out room concept awaits you. The centrepiece is the inviting living area with access to the terrace and the wonderfully spacious garden. In addition, the separate, fully equipped fitted kitchen and the dining area in front of it connect directly to the living area. Three further bright rooms offer flexible uses as bedroom, children's room, guest room or study.
The stylish bathroom meets the highest demands for daily comfort with a level-access shower and an extra niche for washing machine/dryer. The separate toilet provides additional functionality in everyday life.
Your private outdoor paradise
An absolute highlight of this property is the outdoor areas: the approx. 16,8 m² terrace and the approx. 151 m² garden invite you to barbecue evenings or relaxed lounging with a view of greenery.
Efficient & value-retaining
Thanks to the renovation of the heating system in 2021, when it was converted to an environmentally friendly pellet central heating system, you benefit from low energy costs and high value retention. The existing full thermal insulation additionally contributes to efficiency. You can enjoy the heat output via the installed underfloor heating.
Highlights at a glance
-
Own XL garden & terrace: Approx. 151 m² garden plus sunny terrace (approx. 16,8 m²) for pure outdoor quality of life.
-
Optimal floor plan: Approx. 75 m² of usable area ideally divided into 4 light-flooded rooms – perfect for families, couples or home office.
-
Renovated & future-proof: Heating renovation 2021 – excellent energy values (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
-
Modern comfort equipment: Stylish fitted kitchen, modern bathroom with and shower as well as separate WC.
-
Quiet feel-good location: Absolutely quiet location with a beautiful view of greenery.
-
Carefree package: Own cellar compartment (approx. 1,26 m²). One parking space is in front of the apartment. A garage space can be purchased optionally.
Convince yourself of this dream home with its own garden and feel free to arrange a non-binding viewing appointment!
Our service does not end with the viewing
-
Independent financing advice through our partner network
-
Support with subsidies and financing concepts
-
Referral to selected banks and financing experts
-
Personal support up to the handover of the keys
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bruckmühl (Gemeinde Ottnang am Hausruck). Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Entspannung in perfekter Harmonie. In einem modernisierten Haus mit nur 4 Wohneinheiten verfügen Sie über einen eigenen Eingang, einer Terrasse und einem dazugehörigen Garten.
Die Wohnung ist bis 30.11.2027 befristet vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Investment mit bestehendem Mieter suchen und oder vorausschauend nach Ende des Mietverhältnisses selbst bewohnen möchten.
Lichtdurchflutetes Wohnen für die ganze Familie
Auf rund 75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der einladende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem wundervoll großzügigen Garten. Außerdem bindet im Wohnbereich direkt die separate, voll ausgestattete Einbauküche und der davorliegende Essbereich an. Drei weitere, hell gestaltete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das stilvolle Badezimmer erfüllt mit einer bodengleichen Dusche und einer extra Nische für Waschmaschine/Trockner höchste Ansprüche an den täglichen Komfort. Für zusätzliche Funktionalität im Alltag sorgt die getrennte Toilette.
Ihr privates Outdoor-Paradies
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die Außenflächen: Die ca. 16,8 m² große Terrasse und der ca. 151 m² große Garten laden zu Grillabenden oder zum entspannten Verweilen mit Grünblick ein.
Effizient & Wertbeständig
Dank der Sanierung der Beheizung 2021, bei der auf eine umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung umgerüstet wurde, profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und hoher Wertbeständigkeit. Der bereits bestehende Vollwärmeschutz trägt zusätzlich zur Effizienz bei. Genießen können Sie die Wärmeabgabe über die verbaute Fußbodenheizung.
Highlights auf einen Blick
-
Eigener XL-Garten & Terrasse: Ca. 151 m² Garten plus sonnige Terrasse (ca. 16,8 m²) für pure Lebensqualität im Freien.
-
Optimaler Grundriss: Ca. 75 m² Nutzfläche ideal aufgeteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer – perfekt für Familien, Paare oder Home-Office.
-
Saniert & Zukunftsfit: Sanierung Heizung 2021 – hervorragende Energiewerte (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
-
Moderne Komfortausstattung: Stilvolle Einbauküche, modernes Bad mit und Dusche sowie getrenntes WC.
-
Ruhige Wohlfühllage: Absolute Ruhelage mit wunderschönem Grünblick.
-
Sorglos-Paket: Eigenes Kellerabteil (ca. 1,26 m²). Ein Parkplatz befindet sich vor der Wohnung. Ein Garagenplatz ist optional erwerbbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum mit eigenem Garten und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Unser Service endet nicht mit der Besichtigung
-
Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk
-
Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten
-
Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten
-
Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 75 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 1.26 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 16.8 m²
- Garden area
- 151 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 16.8 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Holiday property
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4901
- Town
- Ottnang am Hausruck
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Availability & location
- District
- Vöcklabruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€180,000
Operating costs net
€58.5
Heating costs net
€77.25
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€180,000
Monthly costs gross
€135.75
Monthly costs net
€135.75
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
C
43.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 7 km