In the Green of Mödling – Residential complex at Fliegenspitz

Live sustainably. Live relaxed.

In one of the most liveable regions south of Vienna, a modern residential ensemble is taking shape that harmoniously combines architecture, sustainability and quality of life. Located between Quellenstraße, Grutschgasse and Guntramsdorfer Straße, the Fliegenspitz residential complex in Mödling presents itself as a quiet retreat with excellent connections and plenty of greenery – ideal for individual ways of life.

Ten modern building blocks with three to four storeys are connected by a barrier-free, semi-public network of paths, creating an open, neighbourly living environment. In total, 116 turnkey apartments with 1 to 5 rooms are being built, complemented by private gardens, balconies or terraces.

House A also offers two modern practice rooms of approx. 94 m² and approx. 217 m², with parking spaces directly in front of the entrance.

The basement level contains storage rooms as well as 177 parking spaces.

Generous outdoor areas and children's playgrounds are an integral part of the concept and ensure a high quality of stay – for relaxed living in every stage of life.

Planned completion: end of 2026

Parking spaces in the in-house underground garage are available for purchase from EUR 25.000,--.

The sale is commission-free for the buyer!

The project

• 116 freehold and investment apartments with 1 to 5 rooms
• Apartment sizes of approx. 31 to 130 m²
• Private open spaces such as gardens, balconies or terraces
• Storage rooms in the basement and attic floor
• 2 practice rooms (ready-to-finish condition/shell construction with finishing)
• 177 car parking spaces in the underground garage
• Brick masonry with integrated insulation combined with reinforced concrete
• Shared open spaces such as gardens and children's playgrounds
• Pram and bicycle storage rooms

The equipment

• Heating and hot water by a combination of geothermal energy and district heating
• Heat emission and temperature control in summer via component activation
• PV systems
• Pre-installation for air conditioning in attic apartments
• Plastic/aluminium windows with triple glazing
• Shading by electrically operated external venetian blinds
• Weitzer parquet, Eiche Kaschmir in the living areas
• Cerabella Bari fine stoneware in the wet rooms
• High-quality sanitary equipment

The location

In green Mödling, nature, city life and quality of life come together in a special way. An excellent local infrastructure offers everything that makes everyday life pleasant and uncomplicated. At the same time, the adjacent Wienerwald invites you to relax with a wide range of leisure, cultural and natural offerings. Thanks to the very good connections as well as the proximity to the station and motorway, Vienna can be comfortably reached in around 45 minutes.

Mödling's town centre is only 5–10 minutes away by bike, car or bus and can also be reached on foot in about 10–15 minutes; the station in approx. 20 minutes.

As the former seat of the Babenbergs, Mödling impresses with a vibrant mix of history, culture and urban life. Along the charming main street you will find numerous local suppliers, specialist doctors, bakeries, restaurants, cafés, shops, fitness studios, banks and museums – everything that enriches daily life.

Bus lines

• Line 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
• Line 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
• Line 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)

Quite close to the complex is another project – „Grüne Stadtvillen“ – in which we likewise offer freehold and investment apartments. We are of course also happy to provide further information on this.

You can find a more detailed insight on our EHL project homepage!

Im Grünen Mödling – Wohnhausanlage am Fliegenspitz

Nachhaltig wohnen. Entspannt leben.

In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün – ideal für individuelle Lebensentwürfe.

Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen.

Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang.

Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze.

Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität – für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.

Geplante Fertigstellung: Ende 2026

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000,--  zum Ankauf zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt

• 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern
• Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²
• Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen
• Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß
• 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau)
• 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
• Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton
• Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Die Ausstattung

• Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme
• Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
• PV-Anlagen
• Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen 
• Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores
• Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung

Die Lage

Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.

Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert.

Buslinien

• Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
• Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
• Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)

Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!