Dear Ladies and Gentlemen,

thank you for your interest in my property for sale in Mils!

In a central yet pleasantly quiet residential location, this charming 3-room top-floor apartment awaits you, with a sunny balcony, magnificent panoramic view, cellar compartment and its own underground garage parking space – an attractive home above the rooftops of Mils.

The apartment is located on the top floor of a well-maintained and professionally managed residential complex. Shopping facilities, public transport, schools and childcare facilities can be reached in a few steps. The proximity to Hall in Tirol and Innsbruck as well as the good transport connections combine high living quality with excellent everyday practicality.

With approx. 70 m² of living space, the apartment impresses with a well-thought-out room layout and a cosy living feel. All rooms are accessible centrally from the hall. The centrepiece is the bright living and dining area with integrated kitchen and direct access to the approx. 6,5 m² balcony. The solid parquet flooring creates a warm atmosphere, while the elevated position opens up a far-reaching and unobstructable view over Mils and the surrounding Tyrolean mountain landscape.

The sunny balcony offers space for a comfortable seating group and is equipped with an awning. Wooden side panels create a sheltered and homely ambience.

The apartment is complemented by a spacious bedroom, a further flexibly usable room, a bathroom with bathtub, a separate WC and a practical pantry with washing machine connection, water heater and additional storage space. Roller shutters throughout the apartment and insect screens on nearly all windows further enhance living comfort.

The apartment includes an approx. 4,5 m² cellar compartment as well as an underground garage parking space. In addition, the residential complex offers numerous visitor parking spaces, a shared bicycle room and an easily accessible waste room. Parts of the existing furniture can be taken over by arrangement. The monthly advance payment including operating costs, heating costs, cold water and reserve fund currently amounts to approx. € 248.

With its quiet top-floor location, the well-thought-out floor plan, the sunny balcony and the exceptional and unobstructable view, this apartment is ideal for couples, small families or single persons who are looking for a well-kept property in a sought-after location.

Upon request, I would be happy to send you the complete sales documents with all details on location, equipment and purchase price.

I look forward to your valued contact,

Kind regards

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Certified Real Estate Agent, Management,

Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Commission clause

I assume no liability for the completeness, accuracy and currency of this information.

Ancillary purchase costs according to the information sheet and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5% plus 20 % VAT costs for drafting the purchase contract and escrow according to the lawyers' tariff plus cash disbursements

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Mils!

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon, herrlichem Panoramablick, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenabstellplatz – ein attraktives Zuhause über den Dächern von Mils.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Nähe zu Hall in Tirol und Innsbruck sowie die gute Verkehrsanbindung verbinden hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Alltagstauglichkeit.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohngefühl. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus erreichbar. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum ca. 6,5 m² großen Balkon. Der Echtholzparkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die erhöhte Lage einen weitreichenden und unverbaubaren Blick über Mils und die umliegende Tiroler Bergwelt eröffnet.

Der sonnige Balkon bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ist mit einer Markise ausgestattet. Seitliche Holzverkleidungen schaffen ein geschütztes und wohnliches Ambiente.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Speis mit Waschmaschinenanschluss, Boiler und zusätzlichem Stauraum. Rollläden in der gesamten Wohnung und Insektenschutzgitter bei nahezu allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Zur Wohnung gehören ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage zahlreiche Besucherparkplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gut zugänglicher Müllraum zur Verfügung. Teile des vorhandenen Mobiliars können nach Vereinbarung übernommen werden. Die monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Kaltwasser und Rücklage beträgt derzeit rund € 248.

Mit ihrer ruhigen Dachgeschosslage, dem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Balkon und dem außergewöhnlichen und unverbaubaren Ausblick eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen.

Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen