The residential complex with 4 apartments is located in the centre of Neusiedl, has high-quality construction and high energy efficiency, completed in August 2025:

• Air heat pumps on the roof/underfloor heating
• Lift
• Solid wood parquet or tiles
• Preparation for air conditioning in the apartments
• Triple-glazed windows with electric external venetian blinds
• Covered parking spaces
• Connection for electric vehicles prepared
• Cellar compartments on the ground floor

The residential building was designed to be barrier-free and is equipped with a lift. Each apartment includes a covered parking space (with preparation for an EV charging station) and a cellar compartment on the ground floor. From the parking spaces, the staircase can be reached under cover via the side entrance.

Top 1 and 2 are located on the 1st floor and Top 3 and 4 on the attic floor. On the ground floor are the waste room, bicycle room, pram room, technical room and electrical room.

Top 1, 2 and 4 are for sale, Top 3 has already been purchased by a young family and moved in at the end of August 2025.

Top 1: 94,84 m²
Kitchen-living-dining room, 2 SZ, VR, storage room, bath, WC, walk-in wardrobe and 10 m² loggia on the garden side with a view of the lake
=> EUR 498.000,00 incl. covered parking space and cellar compartment

There is now a purchase offer for Top 1, which we have not yet accepted.

Top 2: 86,24 m²

Kitchen-living-dining room, 2 SZ, VR, bath, WC, storage room, walk-in wardrobe and 9 m² loggia on the street side
=> EUR 445.000 incl. covered parking space and cellar compartment

In the apartment Top 2, the parquet flooring still needs to be laid and the interior doors installed. We plan for completion soon (naturally earlier if the apartment is sold).

Top 4: 64,58 m²
Kitchen-living-dining room, 2 SZ, VR, bath, WC, storage room and 9 m² loggia on the street side
=> EUR 389.000,00 incl. covered parking space and cellar compartment

In the apartment Top 4, interior blinds have meanwhile been installed on the floor-to-ceiling windows in the bedrooms (not visible in the photos), as well as electric mesh awnings on the roof windows.

In agreement with the future property management, we have estimated the operating costs at approx. EUR 2,00/m². Once three apartments have been sold, we would commission the property management.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Die Wohnhausanlage mit 4 Wohnungen befindet sich im Zentrum von Neusiedl, wurde hochwertig ausgeführt und hat eine hohe Energieeffizienz, fertiggestellt im August 2025:

• Luftwärmepumpen am Dach/Fußbodenheizung
• Lift
• Echtholzparkett bzw. Fliesen 
• Vorbereitung für Klimaanlage in den Wohnungen
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstoren
• Überdachte Stellplätze 
• Anschluss für E-Fahrzeuge vorbereitet
• Kellerabteile im EG

Das Wohnhaus wurde barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz (mit Vorbereitung für E-Ladestation) und ein Kellerabteil im EG. Von den Stellplätzen erreicht man das Stiegenhaus überdacht über den Seiteneingang.

Top 1 und 2 befinden sich im 1. Obergeschoss und Top 3 und 4 im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Müllraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Technikraum und Elektroraum.

Top 1, 2 und 4 stehen zum Verkauf, Top 3 wurde bereits von einer jungen Familie erworben und Ende August 2025 bezogen.

Top 1: 94,84 m² 
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Abstellraum, Bad, WC, begehbare Garderobe und 10 m² Loggia gartenseitig mit Blick auf den See
=> EUR 498.000,00 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil

Für Top 1 gibt es jetzt ein Kaufanbot, welches wir aber noch nicht angenommen haben.

Top 2: 86,24 m²

Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Bad, WC, Abstellraum, begehbare Garderobe und 9 m² Loggia straßenseitig
=> EUR 445.000 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil

In der Wohnung Top 2 müssen noch der Parkettboden verlegt und die Innentüren montiert werden. Wir planen die baldige Fertigstellung (bei einem Verkauf der Wohnung natürlich auch früher).

Top 4: 64,58 m²
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Bad, WC, Abstellraum und 9 m² Loggia straßenseitig
=> EUR 389.000,00 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil

In der Wohnung Top 4 wurden in der Zwischenzeit in den Schlafzimmern Innenjalousien an den bodentiefen Fenstern montiert (ist auf den Fotos nicht ersichtlich), sowie elektrische Netzmarkisen an den Dachfenstern.

Die Betriebskosten haben wir in Absprache mit der zukünftigen Hausverwaltung mit ca. EUR 2,00/m² angesetzt. Ab drei verkauften Wohnungen würden wir die Hausverwaltung beauftragen. 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.