Welcome to Telfs!

In a sunny and quiet residential location in Telfs, two high-quality semi-detached houses with a total of four modern semi-detached units are being built at Cosmus-Schindler-Straße 24, 6410 Telfs. Two units have already been sold – currently two attractive semi-detached units are still available for sale.

The location impresses with a successful combination of peace, sun and very good infrastructure. Local suppliers, schools, kindergarten, doctors, banks, sports and leisure facilities as well as the Telfer Bad are located in the municipality and are easily accessible. At the same time, the surroundings offer numerous opportunities for hiking, cycling and relaxation in nature.

The modern semi-detached units are built to a high standard, have full basements and offer generous floor plans with plenty of space for families, couples or discerning buyers who are looking for a modern home in a very good location.

Construction has already started. Completion and move-in are planned for the end of 2026.
Depending on construction progress, the units still available may currently be partly modified or adapted to the individual wishes of the buyers.

Available units / overview:

House A1 | Gst. 3915/43
Ground floor approx. 63,59 m²
Upper floor approx. 70,80 m²
Residential usable area above ground approx. 134,39 m²
Basement total approx. 61,48 m²
Green area total approx. 94,17 m²
Terrace area total approx. 17,05 m²
2 garage parking spaces
1 visitor parking space

House A2 | Gst. 3915/64
Ground floor approx. 61,40 m²
Upper floor approx. 61,33 m²
Residential usable area above ground approx. 122,73 m²
Basement total approx. 60,47 m²
Garden area total approx. 63,35 m²
Terrace area total approx. 17,65 m²
2 car parking spaces

Highlights:

• New build / first occupancy
• Sunny and quiet residential location in Telfs
• Very good infrastructure and location close to the centre
• Only 2 semi-detached units still available
• Full basement construction
• Generous living/dining area with access to terrace and garden
• High-quality fittings
• Upscale sanitary fittings
• Wood and tile flooring of your choice
• Own electrical planning possible
• Flush-mounted boxes for shading included
• Each semi-detached unit with its own air-source heat pump
• Planned PV system for each semi-detached unit
• Triple-glazed insulating glass
• Reduced operating costs thanks to modern building services
• Still partly customisable
• Move-in expected at the end of 2026

The houses are being built in line with the current state of the art and, through the combination of modern architecture, well-thought-out floor plans, private garden areas and high-quality fittings, offer a particularly attractive residential option in Telfs.

On request, I am happy to send you the informative sales documents including the specification and purchase prices of the units still available.

I look forward to realising your dream home with you!

Commission clause

I do not assume any liability for the completeness, accuracy and currency of this information.

Additional purchase costs according to the attached sheet and in particular
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5 % plus 20 % VAT costs for drafting the purchase agreement and escrow according to lawyers' tariff plus disbursements

Herzlich willkommen in Telfs!

In sonniger und ruhiger Wohnlage von Telfs entstehen in der Cosmus-Schindler-Straße 24, 6410 Telfs zwei hochwertige Doppelhäuser mit insgesamt vier modernen Haushälften. Zwei Einheiten sind bereits verkauft – aktuell stehen noch zwei attraktive Haushälften zum Verkauf.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Sonne und sehr guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Telfer Bad befinden sich in der Marktgemeinde und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Die modernen Haushälften werden hochwertig ausgeführt, sind vollunterkellert und bieten großzügige Grundrisse mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Eigenheim in sehr guter Lage suchen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung bzw. der Bezug ist für Ende 2026 geplant.
Je nach Baufortschritt können die noch verfügbaren Einheiten aktuell noch teilweise nach den individuellen Vorstellungen der Käufer abgeändert bzw. angepasst werden.

Verfügbare Einheiten / Übersicht:

Haus A1 | Gst. 3915/43
Erdgeschoß ca. 63,59 m²
Obergeschoß ca. 70,80 m²
Wohnnutzfläche oberirdisch ca. 134,39 m²
Kellergeschoß gesamt ca. 61,48 m²
Grünfläche gesamt ca. 94,17 m²
Terrassenfläche gesamt ca. 17,05 m²
2 Garagenabstellplätze
1 Besucherparkplatz
 

Haus A2 | Gst. 3915/64
Erdgeschoß ca. 61,40 m²
Obergeschoß ca. 61,33 m²
Wohnnutzfläche oberirdisch ca. 122,73 m²
Kellergeschoß gesamt ca. 60,47 m²
Gartenfläche gesamt ca. 63,35 m²
Terrassenfläche gesamt ca. 17,65 m²
2 Autoabstellplätze
 

Highlights:

• Neubau / Erstbezug
• Sonnige und ruhige Wohnlage in Telfs
• Sehr gute Infrastruktur und zentrumsnahe Lage
• Nur noch 2 Haushälften verfügbar
• Vollunterkellerte Bauweise
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Hochwertige Ausstattung
• Gehobene Sanitärausstattung
• Holz- und Fliesenböden nach Auswahl
• Eigene Elektroplanung möglich
• Unterputzkästen für Beschattung inkludiert
• Je Haushälfte eigene Luftwärmepumpe
• Geplante PV-Anlage je Haushälfte
• 3-fach-Isolierverglasung
• Reduzierte Betriebskosten durch moderne Haustechnik
• Noch teilweise individualisierbar
• Bezug voraussichtlich Ende 2026

Die Häuser werden dem Stand der Technik entsprechend errichtet und bieten durch die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, privaten Gartenflächen und hochwertiger Ausstattung ein besonders attraktives Wohnangebot in Telfs.

Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreise der noch verfügbaren Einheiten zukommen.

Ich freue mich darauf mit Ihnen Ihr Traumhaus zu verwirklichen!

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen