In the green Mödling – residential complex at Fliegenspitz

Live sustainably. Live relaxed.

In one of the most livable regions south of Vienna a modern residential ensemble is being created that harmoniously combines architecture, sustainability and quality of life. Located between Quellenstraße, Grutschgasse and Guntramsdorfer Straße, the residential complex at Fliegenspitz in Mödling presents itself as a quiet retreat with excellent connections and lots of greenery – ideal for individual lifestyles.

Ten modern buildings with three to four storeys are connected by a barrier-free, semi-public pathway system and create an open, neighbourly living environment. A total of 116 turnkey apartments with 1 to 5 rooms will be built, complemented by private gardens, balconies or terraces.

House A also offers two modern practice spaces of approx. 94 m² and approx. 217 m² with parking spaces directly in front of the entrance.

In the basement there are storage rooms as well as 177 parking spaces.

Generous outdoor areas and children's playgrounds are an integral part of the concept and ensure a high quality of stay – for relaxed living in every phase of life.

Planned completion: End 2026

Parking spaces in the building's underground garage are available for purchase from EUR 25.000,--.

The sale is commission-free for the buyer!

The project

• 116 owner-occupier and investment apartments with 1 to 5 rooms
• Apartment sizes from approx. 31 to 130 m²
• Private outdoor areas such as gardens, balconies or terraces
• Storage rooms in the basement and attic
• 2 practice spaces (shell finish / core and shell)
• 177 car parking spaces in the underground garage
• Brick masonry with integrated insulation material combined with reinforced concrete
• Communal outdoor areas such as gardens and children's playgrounds
• Pram and bicycle storage rooms

The equipment

• Heating and hot water by means of a combination of geothermal energy and district heating
• Heat emission and summer cooling via activated building components
• PV systems
• Pre-installation for air conditioning for attic apartments
• Plastic/alu windows with triple glazing
• Shading by electrically operated external venetian blinds
• Weitzer parquet, Eiche Kaschmir in the living rooms
• Cerabella Bari porcelain stoneware in the wet rooms
• High-quality sanitary fittings

The location

In green Mödling nature, city life and quality of life come together in a special way. An excellent local infrastructure offers everything that makes everyday life pleasant and uncomplicated. At the same time, the adjacent Wienerwald invites you to relax with a variety of leisure, cultural and nature offerings. Thanks to the very good connections and the proximity to the station and the motorway, Vienna is comfortably reachable in around 45 minutes.

The Mödling town centre is only 5–10 minutes away by bike, car or bus and is also reachable on foot in about 10–15 minutes, the station in approx. 20 minutes.

As the former seat of the Babenbergers, Mödling convinces with a lively mix of history, culture and urban life. Along the charming main street you will find numerous local suppliers, specialist doctors, bakers, restaurants, cafés, shops, fitness studios, banks and museums – everything that enriches daily life.

Bus lines

• Line 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
• Line 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
• Line 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)

Very close to the complex there is another project – "Grüne Stadtvillen" – in which we also offer owner-occupier and investment apartments. We are of course also happy to provide you with further information on this.

You can find a more detailed insight on our EHL project homepage!

Im Grünen Mödling – Wohnhausanlage am Fliegenspitz

Nachhaltig wohnen. Entspannt leben.

In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün – ideal für individuelle Lebensentwürfe.

Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen.

Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang.

Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze.

Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität – für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.

Geplante Fertigstellung: Ende 2026

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000,--  zum Ankauf zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt

• 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern
• Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²
• Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen
• Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß
• 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau)
• 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
• Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton
• Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Die Ausstattung

• Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme
• Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
• PV-Anlagen
• Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen 
• Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores
• Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung

Die Lage

Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.

Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert.

Buslinien

• Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
• Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
• Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)

Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!