For sale is a well-maintained and well-designed 3-room apartment on the 1st floor of a residential complex in Oberwaltersdorf. The apartment impresses with a thoughtful layout, a balcony with a view of greenery and excellent infrastructure. It is ideal for singles, couples or as an attractive investment property for retirement provision. Best of all: the costs of the heating (pellets) and the hot water supply are already included in the operating costs.

Layout

-Entrance hall
- Bedroom with access to the terrace
- central living room
- fitted kitchen
- Bedroom / home office
- bathroom
- separate WC

For the exact layout, please refer to the floor plan, which we would be happy to send you upon request of an exposé.

The entrance hall welcomes you with a practical wardrobe area and provides central access to almost all rooms of the apartment. Right at the entrance area are the separate WC and the bathroom. At the end of the entrance hall, the bright living area opens up with a separate fitted kitchen, which can conveniently be separated by its own door to avoid cooking smells in the living area.

The separately accessible bedroom is generously designed and offers ample space for individual furnishing options and ensures a pleasant separation between the living and resting areas. From here, you can go directly onto the balcony, which invites you to relax with its open view over the adjoining green spaces.

The apartment is in a well-kept condition, is unfurnished and can be occupied immediately.

Balcony with a wide view

A special highlight is the terrace with a view of the surrounding fields. The barely built-up view creates a quiet living atmosphere and invites you to let the day wind down relaxed outdoors.

This well-maintained 2-room apartment impresses with its functional layout, the existing fitted kitchen, the sunny balcony with an unobstructable view of greenery and the excellent infrastructure. Whether as a new home or as a value-retaining capital investment, here you will find a property with versatile possibilities and a high level of living comfort.
The location offers a successful combination of quiet living and short distances to everyday amenities. Supermarket, pharmacy, station and further local suppliers are within comfortable walking distance. The connection to the A2 also enables quick access to the surrounding towns as well as to Vienna.

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Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnhausanlage in Oberwaltersdorf. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon mit Grünblick und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vorsorge- bzw. Anlageimmobilie. Das Beste: Die Kosten der Heizung (Pellets) und der Warmwasservorschreibung sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Raumaufteilung

-Vorraum
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- zentrales Wohnzimmer
- Einbauküche
- Schlafzimmer / Home-Office
- Badezimmer
- separates WC

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen.

Der Vorraum empfängt Sie mit einer praktischen Garderobenzone und erschließt nahezu sämtliche Räume der Wohnung zentral. Gleich beim Eingangsbereich befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer. Am Ende des Vorraums öffnet sich der helle Wohnbereich mit separater Einbauküche - praktisch abtrennbar mit eigener Türe um Essensgerüche im Wohnbereich zu vermeiden.

Das separat begehbare Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem freien Blick über die angrenzenden Grünflächen zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist unmöbliert und kann sofort bezogen werden.

Balkon mit Weitblick

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse Blick auf die umliegenden Felder. Die kaum verbaute Aussicht schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene Einbauküche, den sonnigen Balkon mit unverbaubarem Grünblick sowie die hervorragende Infrastruktur. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und hohem Wohnkomfort.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Apotheke, Bahnhof sowie weitere Nahversorger befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Auch die Anbindung an die A2 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie von Wien.

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