This lovingly renovated owner-occupied apartment with around 90 m² living space convinces with its bright atmosphere, a family-friendly room layout and its unique location directly at the Leitenholz nature reserve. The generous southwest balcony offers a wonderful view of the greenery and invites you to relax and enjoy the evening sun.

The apartment is in excellent condition. Both the interior spaces and the building have been extensively modernized – ideal for anyone who wants to move in without renovation work.

• Spacious living room
• Bedroom
• Two children's rooms
• Kitchen
• Bathroom with shower 
• Separate WC
• Storage room
• Entrance hall
• Southwest balcony with view of greenery

The apartment has been high-quality renovated on the interior:

• New interior doors
• Modernized bathroom
• Refurbished separate WC

In addition, extensive renovation measures were carried out on the building in 2024:

• New roof
• External thermal insulation composite system
• New triple-glazed plastic windows
• New exterior roller shutters
• New central heating

• Assigned private parking space
• Own cellar compartment
• SAT-/TV connection
• Apartment is handed over unfurnished
• Kitchen includes nearly new fitted kitchen and kitchen appliances
• Bathroom furniture and entrance hall furniture remain in the apartment

The operating costs are approx. 350 €  per month.

Nature lovers will get their money's worth here. The Leitenholz nature reserve begins directly at the doorstep and offers numerous walking and hiking trails. The Steyr river is about 10 minutes on foot away and invites you to swim, cycle or relax in nature.

This well-maintained and comprehensively renovated owner-occupied apartment combines generous living, modern amenities and an exceptionally quiet location in the green. It is ideally suited for families, couples or anyone who wants to live close to nature while benefiting from excellent infrastructure.

Move in, feel comfortable and enjoy nature – this apartment offers the best conditions for your new home.

We will gladly provide you with further information or arrange a viewing appointment.

I look forward to your call

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes excepted. 

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification of the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese liebevoll sanierte Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ihre einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet Leitenholz. Der großzügige Südwest-Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sowohl die Innenräume als auch das Gebäude wurden umfassend modernisiert – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche 
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Südwest-Balkon mit Grünblick

Die Wohnung wurde im Innenbereich hochwertig renoviert:

• Neue Innentüren
• Modernisiertes Badezimmer
• Erneuertes separates WC

Zusätzlich wurden im Jahr 2024 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt:

• Neues Dach
• Wärmedämmverbundfassade
• Neue dreifach verglaste Kunststofffenster
• Neue Außenrollläden
• Neue Zentralheizung

• Eigener zugeordneter Parkplatz
• Eigenes Kellerabteil
• SAT-/TV-Anschluss
• Wohnung wird unmöbliert übergeben
• Küche inklusive neuwertiger Einbauküche und Küchengeräte
• Badezimmermöbel und Vorraummöbel verbleiben in der Wohnung

Die Betriebskosten betragen ca. 350 €  pro Monat.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Naturschutzgebiet Leitenholz beginnt direkt vor der Haustüre und bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Der Steyr-Fluss ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zum Baden, Radfahren oder Erholen in der Natur ein.

Diese gepflegte und umfassend sanierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage im Grünen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.

Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

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mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.