THE GRAND RESIDENCES
Historical elegance. Timeless living in the heart of Mödling.

With the The Grand Residences an extraordinary residential project is being created in one of Mödling's most beautiful listed buildings, which uniquely combines history and contemporary architecture. The representative corner building from 1895 was revitalized with great attention to detail and combines the distinctive charm of historic fabric with high-quality fittings, state-of-the-art building services and well thought-out floor plans.

The ten exclusive condominiums offer living areas of around 49 m² to 266 m² and meet a wide range of living needs – from a stylish city apartment to a generous family residence. Balconies, terraces or private gardens create valuable outdoor spaces and extend the living area into the green.

The crowning glory is an exclusive shell attic apartment with a spectacular view, which can be realized either as an extraordinary penthouse or as two independent residential units.

Located directly at the beginning of the Mödlinger pedestrian zone, you can enjoy the special atmosphere of the historic old town with its charming cafés, restaurants and boutiques as well as the immediate proximity to the Wienerwald. Here urban life combines with high quality of life and nature-oriented recreation – a rare combination at one of the region's most sought-after residential addresses.

The Grand Residences stand for stylish living with character, extraordinary architecture and sustainable value retention – a home that elegantly connects past and future.

• Listed turn-of-the-century building from 1895 – lovingly and high-quality revitalized
• Prestigious residential address in Kirchengasse 1, directly at the entrance to the Mödlinger pedestrian zone
• Immediate proximity to the Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark and Wienerwald – urban life and nature perfectly united
• Generous old-building ceiling heights and stylish architecture with historic character
• Elegant herringbone or high-quality parquet floors and large-format designer tiles
• Wiener baseboard
• Comfortable underfloor heating with cooling function, operated via an energy-efficient air heat pump
• Faithfully reconstructed wooden windows combined with modern building services
• Passenger lift from the basement to the attic
• Elaborately restored and stylishly illuminated historic façade
• Thoughtful floor plans with optimal space utilization and light-flooded living areas
• Cellar compartment for each apartment as well as bicycle parking spaces in the inner courtyard

Note: The photos have been partially edited.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is gladly at your disposal personally by mobile at +43 660 16 11 701 and by e-mail at funcke@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new guideline for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract with you or a third party named by you, or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee schedule for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our website www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

THE GRAND RESIDENCES
Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling.

Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen.

Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne. 

Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann.

Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region.

The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet.

• Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert
• Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone
• Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint
• Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter
• Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen
• Wiener Sockelleiste
• Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik
• Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade
• Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen
• Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof

Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet. 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!