Nearly new 2-room apartment with south-facing garden and two car parking spaces in a pleasant residential location.

Sometimes not much is needed to feel at home – just a place where peace, sunshine and quality of life come together perfectly.

This well-equipped 2-room garden apartment was only built in 2021 and is in an almost like-new condition, with the advantage that the kitchen is already included. On approximately 55 m² of living space, you can expect a modern living concept with bright rooms, timeless fittings and a well-thought-out floor plan.

Upon entering the apartment, the view passes through a glass door over the bright living room directly into your own garden. The entrance hall offers space for a practical wardrobe. From here, you enter the bathroom, which impresses with a bathtub, a towel radiator, a toilet and a washing machine connection. Continuing on, you reach the heart of the apartment: the open-plan living and dining area. A modern fitted kitchen with branded appliances is already included in the purchase price. Large window areas bring the sunshine into your home and create a pleasant living atmosphere. A practical storage room complements the living space. The quietly located bedroom offers optimal conditions for restful nights and ample room for generous storage. A special highlight is the south-facing covered terrace of approximately 13,85 m², which seamlessly merges into the approximately 58 m² private garden. Whether breakfast in the morning sun, relaxed afternoons in the greenery or cosy barbecue evenings – here the living space extends outdoors and offers a maximum of quality of life.

The generous cellar compartment offers practical storage space. For your vehicles, there is both a comfortable underground garage parking space with a prepared heavy-current connection for a future e-charging station, as well as a separate additional outdoor car parking space. In addition, visitor parking spaces, a spacious bicycle room and a covered bicycle and pram parking area in the outdoor area are available in the complex.

Highlights

• New build from 2021
• Sunny, covered south terrace (approx. 13,85 m²)
• Private garden of approx. 58 m², with garden gate
• Quiet and high-quality residential complex
• Fitted kitchen including built-in appliances
• Generous cellar compartment
• Underground garage parking space
• Additional outdoor car parking space
• Barrier-free thanks to lift

Details

• Pellet heating with underfloor heating
• Preparation for electric external venetian blinds at the windows
• Insect screens at the windows
• Triple-glazed plastic-aluminium windows
• Washing machine connection in the bathroom
• Preparation for e-charging station at the underground garage parking space
• Underground garage parking space: € 30.000,00 | outdoor car parking space: € 15.000,00

Whether as a first own home or as an attractive capital investment – this nearly new garden apartment impresses with its modern fittings, the sunny private garden and the excellent location.

Owner-occupiers benefit from the high living quality, the quiet location and the immediate availability. Secure a piece of valuable & nearly new property.
Investors appreciate the nearly new condition, the sought-after apartment size, the good rentability as well as the attractive location in the catchment area of the city of Salzburg. Already equipped with a kitchen, it means buy and rent out immediately.

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Nahezu neue 2-Zimmer Wohnung mit Südgarten, zwei Autostellplätzen in schöner Wohnlage. 

Manchmal braucht es nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen – nur einen Ort, an dem Ruhe, Sonne und Lebensqualität perfekt zusammenspielen.

Diese schön ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde erst im Jahr 2021 errichtet und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, mit dem Vorteil, dass die Küche bereits inkludiert ist. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen, einer zeitlosen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung schweift der Blick durch eine Glastüre über das helle Wohnzimmer direkt in den eigenen Garten. Der Vorraum bietet Platz für eine praktische Garderobe. Von hier geht es in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss überzeugt. Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine moderne Einbauküche samt Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen holen die Sonne ins Zuhause und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte und ausreichend Platz für großzügigen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit rund 13,85 m², die nahtlos in den rund 58 m² großen Eigengarten übergeht. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gemütliche Grillabende – hier erweitert sich der Wohnraum ins Freie und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Praktischen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil. Für Ihren Fuhrpark stehen sowohl ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem Starkstromanschluss für eine zukünftige E-Ladestation, als auch ein eigener zusätzlicher PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich stehen in der Anlage Besucherparkplätze, ein geräumiger Fahrradraum sowie ein überdachter Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Außenbereich zur Verfügung.

Highlights

• Neubau aus 2021
• Sonnige, überdachte Südterrasse (ca. 13,85 m²)
• Eigengarten mit ca. 58 m², mit Gartentor 
• Ruhige und hochwertige Wohnanlage
• Einbauküche inklusive Einbaugeräte
• Großzügiges Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz 
• Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
• Barrierefrei dank Aufzug 

Details

• Pellets-Heizung mit Fußbodenheizung 
• Vorbereitung für elektrische Raffstores bei den Fenstern 
• Insektenschutzgitter an den Fenstern 
• 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 
• Vorbereitung für E-Ladestation am TG-Stellplatz
• TG-Stellplatz: € 30.000,00 | PKW-Außenstellplatz: € 15.000,00

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese neuwertige Gartenwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den sonnigen Eigengarten und die hervorragende Lage.

Eigennutzer profitieren von der hohen Wohnqualität, der ruhigen Lage und der sofortigen Bezugsmöglichkeit. Sichern Sie sich ein Stück werthaltiges & neuwertiges Eigentum. 
Anleger schätzen den neuwertigen Zustand, die gefragte Wohnungsgröße, die gute Vermietbarkeit sowie die attraktive Lage im Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Bereits ausgestattet mit einer Küche heißt es kaufen und sofort vermieten. 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team Schnitzhofer 

Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Die Grundrisspläne sind ungefähre Angaben und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!

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