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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
Bathrooms: 1 until 2
Separate toilets: 1 until 2
Balconies: 1 until 2
10 x RESIDENCES:
- 2-4 room apartments alternatively with balcony/terrace/garden
- Living areas between 49 m² to 140m²
- 3 car outdoor parking spaces
- exclusive raw attic apartments with dream view (alternatively 1 or 2 residential units)
Welcome to The Grand Residences – an exceptional residential project at one of the most sought-after addresses of Mödling. The representative, listed corner building from 1895 was revitalized with great attention to detail and combines the distinctive character of historic architecture with modern residential comfort. The elaborately restored facade, faithfully reconstructed wooden windows, high-quality materials and contemporary building services create a living ambience of special quality.
Located directly at the beginning of the Mödling pedestrian zone, you can enjoy the flair of the historic old town with its charming cafés, restaurants, wine taverns and boutiques. Landmarks such as the St.-Othmar-Kirche, the Schrannenplatz and the historic aqueduct give this quarter its unique character.
Just a few steps away, the Kurpark, the Föhrenberge and the Wienerwald invite you to walks, hikes and sporting activities. At the same time, Mödling station with fast connections to Vienna, an excellent infrastructure as well as schools, shopping facilities and doctors ensure the highest everyday comfort.
The Grand Residences combine history, elegance and modern quality of life in a unique way – a home with character and a value-stable investment in a prime location.
A house with history. A home with a future.
The striking building at Kirchengasse 1 has been one of the architectural landmarks of the Mödlinger old town for over 130 years. Once the federal police commissariat, later an elementary school, it now begins a new chapter with its careful revitalization. Historic substance and contemporary residential quality merge into a home that preserves the charm of bygone times while at the same time meeting the highest demands of modern living.
Note: The concluding conveyancer & trust processor will be specified by the seller:. LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Vienna
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is gladly at your disposal by mobile number +43 660 16 11 701and by e-mail at funcke@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the annex of the sent property exposés!
10 x RESIDENCES:
- 2-4 Zimmer Wohnungen alternativ mit Balkon/Terrasse/Garten
- Wohnflächen zwischen 49 m² bis 140m²
- 3 PKW Außenstellplätze
- exklusive Roh-Dachgeschoßwohnungen mit Traumblick (alternativ 1 oder 2 Wohneinheiten)
Willkommen in The Grand Residences – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt an einer der begehrtesten Adressen Mödlings. Das repräsentative, denkmalgeschützte Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die aufwendig restaurierte Fassade, originalgetreu rekonstruierte Holzfenster, hochwertige Materialien und zeitgemäße Haustechnik schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität.
Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie das Flair der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Weinlokalen und Boutiquen. Wahrzeichen wie die St.-Othmar-Kirche, der Schrannenplatz und das historische Aquädukt verleihen diesem Viertel seinen einzigartigen Charakter.
Nur wenige Schritte entfernt laden der Kurpark, die Föhrenberge und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen der Bahnhof Mödling mit schnellen Verbindungen nach Wien, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte für höchsten Alltagskomfort.
The Grand Residences verbinden Geschichte, Eleganz und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise – ein Zuhause mit Charakter und eine wertbeständige Investition in bester Lage.
Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Zukunft.
Das markante Gebäude der Kirchengasse 1 zählt seit über 130 Jahren zu den architektonischen Wahrzeichen der Mödlinger Altstadt. Einst Bundespolizeikommissariat, später Volksschule, beginnt heute mit seiner behutsamen Revitalisierung ein neues Kapitel. Historische Substanz und zeitgemäße Wohnqualität verschmelzen zu einem Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Anmerkung: Der Kaufvertragserrichter & Treuhandabwickler wird vom Verkäufer vorgegeben:. LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 1895
- Project status
- Completed
- Total floors
- 4
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2340
- Town
- Mödling
- Street
- Kirchengasse
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Data cabling
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Electrical
- Smart home system
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.65
D
101.9
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Tramapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 5.8 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m