For sale is a high-quality 4-room attic apartment with approx.103 m² living space and a spacious roof terrace of approx. 27 m².

The centerpiece is the approx. 41 m² large living kitchen with direct access to the roof terrace. A custom-made DAN kitchen with Bosch built-in appliances, high-quality oak parquet flooring and generous windows provide a modern and high-quality living experience.

In addition to the generous living area, three further rooms are available that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a study. Two bathrooms including WC offer additional comfort. Particularly noteworthy are the custom-made bathroom furniture.

The approx. 27 m² roof terrace extends the living space by a generous private outdoor area and offers enough space for a dining area, lounge and greenery. Custom-made terrace furniture is also available here.

A Daikin air conditioning system, underfloor heating, exterior blinds and modern insulating glazing complement the equipment. The property, built circa 2019, also has a air heat pump and solar panels for hot water preparation. A cellar compartment of approx. 1,58 m² provides additional storage space.

2x parking spaces can be optionally purchased for € 10.000 each.

All missing relevant property and administrative documents are currently being requested and will be made available to interested parties as they become available.

Highlights

• approx. 103 m² living space
• 4 rooms
• approx. 27 m² roof terrace
• approx. 41 m² living kitchen
• DAN kitchen made to measure
• Bosch built-in appliances
• high-quality oak parquet flooring
• custom-made bathroom furniture
• custom-made terrace furniture
• Daikin air conditioning system
• 2 bathrooms incl. WCs with windows
• underfloor heating
• air heat pump
• solar panels for hot water preparation
• exterior blinds
• insulating glazing
• barrier-free passenger lift
• cellar compartment of approx. 1,6 m²
• year of construction circa 2019
• Bahnhof Münchendorf only approx. 800 m away

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Purchase price: EUR 529.800,-

Plus purchase price 2x parking spaces: Each EUR 10.000,-

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Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
📧 E-mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fixtures are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.103 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 27 m².

Das Herzstück bildet die ca. 41 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine maßgefertigte DAN Küche mit Bosch Einbaugeräten, hochwertiger Eichen-Parkettboden und großzügige Fensterflächen sorgen für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer inklusive WCbieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die individuell angefertigten Badezimmermöbel.

Die ca. 27 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Lounge und Begrünung. Auch hier sind maßgefertigte Terrassenmöbel vorhanden.

Eine Daikin-Klimaanlage, Fußbodenheizung, Außenrollläden und moderne Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Die circa 2019 errichtete Immobilie verfügt außerdem über eine Luft-Wärmepumpe und Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung. Ein Kellerabteil mit circa 1,58 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

2x Kfz-Stellplätze können optional um je € 10.000 erworben werden.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

• ca. 103 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ca. 27 m² Dachterrasse
• ca. 41 m² Wohnküche
• DAN Küche nach Maß
• Bosch Einbaugeräte
• hochwertiger Eichen-Parkettboden
• maßgefertigte Badezimmermöbel
• maßgefertigte Terrassenmöbel
• Daikin-Klimaanlage
• 2 Badezimmer inkl. WCs mit Fenster
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
• Außenrollläden
• Isolierverglasung
• barrierefreier Personenaufzug
• Kellerabteil mit ca. 1,6 m²
• Baujahr circa 2019
• Bahnhof Münchendorf nur ca. 800 m entfernt

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Kaufpreis: EUR 529.800,-

Zzgl. Kaufpreis 2x Kfz-Stellplätze: Je EUR 10.000,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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