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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in this picturesque municipality on the Attersee, Oberösterreich!
These exclusive apartments are a true gem and offer you the perfect combination of modern living comfort and breathtaking nature.
In addition to excellent gastronomy, there is an 18-hole golf course, large public bathing areas and one of the most beautiful tennis facilities of the Attersee in the town. The Union Yacht Club Attersee is only a few kilometres away.
Each of the three condominiums is located separately on its own floor. The apartment on the ground floor measures approx. 107 m² and also has a terrace of more than 31 m² and its own garden.
The apartment on the upper floor above has a living area of approx. 108 m² and the attic penthouse apartment measures approx. 103 m². Detailed description and prices in the attached exposé for download.
The higher located apartments each have a wide balcony facing the Attersee.
The ground floor apartment is directly connected to the basement – here there is a sauna belonging to the apartment -.
With a generous area of 107 m² and a well thought-out floor plan, this light-flooded apartment extends over three inviting rooms. The first occupancy allows you to design the rooms entirely according to your wishes and to feel at home immediately.
The view from the windows reveals the impressive lake view that will put a smile on your face every morning. Imagine enjoying your coffee on your terrace and watching the sunrise over the Attersee. The adjoining garden offers you additional space for relaxation and outdoor leisure activities – ideal for families or nature lovers.
The high-quality equipment of this apartment leaves nothing to be desired. From the stylish foyer and parquet flooring to the elegant tiles – great importance was attached to details here. The underfloor heating ensures a pleasant indoor climate. The modern bathroom with window, bathtub and shower offers you the perfect retreat after a long day.
In addition to the comfortable living rooms, the apartment has two WCs that make everyday life easier.
Two carport parking spaces (surcharge € 20.000,-- per carport) complete the offer and guarantee you a stress-free start to the day.
The location of this property is as attractive as the apartment itself. In the immediate vicinity you will find everything you need for everyday needs: doctors' practices, schools, supermarkets and bakeries are quickly accessible and make life here particularly pleasant. The transport connections are also optimal – the bus takes you comfortably to the surrounding towns and cities.
With a purchase price of € 1.020.000,-- incl. 2 Carpotplätzen, you are investing not only in a property, but in a lifestyle characterized by nature, tranquility and modern comfort. Don’t miss this unique opportunity and arrange a viewing appointment today. Your turnkey dream apartment, ready for immediate occupancy, on the Attersee is waiting for you!
Highlight's:
• Natural mineral wool façade (no styrofoam façade)
• Large cellar storage rooms
• Underfloor heating
• Air heat pump
• Separate apartment entrances
• Brand products in the bathrooms
• Oak parquet (TRAPA floors)
• Water connection on the terrace
• 3-pane insulating glazing with exterior venetian blinds
• All windows, doors, interior doors and front doors are quality products from JOSKO!
Drone-Video_LINK lake view and house view:
https://youtu.be/xECVVimDYQM
Pictures partially visualizations and AI-generated.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser malerischen Gemeinde am Attersee, Oberösterreich!
Diese exklusiven Wohnungen sind ein wahres Juwel und bieten Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und atemberaubender Natur.
Neben ausgezeichneter Gastronomie, ist ein 18-Loch-Golfplatz, große öffentliche Badeplätze und eine der schönsten Tennis-Anlagen des Attersees im Ort. Der Union Yacht Club Attersee ist nur wenige Kilometer entfernt.
Jede der drei Eigentumswohnungen liegt separat auf einer eigenen Etage. Dabei misst die Wohnung im Erdgeschoß ca. 107 m² und verfügt dazu noch über eine mehr als 31 m² große Terrasse und einen eigenen Garten.
Die Wohnung im darüber liegenden Obergeschoß hat eine Wohnfläche von rd. 108 m² und die Dachgeschoß-Penthouse-Wohnung misst rd. 103 m². Detailbeschreibung und Preise im beigefügten Expose zum downloaden.
Die höher liegenden Wohnungen haben jeweils einen breiten, zum Attersee hin ausgerichteten Balkon.
Die Erdgeschoß-Wohnung ist direkt mit dem Untergeschoß – hier befindet sich eine zur Wohnung gehörige Sauna - verbunden.
Mit einer großzügigen Fläche von 107 m² und einem durchdachten Grundriss erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über drei einladende Zimmer. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und sich sofort wohlzufühlen.
Der Blick aus den Fenstern offenbart den beeindruckenden Seeblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse Ihren Kaffee genießen und den Sonnenaufgang über dem Attersee beobachten. Der angrenzende Garten bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien – ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Vom stilvollen Dielen- und Parkettboden bis hin zu den eleganten Fliesen – hier wurde viel Wert auf Details gelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das moderne Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Zusätzlich zu den komfortablen Wohnräumen verfügt die Wohnung über zwei WCs, die den Alltag erleichtern.
Zwei Carpot-Stellplätze (Aufpreis € 20.000,-- pro Carport) runden das Angebot ab und garantieren Ihnen einen stressfreien Start in den Tag.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – der Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Orte und Städte.
Mit einem Kaufpreis von € 1.020.000,-- inkl. 2 Carpotplätzen, investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Lebensstil, der geprägt ist von Natur, Ruhe und modernem Komfort. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Schlüsselfertige-Traumwohnung, zum sofortigen Einzug, am Attersee wartet auf Sie!
Highlight's:
• Natürliche Mineralwolle-Fassade (keine Styroporfassade)
• Große Keller-Abstellräume
• Fußbodenheizung
• Luft- Wärmepumpe
• Separate Wohnungszugänge
• Markenprodukte in den Bädern
• Eichenparkett (TRAPA Böden)
• Wasser-Anschluß auf der Terrasse
• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Raffstore-außenliegend
• Alle Fensten, Türen, Innentüren und Haustüren sind Qualitätsprodukte von JOSKO!
Drohnen-Video_LINK Seeblick und Hausansicht:
https://youtu.be/xECVVimDYQM
Bilder teilweise Visualisierungen und KI-generiert.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 24 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 31 m²
- Garden area
- 18 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 31 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Attersee
- District
- Vöcklabruck
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4865
- Town
- Nußdorf am Attersee
- Staircase
- Top 1-3
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€980,000
Purchase price per m²
€9,158.88 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€980,000
Contract drafting fee
1,5 % netto €
Energy figures of the property
HWB
45
kWh/m²a
fGEE
0.65
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-10-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 6.5 km