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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Dear Ladies and Gentlemen,
thank you for your interest in my property for sale in Innsbruck-Kranebitten!
In an attractive residential location in the west of Innsbruck this exclusive 3-room penthouse with approx. 83,02 m² living area and around 74,59 m² private roof terrace is for sale. As the only apartment on the entire top floor it offers special privacy, a room height of approx. 2,70 m, high-quality fittings and charming views of the Tyrolean mountains.
Property description:
The penthouse is located in the southern building of a modern residential complex completed in 2021 consisting of two building volumes with eight residential units each. A lift leads comfortably from the underground car park to the top floor; the apartment itself is arranged entirely on one level.
The heart of the home is the approx. 35,18 m² large, open-plan living, kitchen and dining area. Large window surfaces and wide sliding elements provide plenty of daylight and create a seamless transition to the roof terrace.
The high-quality Föger fitted kitchen with granite worktop and Miele appliances harmoniously integrates into the living area. Oak parquet, floor-to-ceiling flush oak doors as well as black fittings, switches and lighting details underline the modern character of the apartment.
A special highlight is the approx. 74,59 m² large private roof terrace. Large-format porcelain stoneware slabs and integrated outdoor lighting create plenty of space for a lounge, dining area, planting and relaxed hours outdoors. The elevated location opens up attractive views over the surroundings and to the Tyrolean mountains.
Two bedrooms of approx. 15,40 m² and 11,56 m² are flexibly suitable as sleeping, childrenʹs, guest or study rooms. The bathroom features a walk-in shower level with the floor, a double washbasin and black fittings. A separate WC and a storage room complement the range of rooms.
Belonging to the apartment are the approx. 4,01 m² cellar compartment KA B08 and two underground parking spaces. AP 04 is included in the purchase price. The approx. 3,50 m wide AP 05 with connection possibility for an electric vehicle can be purchased optionally.
The apartment is rented on a fixed-term basis until September 2027 and, according to the current situation, available from October 2027. It is therefore suitable both for owner-occupiers with medium-term planning and as a high-quality investment property.
Highlights:
- approx. 83,02 m² living area
- only apartment on the entire top floor
- three rooms with well thought-out layout
- approx. 35,18 m² large living, kitchen and dining area
- room height of approx. 2,70 m
- around 74,59 m² private roof terrace
- attractive views of the Tyrolean mountains
- Föger kitchen with granite worktop and Miele appliances
- oak parquet and floor-to-ceiling oak doors
- recessed spotlights and black switch material
- underfloor heating and exterior sun protection
- walk-in shower level with the floor
- step-free and barrier-free accessible by lift
- approx. 4,01 m² large cellar compartment
- underground parking space AP 04 included
- extra wide underground parking space AP 05 optional
- HWB 45 kWh/m²a, fGEE 0,85
- modern residential complex, completion 2021
- availability from October 2027
Location:
Kranebitten is located on the western edge of Innsbruck and combines living close to nature with the advantages of the state capital. The proximity to the Nordkette as well as to forests and walking paths offers a high recreational and leisure value.
Shopping facilities, childcare, schools, medical care and the Campus Technik of the university are easily accessible. Through public transport, the Kranebitten train station and the nearby motorway junction there is a very good connection to the Innsbruck city centre and the surrounding communities.
I will gladly send you the complete sales documents with all details on location, fittings and purchase price on request.
I look forward to your valued contact,
Yours sincerely
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
State-certified real estate trustee, Management,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Brokerage clause
I do not assume any liability for the completeness, correctness and timeliness of this information.
Purchase ancillary costs according to the annex and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5% plus 20 % VAT costs for the drafting of the purchase agreement and fiduciary services according to the lawyerʹs tariff plus cash expenses
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Kranebitten!
In attraktiver Wohnlage im Westen Innsbrucks gelangt dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 83,02 m² Wohnnutzfläche und rund 74,59 m² privater Dachterrasse zum Verkauf. Als einzige Wohnung im gesamten Dachgeschoss bietet es besondere Privatsphäre, eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, eine hochwertige Ausstattung und reizvolle Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt.
Objektbeschreibung:
Das Penthouse befindet sich im südlichen Gebäude eines modernen, im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnensembles aus zwei Baukörpern mit jeweils acht Wohneinheiten. Ein Lift führt komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss; die Wohnung selbst ist vollständig auf einer Ebene angeordnet.
Herzstück ist der ca. 35,18 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und breite Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die Dachterrasse.
Die hochwertige Föger-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eichenparkett, raumhohe, flächenbündige Eichentüren sowie schwarze Armaturen, Schalter und Lichtdetails unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die rund 74,59 m² große private Dachterrasse. Großformatige Feinsteinzeugplatten und eine integrierte Außenbeleuchtung schaffen viel Raum für Lounge, Essplatz, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Ausblicke über die Umgebung und auf die Tiroler Bergwelt.
Zwei Schlafzimmer mit ca. 15,40 m² und 11,56 m² eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und schwarze Armaturen. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören das ca. 4,01 m² große Kellerabteil KA B08 und zwei Tiefgaragenplätze. AP 04 ist im Kaufpreis enthalten. Der ca. 3,50 m breite AP 05 mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektrofahrzeug kann optional erworben werden.
Die Wohnung ist bis September 2027 befristet vermietet und nach derzeitigem Stand ab Oktober 2027 verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch als hochwertiges Anlageobjekt.
Highlights:
- ca. 83,02 m² Wohnnutzfläche
- einzige Wohnung im gesamten Dachgeschoss
- drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- ca. 35,18 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
- Raumhöhe von ca. 2,70 m
- rund 74,59 m² private Dachterrasse
- attraktive Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt
- Föger-Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten
- Eichenparkett und raumhohe Eichentüren
- Einbauspots und schwarzes Schaltermaterial
- Fußbodenheizung und außenliegender Sonnenschutz
- bodengleiche Walk-in-Dusche
- stufenlos und barrierefrei per Lift erreichbar
- ca. 4,01 m² großes Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz AP 04 inklusive
- extra breiter Tiefgaragenplatz AP 05 optional
- HWB 45 kWh/m²a, fGEE 0,85
- moderne Wohnanlage, Fertigstellung 2021
- Verfügbarkeit ab Oktober 2027
Lage:
Kranebitten liegt am westlichen Rand Innsbrucks und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt. Die Nähe zur Nordkette sowie zu Wald- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und der Campus Technik der Universität sind gut erreichbar. Durch den öffentlichen Verkehr, den Bahnhof Kranebitten und die nahe Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.
Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Penthouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 83 m²
- Rooms
- 3
- Cellar area
- 4 m²
- Ceiling height
- 2.7 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace area
- 75 m²
- Terrace area
- 75 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2021
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6020
- Town
- Hötting
Availability & location
- District
- Innsbruck
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km