360° virtual tour - CLICK HERE

This well-maintained 3,5-room apartment of around 73 m² convinces with a thoughtful, spacious floor plan and a pleasantly bright atmosphere. The west orientation ensures plenty of afternoon and evening sun as well as a beautiful city and distant view over Mödling – a living feeling that is rarely found in this location.

The centrally accessible floor plan is flexibly usable and is ideal for couples, small families or as a comfortable shared flat. The room layout appears more generous than in comparable apartments of this size and leaves plenty of room for individual furnishing.

The apartment includes a fitted kitchen (remains), a bathroom, a separate guest WC, a practical storage room as well as its own cellar compartment. The residential building has a passenger lift that makes the apartment conveniently accessible. Heating is provided by a gas individual heating system.

In short: a move-in ready apartment in a very good location that you can move into without further investments.

The apartment is in a very well-kept overall condition. It was fundamentally renovated a few years ago (around 2010) and has since been continuously maintained. The high-quality parquet floors as well as the walls are in consistently good condition.

A particular plus are the new windows from 2024: triple-glazed plastic windows with modern external blinds – this noticeably increases living comfort, energy efficiency and shading.

The bathroom is fully functional and in good condition; visually it is somewhat more classic and therefore offers the opportunity to introduce your own taste on occasion and to renew the tiling.

The residential building itself is also carefully managed and continuously maintained by a professional property management; the owners' community has a solid maintenance reserve – an important factor for value-preserving and worry-free living.

Mödling is one of the most popular and value-stable residential areas south of Vienna and combines historic charm with a high quality of life. The picturesque old town with its pedestrian zone, cafés, restaurants and small shops gives the town a special flair, while the adjacent Wienerwald with numerous hiking and excursion destinations – such as the Burgruine Mödling or the Husarentempel – invites you to relax immediately.

Local supply is excellent: supermarkets, doctors, pharmacies, schools and kindergartens are within walking distance or reachable in a few minutes. The city's cultural and gastronomic offerings are also practically on the doorstep.

Particularly convincing is the transport connection: With the S-Bahn Vienna is reachable in around 20 minutes, Mödling station and several bus lines are nearby. Via the A2 Süd Autobahn (as well as A21/S1) you are quickly on the road by car, and the Shopping City Süd is reached in a few minutes by car – ideal for commuters who want to live in a green area while still enjoying proximity to the city.

This combination of urban flair, proximity to nature and excellent accessibility makes Mödling one of the most sought-after residential locations in the region.

Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de

360° Rundgang - HIER KLICKEN

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss und einer angenehm hellen Atmosphäre. Die Westausrichtung sorgt für viel Nachmittags- und Abendsonne sowie einen schönen Stadt- und Fernblick über Mödling – ein Wohngefühl, das man selten in dieser Lage findet.

Der zentral begehbare Grundriss ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortable WG. Die Raumaufteilung wirkt großzügiger als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe und lässt viel Spielraum für die individuelle Möblierung.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche (verbleibt), ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

Kurzum: eine sofort bezugsfertige Wohnung in sehr guter Lage, in die man ohne weitere Investitionen einziehen kann.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie wurde vor einigen Jahren (rund um 2010) grundlegend saniert und seither laufend gepflegt. Die hochwertigen Parkettböden sowie die Wände sind in einem durchwegs guten Zustand.

Ein besonderes Plus sind die neuen Fenster aus dem Jahr 2024: dreifach verglaste Kunststofffenster mit modernen Außenrollos – das steigert Wohnkomfort, Energieeffizienz und Verschattung spürbar.

Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und in gutem Zustand; optisch ist es etwas klassischer gehalten und bietet somit die Möglichkeit, hier bei Gelegenheit den eigenen Geschmack einzubringen und die Verlfiesungen zu erneuern.

Auch das Wohnhaus selbst wird durch eine professionelle Hausverwaltung sorgfältig betreut und laufend instand gehalten; die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage – ein wichtiger Faktor für werterhaltendes und sorgenfreies Wohnen.

Mödling zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohngegenden südlich von Wien und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, den Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften verleiht der Stadt ein besonderes Flair, während der angrenzende Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Ausflugszielen – etwa der Burgruine Mödling oder dem Husarentempel – unmittelbar zur Erholung einlädt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt liegt praktisch vor der Haustür.

Besonders überzeugend ist die Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn ist Wien in rund 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof Mödling und mehrere Buslinien liegen in der Nähe. Über die A2 Süd Autobahn (sowie A21/S1) ist man rasch mit dem Auto unterwegs, und die Shopping City Süd ist in wenigen Fahrminuten erreicht – ideal für Pendler, die im Grünen wohnen und dennoch Stadtnähe genießen möchten.

Diese Kombination aus urbanem Flair, Naturnähe und exzellenter Erreichbarkeit macht Mödling zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de