Condominium approx. 128 m² with garage in Thomasroith

Wohnen am Hang 3, Top 9 in 4901 Ottnang am Hausruck

For sale is a spacious condominium with a total living area of approx. 128 m² in a quiet location in Thomasroith, municipality of Ottnang am Hausruck.

The apartment is located on the 2nd upper floor, Top 9, and combines a well-planned living level with a converted attic floor. This provides versatile rooms – ideal for families, couples or anyone who wants to combine living and working under one roof.

The original apartment level comprises approx. 73,4 m², supplemented by the attic area converted in 1986 with approx. 54,8 m². The apartment is partially furnished.

Living area:

The inviting entrance hall already makes a pleasant first impression and provides access to all rooms as well as to the staircase to the attic floor. The floor was renewed in 2015 with high-quality Tilo vinyl flooring.

The spacious living and dining room forms the centre of the apartment. The real wood parquet floor creates a warm and homely atmosphere. From here you reach the loggia directly, which offers additional space outdoors.

The kitchen is equipped with a fitted kitchen including electrical appliances, which was renewed in 2015, and also has a modern Tilo vinyl floor, ceiling spotlights and an insect screen at the window.

The apartment also includes a children's room, a bedroom, a storage room, a bathroom and a separate WC. The children's room and bedroom have exterior roller shutters and insect screens.

The bathroom is equipped with a bathtub, washbasin and washing machine connection and is finished with tiles.

The separate WC also has a tiled floor and a small washbasin.

Converted attic floor:

A special highlight is the spacious attic floor with approx. 54,8 m². The area was renovated in 2011 with thermal insulation and offers additional living and usage options.

From the entrance hall you enter a large living/bedroom, which is fitted with carpet and real wood parquet. The roof skylights renewed in 2011 have view and sun protection.

A further bathroom with shower, washbasin and WC completes the attic floor.

The attic floor is heated by electric radiant heaters.

Building & renovations:

The residential complex has been continuously maintained and modernised:

Year of construction: approx. 1977

Attic conversion: approx. 1986

Full thermal insulation and new windows: 2006

Attic floor renovated with thermal insulation: 2011

Roof skylights renewed: 2011

Vinyl floors and fitted kitchen renewed: 2015

New garages: 2017

Roof covering and entrance portal renewed: 2020

No lift

Basement & common areas:

The apartment includes its own basement compartment. In addition, shared rooms are available, including:

Laundry room

Drying room

Bicycle room

general parking spaces

Garage:

The apartment includes its own garage with electric gate drive. The newly built garages date from 2017.

At a glance:

Condominium Top 9

Am Hang 3, 4901 Ottnang am Hausruck / Thomasroith

approx. 128 m² living area

approx. 73,4 m² main apartment

approx. 54,8 m² converted attic floor

no lift

Loggia

2 bathrooms

2 WC

Fitted kitchen

Real wood parquet

Partially exterior roller shutters and insect screens

separate basement compartment

Garage with electric gate drive

general parking spaces

Oil heating

numerous renovation and modernisation measures

A spacious apartment with additional attic floor area, garage and versatile usage options – in a quiet location in Thomasroith, Ottnang am Hausruck.

Daily needs shops, pharmacy, retirement home, car workshop, kindergarten and schools, connection to public transport, café, restaurant etc. are easily reachable nearby.

The motorway access as well as the district capital Vöcklabruck are approx. 20 minutes away.

Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0

Eigentumswohnung ca. 128 m² mit Garage in Thomasroith

Wohnen am Hang 3, Top 9 in 4901 Ottnang am Hausruck

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Thomasroith, Gemeinde Ottnang am Hausruck.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, Top 9, und verbindet eine gut geschnittene Wohnebene mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das ursprüngliche Wohnungsniveau umfasst ca. 73,4 m², ergänzt durch den 1986 ausgebauten Dachgeschossbereich mit ca. 54,8 m². Die Wohnung ist teilweise Möbliert.

Wohnbereich:

Bereits der einladende Vorraum vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Aufgang ins Dachgeschoss. Der Boden wurde 2015 mit hochwertigem Tilo-Vinylboden erneuert.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Echtholzparkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die 2015 erneuert wurde, und verfügt ebenfalls über einen modernen Tilo-Vinylboden, Deckenspots und einem Insektenschutzgitter beim Fenster.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Kinder- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden und Insektenschutzgitter.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit Fliesen ausgeführt.

Das separate WC verfügt ebenfalls über einen Fliesenboden sowie ein kleines Waschbecken.

Ausgebautes Dachgeschoss:

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit ca. 54,8 m². Der Bereich wurde 2011 wärmegedämmt saniert und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Vorraum gelangt man in einen großen Wohn-/Schlafraum, der mit Teppichboden und Echtholzparkett ausgestattet ist. Die 2011 erneuerten Dachflächenfenster verfügen über Sicht- und Sonnenschutz.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Dachgeschoss.

Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über elektrische Heizstrahler.

Gebäude & Sanierungen:

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

Baujahr: ca. 1977

Dachgeschossausbau: ca. 1986

Vollwärmeschutz und neue Fenster: 2006

Dachgeschoss wärmegedämmt saniert: 2011

Dachflächenfenster erneuert: 2011

Vinylböden und Einbauküche erneuert: 2015

Neue Garagen: 2017

Dachdeckung und Eingangsportal erneuert: 2020

Kein Lift

Keller & Allgemeinbereiche:

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung, darunter:

Waschraum

Trockenraum

Fahrradraum

allgemeine Parkplätze

Garage:

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb. Die neu errichteten Garagen stammen aus dem Jahr 2017.

Auf einen Blick:

Eigentumswohnung Top 9

Am Hang 3, 4901 Ottnang am Hausruck / Thomasroith

ca. 128 m² Wohnfläche

ca. 73,4 m² Hauptwohnung

ca. 54,8 m² ausgebautes Dachgeschoss

kein Lift

Loggia

2 Badezimmer

2 WC

Einbauküche

Echtholzparkett

Teilweise Außenrollläden und Insektenschutzgitter

separates Kellerabteil

Garage mit elektrischem Torantrieb

allgemeine Parkplätze

Ölheizung

zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Eine großzügige Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschossbereich, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger Lage in Thomasroith, Ottnang am Hausruck.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Altenheim, Autowerkstatt, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind gut in der Nähe erreichbar.

Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.

Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0