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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Dear Ladies and Gentlemen,
thank you for your interest in my object for sale in Mils!
In sought-after residential location of Mils this compact and very well usable studio apartment with approx. 39,7 m² living area, generous terrace with approx. 30 m² and optionally available outdoor parking spaces is offered for sale. The unit convinces with a private entrance, a bright living atmosphere, a practical room layout and an exceptionally large outdoor area.
Property description:
In Mils this well-kept and independently usable studio apartment on the upper floor of a well-maintained property is offered for sale. The apartment has around 39,7 m² living area and offers a very pleasant living feeling despite its compact size.
Via a private entrance you reach the hall with cloakroom area. From here the bathroom with shower and WC as well as the open-plan living, cooking and sleeping area are accessible. The unit appears friendly, quiet and homely due to the good lighting, the bright surfaces and the warm wooden floor.
The combined living, dining and sleeping area offers enough space for a bed, sofa, dining area and storage. The kitchen is compactly integrated into the living space and enables practical, everyday use. Due to the room structure, a separation into a small 2-room apartment would also be fundamentally conceivable.
A special highlight is the forecourt terrace with approx. 30 m². This noticeably extends the living space to the outside and offers enough space for a seating area, plants and relaxed hours outdoors. Especially for a compact unit this generous outdoor area represents a particular added value.
The studio apartment is ideal for singles, commuters, young adults, guests, employees or as a compact investor apartment. Due to the private entrance, the good room layout and the attractive terrace, a flexible residential unit with very good rental potential is created.
Highlights:
- approx. 39,7 m² living area
- separate residential unit on the upper floor
- private entrance
- hall with cloakroom area
- bright living, cooking and sleeping area
- modern, compact kitchenette
- bathroom with shower and WC
- warm wooden details and cozy atmosphere
- very good and practical room layout
- separation into a small 2-room apartment conceivable
- approx. 30 m² generous terrace
- beautiful views of the surroundings
- ideal for singles, commuters or guests
- also suitable as an employee apartment
- attractive investor apartment
- operating and heating costs approx. € 65 / month
- well-maintained property in a sought-after location of Mils
Location:
Mils is one of the sought-after residential communities in the immediate vicinity of Hall in Tirol. The municipality combines quiet, nature-oriented living with very good connections to Hall, Innsbruck and the surrounding recreational areas.
The apartment is located in a well-kept and quiet residential location with a pleasant living environment. The exact address will only be disclosed upon a concrete inquiry or after submission of the documents for reasons of discretion.
Schools, kindergarten, local supply, doctors as well as leisure opportunities are within pleasant reach.
I will gladly send you the complete sales documents with all details regarding location, equipment and purchase price upon request.
I look forward to your valued contact,
Kind regards
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
State certified real estate trustee, Management,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Brokerage note
I do not assume any guarantee for the completeness, correctness and timeliness of this information.
Purchase incidental costs according to the annex and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5% plus 20 % VAT costs for the preparation of the purchase contract and escrow according to the lawyer's tariff plus cash expenses
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Mils!
In gefragter Wohnlage von Mils gelangt diese kompakte und sehr gut nutzbare Garçonnière mit ca. 39,7 m² Wohnnutzfläche, großzügiger Terrasse mit ca. 30 m² und optional verfügbaren Außenstellplätzen zum Verkauf. Die Einheit überzeugt durch einen eigenen Zugang, eine helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich große Außenfläche.
Objektbeschreibung:
In Mils wird diese gepflegte und eigenständig nutzbare Garçonnière im Obergeschoß einer gepflegten Liegenschaft zum Verkauf angeboten. Die Wohnung verfügt über rund 39,7 m² Wohnnutzfläche und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Über einen eigenen Zugang gelangt man in die Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erschließen sich das Badezimmer mit Dusche und WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Schlafbereich. Die Einheit wirkt durch die gute Belichtung, die hellen Oberflächen und den warmen Holzboden freundlich, ruhig und wohnlich.
Der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Bett, Sofa, Essplatz und Stauraum. Die Küche ist kompakt in den Wohnraum integriert und ermöglicht eine praktische, alltagstaugliche Nutzung. Aufgrund der Raumstruktur wäre auch eine Abtrennung zur kleinen 2-Zimmer-Wohnung grundsätzlich denkbar.
Ein besonderes Highlight ist die vorgelagerte Terrasse mit ca. 30 m². Diese erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Gerade bei einer kompakten Einheit stellt diese großzügige Außenfläche einen besonderen Mehrwert dar.
Die Garçonnière eignet sich ideal für Singles, Pendler, junge Erwachsene, Gäste, Mitarbeiter oder als kompakte Anlegerwohnung. Durch den eigenen Zugang, die gute Raumaufteilung und die attraktive Terrasse entsteht eine flexible Wohneinheit mit sehr guter Vermietbarkeit.
Highlights:
- ca. 39,7 m² Wohnnutzfläche
- separate Wohneinheit im Obergeschoß
- eigener Zugang
- Diele mit Garderobenbereich
- heller Wohn-, Koch- und Schlafbereich
- moderne, kompakte Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche und WC
- warme Holzdetails und gemütliche Atmosphäre
- sehr gute und praktische Raumaufteilung
- Abtrennung zur kleinen 2-Zimmer-Wohnung denkbar
- ca. 30 m² großzügige Terrasse
- schöne Ausblicke in die Umgebung
- ideal für Singles, Pendler oder Gäste
- auch als Mitarbeiterwohnung geeignet
- attraktive Anlegerwohnung
- Betriebs- und Heizkosten ca. € 65 / Monat
- gepflegte Liegenschaft in gefragter Lage von Mils
Lage:
Mils zählt zu den gefragten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Hall in Tirol. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung nach Hall, Innsbruck und in die umliegenden Erholungsräume.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst im Zuge einer konkreten Anfrage bzw. nach Übermittlung der Unterlagen bekanntgegeben.
Schulen, Kindergarten, Nahversorgung, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit.
Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6068
- Town
- Mils
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 30 m²
- Terrace area
- 30 m²
Availability & location
- District
- Innsbruck Land
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km