Top 4 is the ideal choice for families, couples needing space or people who require additional rooms for a home office, guests or hobbies. The apartment is located on the first floor and combines three bedrooms with a generous living area and a terrace or loggia of approximately 44,52 m².

The open-plan kitchen, dining and living area comprises approximately 45,35 m². It offers ample space for a large kitchen, a central dining area and a cozy living zone. The large glazing facing the Donau provides plenty of light and makes the view an integral part of everyday living.

Three separately accessible bedrooms offer a variety of usage possibilities. The largest bedroom has approximately 14,54 m², the two other rooms have approximately 11,60 m² and 11,49 m². This makes the apartment excellent for a family with two children, but equally suitable for the combination of bedroom, guest room and office.

An approximately 7,48 m² bathroom, a separate WC, an anteroom and a private wardrobe complete the functional layout. A separate storage room of approximately 3,75 m² provides additional storage space for bicycles, sports equipment or seasonal items.

The fittings combine natural materials with modern building technology. Oak parquet, large-format porcelain stoneware, triple-glazed windows, electric shading and underfloor heating operated via the central air heat pump form the basis for high-quality and energy-efficient living comfort.

The location is particularly suitable for families: kindergarten, primary school, middle school and a grocery market are located in Hofkirchen im Mühlkreis, about ten minutes away by car. At the same time the Donau riverside and nature are right on the doorstep. Passau and Linz are easily reachable.

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Top 4 ist die ideale Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und kombiniert drei Schlafzimmer mit einem großzügigen Wohnbereich und einer rund 44,52 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia.

Der offen angelegte Koch-, Ess- und Wohnbereich umfasst rund 45,35 m². Er bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen zentralen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone. Die großflächige Verglasung in Richtung Donau sorgt für viel Licht und macht die Aussicht zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Drei separat begehbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Schlafzimmer verfügt über rund 14,54 m², die beiden weiteren Räume über rund 11,60 m² und 11,49 m². Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern, aber ebenso für die Kombination aus Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro.

Ein rund 7,48 m² großes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und eine eigene Garderobe vervollständigen den funktionalen Grundriss. Ein separater Lagerraum mit rund 3,75 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.

Die Ausstattung verbindet natürliche Materialien mit moderner Gebäudetechnik. Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Beschattung und eine über die zentrale Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung bilden die Grundlage für hochwertigen und energieeffizienten Wohnkomfort.

Die Lage eignet sich besonders gut für Familien: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und ein Lebensmittelmarkt befinden sich im rund zehn Autominuten entfernten Hofkirchen im Mühlkreis. Gleichzeitig liegen Donauufer und Natur unmittelbar vor der Haustür. Passau und Linz sind bequem erreichbar.

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