Sloping plot with a view and versatile development potential

On approximately 1.000 m² of land area this property at the foot of the Irrsberg offers plenty of space for individual residential ideas. The plot consists of around 622 m² building land and about 378 m² grassland in the rear area and convinces with its hillside location, the green character and the beautiful view in the direction of Irrsdorf.

Currently there is a masonry existing house from the 1990s on the property as well as a masonry double garage. The existing residential building is in need of renovation and thus offers an exciting basis for buyers who want to modernise and further develop a home according to their own ideas. A future new development also opens up – subject to the respective building regulations and official approvals – interesting possibilities. According to information from the municipality, a new development plan must be drawn up in the case of a new development; a prospective GRZ of around 0,20 to 0,25 is currently assumed.

Particularly appealing is the embedding of the plot in the natural surroundings: In the rear area the wooded Irrsberg borders directly on the property and creates a protected green setting. To the front the view opens over the lower lying green areas towards Irrsdorf. Below the plot the railway line runs along the access road. Due to the location within a small detached house settlement and the generous plot area, there are numerous possibilities for the future design of house and garden.

The existing residential building is currently heated by a gas boiler with radiators and additionally by a wood stove in the living area. The attic was subsequently converted into living space; these conversion measures are currently not building-approved and must be taken into account in further planning.

A property where above all the interplay of a generous plot, a view location, nature and individual development potential is the focus.

Highlights of the property

• Hillside location with a view
• Approx. 1.000 m² plot
• Location embedded between detached houses
• Development potential: Existing building can be extended/renovated
• Possibilities for a new development subject to official approvals
• Green plot area at the foot of the Irrsberg
• Attractive purchase price for plot and existing property

Our idea for your new house

Whether renovation or new build – the special hillside location opens up exciting possibilities for individual design.

The access side is ideal for the functional areas of the house. For example, a double garage accessible at ground level from the street could be conceivable, elegantly integrated into the slope. From here both a direct access into the house and a high-quality designed ascent into the garden could be created. The south side away from the street could become the actual centre of living. Spacious terrace areas, different seating areas and – depending on the planning – even a pool can be harmoniously integrated into the slope here. At the same time the view over Irrsdorf and the surrounding landscape is retained.

Thus the hillside location becomes not a compromise, but one of the special qualities of this property.

Details of the property

• Total area approx. 1.000 m2 of which approx. 622 m2 building land and 378 m2 grassland
• Zoning building land: EW/L - Extended residential area
• Buildability: In the event of new development a new development plan will be drawn up. Prospective density GRZ 0,2-0,25 (according to the municipality)

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Your team Schnitzhofer

Legal notice
All data were collected with care, the stated measurements are rounded. The client is responsible for the accuracy and completeness. The plans may differ from the actual execution. Images were partially edited using AI. It is expressly pointed out that this object is a renovation object. The existing object deviates partly from the building-approved plan status. A certain buildability, renovability and utilisaibility was not examined in advance and is not guaranteed. Prior sale, errors and mistakes excepted. Only enquiries with full indication of name, e-mail address and telephone number can be processed!

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Hanggrundstück mit Aussicht und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Auf rund 1.000 m² Grundstücksfläche bietet diese Liegenschaft am Fuße des Irrsberges viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück setzt sich aus rund 622 m² Bauland und etwa 378 m² Grünland im hinteren Bereich zusammen und überzeugt durch seine Hanglage, dem grünen Charakter und dem schönen Blick in Richtung Irrsdorf.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Bestandshaus aus den 1990er-Jahren sowie eine gemauerte Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine spannende Basis für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Auch eine zukünftige Neubebauung eröffnet – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten. Bei einer Neubebauung ist laut Auskunft der Gemeinde ein neuer Bebauungsplan aufzustellen; derzeit wird von einer voraussichtlichen GRZ von rund 0,20 bis 0,25 ausgegangen.

Besonders reizvoll ist die Einbettung des Grundstücks in die natürliche Umgebung: Im rückwärtigen Bereich grenzt der bewaldete Irrsberg unmittelbar an die Liegenschaft und schafft einen geschützten grünen Rahmen. Nach vorne öffnet sich der Blick über die tieferliegenden Grünflächen in Richtung Irrsdorf. Unterhalb des Grundstücks verläuft entlang der Zufahrtsstraße die Bahnstrecke. Durch die Lage innerhalb einer kleinen Einfamilienhaussiedlung und den großzügigen Grundstücksbereich ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung von Haus und Garten.

Das bestehende Wohnhaus wird derzeit über eine Gastherme mit Radiatoren sowie zusätzlich über einen Holzofen im Wohnbereich beheizt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnräumen ausgebaut; diese Umbaumaßnahmen sind derzeit nicht baubewilligt und bei einer weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen.

Eine Liegenschaft, bei der vor allem das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, Aussichtslage, Natur und individuellem Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt steht.

Highlights der Liegenschaft 

• Hanglage mit Aussicht 
• Ca. 1.000 m² Grundstück
• Lage eingebetet zwischen Einfamilienhäusern 
• Entwicklungspotenzial: Bestehende Bebauung kann erweitert/renoviert werden 
• Möglichkeiten für eine Neubebauung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen
• Grüner Grundstücksbereich am Fuße des Irrsberges
• Attraktiver Kaufpreis für Grundstück und Bestand

Unsere Idee für Ihr neues Haus 

Ob Sanierung oder Neubau – die besondere Hanglage eröffnet spannende Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Die Zufahrtsseite bietet sich ideal für die funktionalen Bereiche des Hauses an. Denkbar wäre beispielsweise eine ebenerdig von der Straße erreichbare Doppelgarage, die sich elegant in den Hang integriert. Von hier könnte sowohl ein direkter Zugang in das Haus als auch ein hochwertig gestalteter Aufgang in den Garten geschaffen werden. Die straßenabgewandte Südseite könnte zum eigentlichen Mittelpunkt des Wohnens werden. Großzügige Terrassenflächen, unterschiedliche Sitzbereiche und – je nach Planung – auch ein Pool lassen sich hier harmonisch in den Hang integrieren. Gleichzeitig bleibt der Blick über Irrsdorf und die umliegende Landschaft erhalten.

So wird aus der Hanglage kein Kompromiss, sondern eine der besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft.

Details der Liegenschaft 

• Gesamtfläche ca. 1.000 m2 davon ca. 622 m2 Bauland und 378 m2 Grünland
• Widmung Bauland: EW/L - Erweitertes Wohngebiet 
• Bebaubarkeit: Bei Neubebauung wird ein neuer Bebauungsplan aufgestellt. Voraussichtliche Dichte GRZ 0,2-0,25 (lt. Gemeinde) 

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Ihr Team Schnitzhofer 

Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Bilder wurden teilweise mit Einsatz von KI bearbeitet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Objekt um ein Sanierungsobjekt handelt. Das Bestandsobjekt weicht teilweise vom baubewilligten Planstand ab. Eine bestimmte Bebaubarkeit, Sanierbarkeit und Ausnutzbarkeit wurde im Vorfeld nicht geprüft und wird nicht zugesichert. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!

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